Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Malvagatan 3

Höganäs Övre

5 rok
132 kvm
3 250 000 kr
Alla bilder

1-plansvilla - 3-4 sovrum - Tilläggsisolerat & nyputsat

Välkommen till Malvagatan 3 och denna 1-plans villa som med sina generösa kvadratmetrar erbjuder en perfekt planlösning för såväl stora familjen som för den mindre.
Dagens tre sovrum kan med enkelhet göras om till 4:a (se planlösningsalternativ). Praktisk hall tar emot oss med bra förvaring längre in. Från denna gavel av huset nås även grovköket som även fungerar som tvättavdelning med separat ingång. Vid entrén placeras även ena av bostadens badrum som renoverades 2022. Vidare nås matplatsavdelning och kök. En härlig yta erbjuds med gott om ljusinsläpp och generös disponering. Köket är äldre men i fungerande skick där vitvaror löpande bytts ut. Denna avdelning erbjuder även en mysig och värmande eldstad som förstås är fungerande. Det första av sovrummen är tillika det största idag. Gott om plats för stora sängen och bra förvaring genom massor av garderober. Rummet kan delas av för att skapa fler sovrum (se alternativ planlösning).
Därefter tar oss ett trappsteg ner i husets sista gavel. Förutom dubbla sovrum erbjuds badrum samt ett generöst allrum som dessutom har mycket trevlig kontakt med utemiljön genom altandörrar och stora panoramafönster.

Huset tilläggsisolerades 2022 samt putsades det i snygg vit kulör. Utemiljön i övrig är trevligt anpassad med flertalet skyddade uteplatser i syd och väst läge. Vid den stora altanen finner vi även jacuzzi samt ett mycket trevligt och inglasat uterum. Uterummet har man dessutom separat öppen spis till. Trädgården är lättskött och välvårdad och från den stora biluppställningsplatsen så nås även garage med tillhörande förråd.

Sammantaget ett bra boende i trevliga delar av Höganäs. Huset är välvårdat och löpande underhållet med bra värmesystem, välisolerade väggar, bra fösnter och effektivt värmesystem. Ett välplanerat och trevligt 1-plans boende när det är som bäst helt enkelt!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 250 000 kr
Boarea /biarea
132/13 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
719 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Hannah Kjell
Assisterande mäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Planlösning
Planritning Allternativ planlösning

Hall/Entré

Klinker på golv samt bra förvaring genom garderober mot grovköket.

Badrum 1

Renoverades 2022 men kaklade väggar och klinker på golv. Dusch, toalett och kommod följer.

Grovkök

Äldre skick med nyare maskiner. Här finner vi även separat entré. Klinker på golv, gott om hyllor till förvaring, vask samt innedelen för luft/vatten.

Kök/Matrum

Stor yta som disponerar kök och matplats på ett utmärkt vis. Phar löpnade parkett på golv sånär som vid köket där det placerats klinker. Köket är av äldre sort men vitvaror har löpande bytts ut. Kyl/frys, diskmasking, spishäll med ugn, fläkt samt vask. Matplatsen är generös och erbjuder plats för upp till 10 personer. En mysig vämande kamin mitt i rummet kommer ge trevlig värme under årets kallare månader. Trevliga ljusinsläpp varav det ena vid matplatsen.

Master bedroom

Större av sovrummen som tidigare varit två sovrum. Bra förvaring genom garderober och generösa ytor i övrigt. Parkett på golv.

Badrum 2

Ca 15 år gammalt men kakel på väggar och klinker på golv. Erbjuder duschavdelning, toalett samt kommod.

Vardagsrum/Allrum

Stort och härligt allrum som har mycket trevlig kontakt med trädgården genom altandörrar och stora fönster. Här placeras praktisk laminat på golv som sedan vandrar vidare in i sovrummen.

Sovrum 2

Sovrum 2 & 3 är lik stora och välplanerade. Laminat på golv.

Sovrum 3

Sovrum 2 & 3 är lik stora och välplanerade. Laminat på golv.

Garage

Perfekt med såväl plats för bil samt förråd. Rejäl biluppställningsplats mot gatan dessutom.

Utemiljö/Inglasat uterum

Gavelläget tillsammans med husets placering skapar perfekta förhållande för skyddade och soliga uteplatser i söder och västerläge. Vid vardagsrummet finner vi den ena som skyddas av rejäl häck. En större altan erbjuder i sin tur plats för såväl matbord, soffgrupp samt Jacuzzi. Slutligen har man även ett inglasat uterum som under vintern dessutom är utrustatad med eldstad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Vänskapen 17
Adress
Malvagatan 3
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
3 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
132/13 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans med platta på mark
Byggnadsår
1955
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/Trä
Fönster
2 & 3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark samt krypgrund
Uppvärmning
Luft/Vatten Nibe
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- 2022 tilläggsisolerades hela fasaden samt putsades den
- Löpande uppfräschat 2022 med målning och golv.
- Badrum 2022
- Kyl&frys, tvättmaskin och diskmaskin 2019
- Tillbyggnad av huset i slutet av 80-talet varifrån mycket såsom tak verkar ha renoverats.
Övriga byggnader
Garage, förråd samt inglasat uterum

Tomten

719 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
38 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Individuell användning samt osäkra energipriser. Sedan energideklaration gjort så har huset tilläggsisolerats utvändigt. Årsförbrukning innan dess 10 159 kwh/år.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-07-05)
Primärtenergital
148 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage, förråd samt inglasat uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 191 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
1 576 000 kr
Markvärde
615 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 1 954 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1956-01-31) Tomtindelning (1950-07-03)

Om området

Trevliga villakvarter som i folkmun går under namnet Blomstergatorna då de flesta gator i denna del av Höganäs har namn från växtriket. Blandad bebyggelse som framförallt härleds till 1900-talet.

Kommunikation

220 till Helsingborg

Intresseanmälan