Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Gullregnsgatan 24

Sofieberg

5 rok
121 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

Välskött familjevilla anno 1960!

Välkommen att boka visning på detta tidstypiska hem i det eftertraktade området Sofieberg, där charmen från 1960-talet är i stort sett intakt. Beläget i ett lugnt område är denna villa en oas av lugn och harmoni med gott om plats för hela familjen att växa och trivas. Samma ägare har sedan byggåret vårdat sitt hem och nu är det dags för nästa köpare att ta vid. En smart utbyggnad har skapat extra utrymme för familjen att sprida ut sig. Ett härligt uterum förlänger sommarsäsongen och erbjuder en underbar plats att koppla av och umgås året om. Trädgården är generös i storlek, med frodiga grönområden, vackra blommor och mogna träd som skapar en privat och fridfull miljö. Här finns gott om plats för lek och äventyr för barnen och utrymme för vuxna att odla sina trädgårdsdrömmar.
Sofieberg är ett område ”lite utanför stan” men som ändå har nära till det mesta. Det lugna, barnvänliga området har ca en kvarts cykelavstånd till stadskärnans kompletta utbud. Bra komunikationer via buss och idealiskt för pendlaren då motorvägen nås enkelt och snabbt.

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
121/112 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
569 kvm
Område
Sofieberg
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Källarvåning

Rumsbeskrivning

Huset har två entréer, via en källartrappa från gatusidan där det tidigare var garagenedfart eller via husets trädgårdssida som är mer av en finingång. Går vi in via trädgården och hivudentrén så står vi i en välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt till höger nås köket som sattes in i slutet av 80-talet. Maskinparken består av en spis från 2023, kyl från 2021, frys från 1998 samt en diskmaskin och fläkt. Köksluckorna är i ek med laminatbänkskiva med kakel som stänkskydd. Från köket går man ut till det rymliga och inglasade uterummet. Invid köket finns vardagsrummet från vilket man når ytterligare ett större allrum som byggdes 1974. En halv trapp upp från entrén finns tre bra sovrum samt ett helkaklat badrum som updaterades 1999. Golvvärme under klinkergolvet. I övriga rum på entréplanet är det parkett respektive laminat och träpanel i tak. Källaren är inredd med en praktisk entré utifrån med god förvaring, en mysig gillestuga, hobbyrum, gäst-wc, dusch, bastu, matkällare, tvättstuga med äldre tvättmaskin samt torktumlare och ett separat torkrum. Det finns även centraldammsugare.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Sprutan 10
Adress
Gullregnsgatan 24
Område
Sofieberg
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea
121/112 kvm / Areauppgifter enligt mätning, protokoll finns. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 111 kvm BOA samt 80 kvm BIA.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel, Mexisten, träpanel, puts
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster samt 2-glas isoler
Bjälklag
Trä, betong
Tak
Eternit, papp
Grund
Källare, oisolerad betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1969 Byggdes carport
1974 Byggdes huset till med stort allrum
2014 Ny fjärrvärmeväxlare
2015 Omläggning tak tillbyggnad
Övriga byggnader
Carport uppförd 1969

Tomten

569 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Tv-antenn. Bredband: Finns i gatan.

Driftkostnader

Uppvärmning
21 000 kr
Hushållsel
7 400 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
36 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-15)
Primärtenergital
114 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Elförbrukning:
4077 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport uppförd 1969

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 600 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1963
Byggnadsvärde
1 551 000 kr
Markvärde
1 049 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1959-12-21) Stadsplan (1947-09-05)

Om området

Sofieberg var från början ett jordbruk som tillhörde en handlare med namnet C E Hedström. På 1950-talet köpte Helsingborgs stad en del av marken och snart togs det första spadtaget till villaområdet Sofieberg som var fullt utbyggt 1962. Sofieberg är ett område ”lite utanför stan” men som ändå har nära till det mesta. Det lugna, barnvänliga området har mindre än en kvarts cykelavstånd till stadskärnans kompletta utbud. Bra komunikationer via buss och idealiskt för pendlaren då motorvägen nås enkelt och snabbt.

Intresseanmälan