Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Dressyrvägen 1

Laröd

5 rok
104 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

Villa på barnvänlig gata i Laröd

På lugna Dressyrvägen kan barnen vakna i princip när skolans klocka ringer in. Här ligger denna charmiga villa fylld av möjligheter. Huset är ursprungligen uppfört på 20-talet men renoverat och ombyggt på 70-talet med bland annat ny fasad och inredd vind. Ett mycket välskött yttre med tegelfasad, 3-glas fönster, eternit-tak samt klockrent uppvärmningssystem via bergvärme. Här bor man med direkt närhet till förskola, skola, idrottsplats, ridhus, natur, havet och mycket mer!

På entréplan finns idag kök, allrum, sovrum samt separat toalett och dusch. I centrum finns en vacker eldstad som värmer hela huset. Några trappsteg ner från köksdelen ligger det läckra uterummet som uppfördes 2005. Isolerat och uppvärmt med golvvärme så att man kan nyttja det året om. Här har nuvarande ägare spenderat mycket tid. På ovanvåningen finns idag ett stort allrum, sovrum samt toalett. Här kan man med små medel skapa ytterligare 1-2 sovrum, om man är i behov av det. Källaren nås både inifrån huset och via separat entré. Dusch, tvättstuga, förråd (potentiell bastu), matförråd samt ytterligare två rum perfekt som hobbyrum och förvaring. En härlig insynsskyddad trädgård omgärdas av planteringar och en maffig häck (cirka 2,5m bred) som man kan beskära. Ytterligare ett uterum finns här (oisolerat) samt carport med förråd. Underhållsfri tegelfasad, fräsch källare, fönster är bytta, eternit-tak samt bergvärmepump som sänker driftkostnaderna, är extra plus i denna villa.

I Laröd bor man nära ett stort serviceutbud som b.la. mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym, och spelbutik. Både skola och förskola ligger bara några 100m bort, precis som Laröds IP där det finns aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Vackra promenadstråk i skogen samt stränder med dopp i Öresund nås på några få minuter. Om ni vill skippa laga kvällsmat så handlar man med fördel på den lokala pizzerian La Rossa och efteråt avnjuter man en glass på Sofierokiosken. Bättre än så här blir det inte, Laröd är ett av Helsingborgs attraktivaste områden.

Varmt välkomna!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr
Boarea /biarea
104/60 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
509 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Fre 31 Maj kl 12:30 - 13:30
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källare

ENTRÉPLAN

Entré
Plats för avhängning. Trappa ner till källaren.

Kök
Stort kök med matplats i centrum. Angränsar till både vardagsrum och det magiska uterummet.
Vita skåpsluckor och rostfri bänkskiva. Maskinell utrustning består av hel kyl samt kyl/frys, diskmaskin, ugn med häll och fläkt.

Vardagsrum
Används idag som matsal. Trevligt rum med fönster i två väderstreck och eldstad.

Uterum
Tillbyggt 2005. Magiskt rum med gedigen takhöjd och härliga ytor. Isolerat och med vattenburen golvvärme.

Sovrum
Stort sovrum med gott om förvaring.

Separat dusch och WC
In till sovrummet finns idag en dusch på vänster hand och toalett på höger hand.

OVANPLAN

Allrum
Stort allrum på ovanplan, kan avgränsas till både ett och två sovrum.

Sovrum
Rymligt med plats för dubbelsäng. Förvaring via klädkammare.

Toalett
Toalett med vask

KÄLLARE

Ingång
Nås både inifrån huset och via separat ingång under huvudtrappan utifrån huset.

Pannrum
Bergvärmepanna och förvaring. Matförråd.

Tvätt/badrum
Stort rum med både dusch, toalett samt tvättmaskin och torktumlare. Vask samt gott om förvaring. Utrymme avsatt för bastu.

Rum x2
Två rum i bra storlek, perfekt som hobbyrum, gästrum eller förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Hovkratsen 1
Adress
Dressyrvägen 1
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea
104/60 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1927 (Om- och tillbyggnadsår 1974)
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1974
Övriga byggnader
Carport, förråd plus uterum uppfört 2000

Tomten

509 kvm. Insynsskyddad och privat tomt som vandrar runt huset. Flertalet vackra planteringar och enorm häck cirka 2,5-3m bred i norra delen.

Bilplats

Uppfart och carport med plats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Kabel TV. Bredband: Finns fiber/stadsnätet i gatan. Kostnad mellan 7500-17500kr för anslutning. .

Driftkostnader

Uppvärmning
47 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
3 700 kr
Summa
55 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även elförbrukningen.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport, förråd plus uterum uppfört 2000

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 790 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1945
Byggnadsvärde
1 346 000 kr
Markvärde
1 444 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 1 450 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1988-03-29)

Intresseanmälan