Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Falsterbogatan 21

Wilson park

8 rok
258 kvm
6 795 000 kr
Alla bilder

Välskött fastighet med tre lägenheter!

På ypperligt läge nära till centrum och grönområden finns denna fantastiska fastighet på Falsterbogatan 21, Wilson Park innehållandes tre lägenheter. Boyta om 258 kvm samt 103 kvm biytor som består av bl.a. charmig balkong, stor altan på våning två, terrass och en inbjudande trädgård samt tre garage i anslutning till huset. Boendet erbjuder nästintill obegränsade möjligheter i fräscht och charmigt skick. Boendet ger bl.a. möjlighet till hyreslägenheter eller kombinera boende med verksamheter på separata våningar. Bara fantasin sätter stopp. I fastigheten erbjuds tre separata lägenheter med moderna och funktionella kök, genomgående parkettgolv och stora sällskapsytor med mycket ljusinsläpp. Våning tre har även synliga takbjälkar, kamin och golvvärme i badrummet. Källaren består av samma 90 kvm som våning 1 och 2. Här finns ett rum med tvättmaskin & torktumlare, ett torkrum, ett rum till gym och tre ytor till förvaring. Inbjudande och lättskött trädgård med bl.a. gräsmatta, stensättning och trädäck. Gott insynsskydd och inhängnad.
Huset är besiktigat samt med dolda fel försäkring. Unik möjlighet! Varmt välkomna att boka visning med ansvarig mäklare!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 795 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
258/103 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
351 kvm
Område
Wilson park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning vån 1
Planritning vån 2
Planritning vån 3

Lägenhet 1

Belägen på entréplan. Boarea om ca 90 kvm, 3 rok. Kök med vita köksluckor, vitt kakel, grå bänkskiva. Maskinpark som inkluderar ugn -20, spishäll -20, fläkt -20, diskmaskin -10, kyl/frys -16. Släta vitmålade väggar och parkett. Vadagsrummet har plats för både matgrupp och soffgrupp. Parkett och ljusa väggar. Helkaklat duschrum. Utgång/ingång finns även från trädgården mellan kök och badrum. Sovrummen är rymliga och har ljusa väggar samt parkett.

Lägenhet 2

En trappa upp nås denna lägenhet som är ca 90 kvm och är 3 rok. Den har ett kök med vita och gråa köksluckor, grått stänkskydd och grå bänkskiva. Rostfri maskinpark med ugn --10, spishäll -10, fläkt -20, diskmaskin -10, kyl/frys -16. Ljusa väggar och parkett i käk samt det rymliga allrummet med plats för matgrupp och soffgrupp. Helkaklat duschrum. Sovrum 1 har garderobsvägg. Sovrum 2 är även det rymligt och båda har parkett.

Lägenhet 3

Vindsvåning om ca 70 kvm fördelat på 2 rok. I köket finns vita köksluckor, vitt stänkskydd, gråmelerad bänkskiva, Maskinparken inkluderar ugn -20, spishäll -20, fläkt -11, diskmaskin -20, kyl/frys -10. Det är vitmålade panelväggar och ljust klinkergolv i köket. Vardagsrummet erbjuder synliga takbjälklar och eldstad, ljusa väggar och parkettgolv. Stort sovrum med skjutdörrsgarderob, ljusa väggar och parkettgolv. Badrum med dusch, vit kommod och vitt tvättställ inkluderat två handfat, tvättmaskin och torktumlare, handdukstork. Vitt kakel med brun fondvägg samt brunt klinkergolv med golvvärme.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument".

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kaninen 21
Adress
Falsterbogatan 21
Område
Wilson park
Kommun
Helsingborg
Pris
6 795 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok
Boarea/biarea
258/103 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä och betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008 Dränering
2010 3st nya badrum
2010 Ny kamin (våning 3)
2010 Nytt tak och fönster samt träpanel (fasad)
2016 Nytt trädäck
2020 Fiberinstallerat
2020 Nytt Ikea-kök (våning 3)
2022 Målat källare
Övriga byggnader
Garagebyggnad med tre garageplatser

Tomten

351 kvm.

Uteplats

Trädgård med både gräs och trädäck.

Bilplats

Bilplats på tomt samt garagebyggnad med tre garageplatser.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Driftkostnader

Övrigt
52 570 kr
Summa
52 570 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Totalsumman inkluderar el, fjärrvärme, vatten och renhållning. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-13)
Prestanda
115 kWh/m2/år
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med tre garageplatser

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 678 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
3 321 000 kr
Markvärde
1 357 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 375 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1980-05-05) Tomtindelning (1951-05-25)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 12-IM7-88/26830.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM7-79/9749.1
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1283K-12677.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-12677.3

Om området

Namnet Wilson Park kommer från Anders Wilson, en byggmästare som i slutet av 1800-talet köpte ett landområde av Helsingborgs stad. Syftet var att anlägga en villastad för helsingborgare med en hel del pengar. Men försäljningen gick trögt och marken styckades i mindre tomter som såldes till framför allt hantverkare och yrkesarbetare. Många hus byggdes av ägarna själva, ofta utan ritningar. Under första halvan av 1900-talet byggdes det flera villor på Wilson Park, men också en del hyreshus. Det bjuds på omkringliggande parker, affärer, skolor, förskolor m.m. Du når till city med teater, bibliotek, centralstation, restauranger och butiker på bara 15 minuter via Trädgårdsgatan eller Kärnantrapporna och lasarettet på 5 minuter.

Intresseanmälan