Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Herrgårdsvägen 63

Laröd

6 rok
137 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Exklusivt radhus i Barnidyll

Exklusivt och totalrenoverat radhus på områdets bästa läge, längst ner mot grönområde! Här bor man i lummig barn-idyll, med direkt närhet till hästhagar, skog, strand, grönområden, skola och idrottsplats. Ett hem med en fantastisk känsla och karaktär, så väl invändigt som utvändigt.

Huset totalrenoverades mellan 2020-2021 i genomtänkta och moderna materialval. inflyttningsklart och redo för nästa ägare att njuta av hela 137 kvm plus uterum om cirka 10 kvm. På entréplan finns stora sällskapsytor, kök med köksö, samt lyxigt badrum, separat tvättstuga och ett sovrum. Där uppe finns tre rymliga sovrum, ett mysigt allrum, samt ytterligare ett lyxigt badrum. Läget i området är ett av de absolut bästa, längst ner med direkt anslutning till stort grönområde. På baksidan finns uterummet samt ett stort trädäck plus stenläggning intill, omgärdat av insynsskyddad häck och med elektrisk markis, en riktig oas på sommaren. Framsidan är också prydlig med stenläggning, växtlighet och stort förråd. Perfekt för bord och stolar om man vill njuta av morgonsolen!

Här bor man lugnt och skönt, i en väldigt familjär och välskött samfällighet som tillhandhar garage- och parkeringsplatser (går att hyra), övernattningslägenhet, festlokal, diverse lekplatser och mycket mer. Man har gångavstånd till havet vid hamnplan, flertalet skolor och förskolor, till Hittarps IP med idrottshall, fotbollsplaner, padel, tennis och boule samt till Hittarps ridklubb. Tryggare miljö för era barn att växa upp i får man verkligen leta efter!

Typ
Radhus
Pris
4 995 000 kr
Boarea /biarea
137/10 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
221 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Fre 26 April kl 14:45 - 15:30
Anmälan krävs
Planritning Entreplan
Planritning Ovanplan

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Svaneholm 21
Adress
Herrgårdsvägen 63
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
137/10 kvm / Areauppgift enligt uppmätning. Enligt tax info är huset 123+10 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan radhus
Byggnadsår
1985
Fasad
Slammad tegel
Stomme
Trä
Fönster
3glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Elpanna med vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Nytt tak uterum: 2019

Totalrenovering 2020 omfattar följande:
Två totalrenoverade badrum med inredning Noro, inkl. golvvärme el.
Helt nytt kök (Ikea)
Samtliga vitvaror kyl/frys/diskmaskin/häll/Ugn Ikea inbyggnad, torktumlare/tvättmaskin Bosch (finns ett äldre torkskåp fullt fungerande).
Ny kökskåpa till Frånluftsventilationen med värmeåtervinning (FTX). Nytt kakel i grovkök,
Installation av ny luft pump (AC & Värme)
Parkettgolv i hela huset inkl. lister. Målade väggar.
Nya dörrkarmar och dörrar i hela huset.
Framsidan trädgård helt nya växter och ny stenläggning. Målade fönster invändigt och fönsterbleck. Samtliga fönster ovanvåning har Markiser & mörkläggningsgardiner Velux.
Ny ytterdörr med Yale Doorman lås.
Huset målat utvändigt grå färg.
Framsidan förråd och plåt målat.
Nya garderober i samtliga rum.

Baksida 2021
Baksidan trädäck, elstyrd markis 5x3 m, stenplattor
Övriga byggnader
Stor förrådsbyggnad på tomten

Tomten

221 kvm. Riktigt läcker utemiljö, helt insynsskyddad och belägen mot grönområde. Stensatt framsida samt stor trädäck och stenläggning på baksidan med markis. Stort förråd.

Bilplats

Garageplats och/eller p-plats finns att hyra.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 804 kr
Vatten/avlopp
4 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 400 kr
Summa
34 404 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el-handel och el-nät. I samfälligheten ingår sophantering, områdesskötsel, snöröjning och garage/p-plats kan hyras. I samfälligheten finns även festlokal, övernattningslägenhet och flertalet lekplatser.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-11)
Prestanda
80 kWh/m2/år
Primärtenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stor förrådsbyggnad på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 308 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1985
Byggnadsvärde
1 444 000 kr
Markvärde
864 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 260 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-09-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Hittarp GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan