Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Näktergalsgatan 23

Mariastaden

5 rok
146 kvm
6 150 000 kr
Alla bilder

Magisk familjevilla i Maria Hage!

I eftertraktade Maria Hage invid Kungshultsskogen bjuds det nu på en härlig familjevilla. Huset bjuder på en fantastisk öppen planlösning där sociala ytor ligger i fokus. Man har utgång till trädgården och det stora trädäcket från flera ställen samt fönster som går hela vägen ner till golvet vilket ger en skön och luftig känsla. På entréplan finns även en tvättstuga samt ett helkaklat badrum. Ovanvåningen är husets privata plan med tre sovrum, ett allrum samt ett rymligt helkaklat duschrum. Här finns verkligen allt man kan önska sig!

Här bor du i en lugn och uppvuxen miljö med närhet till mängder av promenadstråk, motionsslingor, skolor, vårdcentral, affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City via buss och Maria Stations tågstation.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 23 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
6 150 000 kr som utgångspris
Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
335 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning
Planritning Möjlig planlösning

Rumsbeskrivning

Entré med klinkergolv samt plats för avhängning vid dörren och ytterligare förvaring via klädkammare under trappen. Badrummet som nås vid entrén är stilrent helkaklat med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns badkar, wc, en läcker kommod med spegel äver samt ett öppningsbart fönster. Allrummet är väldigt stort och generöst med väldigt mycket ljusinsläpp. Det går med fördel att dela utrymmet om ett sovrum på entréplan önskas. I själva vardagsrummet har man stora fönsterparti mot trädgården som går hela vägen ner mot golvet vilket ger en härlig kontakt mot utemiljön. Det finns två utgångar till altanen och trädgården vilket är från den centrerade matplatsen samt via köket. Köket är praktiskt disponerat med björkluckor samt en rotfri maskinpark beståendes av; kyl och frys, induktionsspis -22, fläkt, mikro -22, diskmaskin -21. Samma klinkergolv i kök samt tvättstuga med golvvärme på hela entréplan. Tvättstugan är uppdaterad med ny inredning -19 samt med ny tvättmaskin och tumlare -23.

Upp för trappan kommer vi till ett härligt och mysigt allrum med tre takfönster. Här ligger ekparkett som slingrar sig vidare in i de andra rummen. Perfekt disponerad våning med föräldrasovrummet för sig på norrsidan samt de två symetriska barnrummen på södersidan. Det bjuds även på en klädkammare samt ett sobert duschrum med grått klinkergolv (golvvärme) samt vitkaklade väggar. Här finns även wc, handfat med spegel över, handdukstork, svängbar duschvägg samt ett takfönster som ger gott om ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

Säljarens renoveringar

2019: Rivit vägg mellan kök och vardagsrum. Täppt igen öppningen mellan våningarna och skapat ett allrum på ovanvåningen. Målat ovanvåning.Bytt alla lister under takfönster. Ny blandare kök & badrum nere. Ny radiator barnrum till höger. Renoverat tvättstuga med ny vask och nya skåp. Installerat fiber.
2020: Ny handledare trappa. Ny diskmaskin.
Slutmålat ovanvåning.
2021: Byggt hyllsystem under trappa.
2022: Mörkläggning av fönster. Ny ugn, micro, spis. Installerat billaddare.
2023: Förbättrad utebelysning. Slipat och oljat trädäck. Ny toalettstol badrum nere. Ny tvättmaskin och tortumlare.
2024: Fasad tvättad. Förråd målat. Trappa, vardagsrum, kök, hall samt tvättstuga målat.

Renoveringar från föregående ägare:
2006: Sovrum uppe uppdelat till två rum.
2011: Båda badrummen renoverades.
2012: Fasadbyte-
2013: Carport, bokhäck mot gängväg/väg.
2015: Trall baksida.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att: •Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. •Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Myllan 36
Adress
Näktergalsgatan 23
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
6 150 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
146 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1999
Fasad
Puts & trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2020
Övriga byggnader
Carport & förråd

Tomten

335 kvm. Häckomgärdad trädgårdstomt med gräsmatta.

Uteplats

Stort trädäck som slipades och oljades 2023.

Bilplats

Bilplats i carport. Laddstolpe finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber/Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 091 kr
Hushållsel
15 680 kr
Vatten/avlopp
5 674 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr
Summa
40 445 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-31)
Prestanda
154 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport & förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 037 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2001
Byggnadsvärde
2 781 000 kr
Markvärde
1 256 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-12-17)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14548.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-14548.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1283K-14548.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Myllan GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan