Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Norra Kvistoftavägen 28

Gantofta

4 rok
115 kvm
3 395 000 kr
Alla bilder

Mycket socialt och barnvänligt hus med större tomt på centralt läge i byn med direkt närhet till både skola, idrottsplats och affären!
Och såklart, gångavstånd till stationen!

I barnvänliga Gantofta har vi nu nöjet att få presentera ett utmärkt boende för familjen. I lagom storlek, med generösa samvaroutrymmen och en flexibel planlösning samt en trädgård som bjuder in till en massa bus och lek för de mindre familjemedlemmarna.

Husets entréplan erbjuder härligt öppna ytor som inbjuder till stora bjudningar och umgänge! Med enkla medel går det dock att återskapa den ursprungliga planlösningen som är mer familjeanpassad med tre bra sovrum i detta plan, se bifogad alternativ planlösning för exempel och förslag.
Idag finns hela tre allrum i entréplan med direkt koppling mellan två av dessa medan det tredje är vägg i vägg men något mer avskilt.
Utöver detta finns ett sovrum, ett praktiskt kök och ett nyligen totalrenoverat och helkaklat badrum med gott om plats!
Dessutom finns tillgång till ett riktigt stort uterum på ca 25 kvm mot trädgårdssidan att förlänga säsongen i!

Källarplan är i sig mycket praktisk och användbar.
Här är det högt i tak och mycket både användbara samt även en del oömma ytor.
Vad sägs om rymlig gillestuga med klinkergolv, gästrum/sovrum med egen entré och med intilliggande wc och klädkammare som passar alldeles utmärkt antingen som uppehållsrum/lekrum/tv-rum eller som tonåringens egen mini-lya!
Tvättstuga, pannrum samt diverse förvaringsutrymme. En riktigt användbar källarvåning helt enkelt!

Huset är förbesiktigat, vänligen ta del av besiktningsprotokollet som finns bifogat i pdf-form under fliken "dokument" på objektsannonsen.

Varmt välkommen att boka tid för visning med ansvarig mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 395 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
115/115 kvm
Antal rum
4 rum, varav 1–4 sovrum
Tomtarea
1 094 kvm
Område
Gantofta
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Tor 30 November
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Mån 4 December
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Entréplan alternativ planlösning
Planritning Källarplan

HALL

Välkomnande hall med plats för både avhängning och en mindre bänk eller pall att kunna sitta på för att knyta skorna.
I hallen ligger ett laminatgolv i ljus nyans.

TV-RUM

Detta rum används idag som tv-rum med bardel.
I originalutförande var detta rum delat i två sovrum och det går självklart att med enkla medel återställa det till dess ursprungliga planlösning och fördelning för den som har behov av fler sovrum.

VARDAGSRUM

Stort rum som idag är matsal med gott om plats över för annan möblering. På ena väggen finns också en värmande och stämningshöjande kamin. Parkettgolv.

ALLRUM

Det som vid husets byggnation var veranda/uterum, byggdes under 70-talets andra halva om till bostadsyta och är idag ett andra vardagsrum eller allrum.
Ett ljust och härligt rum att umgås och trivas i med fönstervägg ut mot trädgården!
Härifrån finns också utgången till det nuvarande uterummet.

UTERUM

Riktigt stort (ca 25 kvm) och användbart uterum från 2015 med glaspartier ut mot trädgården och med kanalplasttak.
Golvet är med grå klinker med golvvärme under.

KÖK

Rustikt kök med luckor i massivt trä, vitt kakel som stänkskydd och laminatbänkskiva i svart. Vid fönstret finns vardagsmatplats för 4 personer och den maskinella utrustningen består av kyl (-16), inbyggnadsugn (-17), spishäll (-18), inbyggd mikro samt diskmaskin (-17).

BADRUM

Nyligen (2021) totalrenoverat och helkaklat badrum med dusch. Snygga gråa nyanser samt stort handfat, handdukstork och wc.

SOVRUM

Till vänster från hallen hittar entréplans nuvarande sovrum. Här bjuds gott om plats för både dubbelsäng och diverse övrig möblering. Dessutom praktisk förvaring i garderober.

KÄLLARE

Mycket praktisk källare med högt i tak och många användbara utrymmen!
Till exempel erbjuds ett antal förrådsutrymmen, både kalla och varma.
Ett stort allrum blir perfekt som gillestuga eller lekrum och tv-rum för barnen. Innanför detta rum finns ett praktiskt gästrum med egen ingång utifrån. Från detta rum ges också tillgång till egen toalett samt klädkammare/förråd.
Dessa utrymmen kan fungera perfekt som tonåringens egna avskilda avdelning med både egen ingång och wc.
Utöver detta finns också praktisk tvättstuga och pannrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Gantofta 1:223
Adress
Norra Kvistoftavägen 28
Område
Gantofta
Kommun
Helsingborg
Pris
3 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 1–4 sovrum
Boarea/biarea
115/115 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Tegel, mexitegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas och 2-glas
Bjälklag
Siporex
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Glaserade takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Elpanna - vattenburen värme + luft/luft värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1977, tidigare uterum konverterades till bostad.

Tomten

1 094 kvm. Svagt sluttande tomt med mestadels gräsytor samt gott om plats för både lek och planteringar.

Uteplats

En härligt stor stenlagd uteplats invid huset i perfekt solläge med en delvis nedgrävd pool att njuta av under sommaren!
Dessutom stort uterum om ca 25 kvm, byggt 2015.

Bilplats

Garage med 2 biluppställningsplatser framför.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol idag men möjlighet finns att ansluta huset till Pingdays Stadsnät för en kostnad från 7 500 kr.. Bredband: ADSL idag men möjlighet finns att ansluta huset till Pingdays Stadsnät för en kostnad från 7 500 kr..

Driftkostnader

Hushållsel
44 604 kr
Vatten/avlopp
4 305 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
4 135 kr
Summa
53 544 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis förbrukningsgrad och abonnemangsform. Kostnad för försäkring och kommunal fastighetsavgift tillkommer. I kostnaden för el ingår även uppvärmningskostnad.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-30)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Elförbrukning:
18010 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 157 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
1 369 000 kr
Markvärde
788 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 2 002 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Intresseanmälan