Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Yrvädersgatan 180

Ödåkra

6 rok
136 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Fantastiskt radhus i två plan beläget i familjära Ödåkra!

Missa inte chansen att förvärva ett charmigt FRIKÖPT radhus på familjära Yrvädersgatan i Ödåkra. Radhus på denna gata och i denna storlek är sällan till salu!

Beläget på en lugn och barnvänlig gata erbjuds nu detta rymliga och utbyggda radhus om hela 136 kvm och dessutom tre härliga uteplatser, där ni kan njuta av solen under alla timmar på dagen. Detta är utan tvekan det perfekta hemmet för den växande familjen, där de generösa ytorna erbjuder en exceptionell flexibilitet för att skapa det utrymme ni behöver och drömmer om. När ni stiger in genom dörren möts ni direkt av en stor och välkomnande hall och en utbyggnad på hela 19 kvm i vardagsrummet, med gott om ljusinsläpp från stora fönsterpartier. På ovanvåningen väntar flera rymliga sovrum där varje familjemedlem kan ha sitt egna personliga utrymme, eller om det önskas ett extra rum för gäster, kontor eller allrum för avkoppling och underhållning.

Den stora uppskattade balkongen samt uteplatsen i sydväst bjuder in till soliga eftermiddagar och ljumma kvällar med nära och kära, medan det 15 kvm stora trädäcket på baksidan med sitt österläge, är den ultimata platsen för morgonkaffet i solens första strålar.

Här bor du i den ordningsamma samfälligheten Vindelälven. Mer info finner ni på: https://yrvadersgatan.se/

I Ödåkra bor ni tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, förskola och lekplatser. Bara en bit bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. I Ödåkra finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar er endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Varmt välkomna på visning!
(Vänligen kontakta ansvarig mäklare om annonserad visningstid inte passar, så bokar vi in en annan tid)

Typ
Kedjehus
Pris
2 995 000 kr
Boarea
136 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
146 kvm
Område
Ödåkra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Ons 19 Juni kl 16:30 - 17:00
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning nedre plan
Planritning Planritning övre plan
Planritning Alternativ planritning nedre plan
Planritning Alternativ planritning övre plan

HALL

En rymlig välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Väggarna är vita och på golvet ligger ett gråmelerat klinkergolv. Från hallen når du alla rum på nedanvåningen, klädkammaren/förrådet samt trappan upp till ovanvåningen.

KÖK

Ett fräscht kök från 2012 med en stor matplats för 6 personer. Luckorna varvas i vitt och rött från IKEA och vit bänkskiva i laminat (enkelt att byta till annan färg) Gråmelerade kakelplattor mellan arbetsytan och skåpsluckorna som snyggt bryter av mot det vita. Här har du gott om plats för dina köksredskap och porslin.
Köket är utrustat med kyl & frys (-12), ugn, spis, spisfläkt (-16), diskmaskin (-20) och mikrovågsugn (-12). På golvet ligger ett tåligt gråmelerat klinker
och väggarna är vita. Genom köket når du tvättstugan.

VARDAGSRUM 1 / SOVRUM

Ett rymligt flexibelt rum som idag används som ett sovrum men kan användas till ett vardagsrum/matsal. Med gott om plats för stora möblemang som en stor säng med sängbord och garderober eller en generös soffgrupp med soffbord och tv-bänk. Väggarna omfamnar dig med en tapet i en varm och harmonisk ton. På golvet ligger ett stilrent ekparkett. Från vardagsrummet når du den ljusa härliga utbyggnaden som blir en förlängning av vardagsrummet.

VARDAGSRUM 2/MATSAL

En utbyggnad på 19 kvm som används som ett vardagsrum. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Du får plats med en stor soffgrupp, soffbord och tv-bänk. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är målade i en behaglig grå färg. Här når du ut till det 15 kvm stora trädäcket där du dricker morgonkaffet i solen.

BADRUM 1

Ett helkaklat badrum (-04) som går i röd och grå ton. Dusch med duschdörrar i glas, wc, tvättställ samt spegelskåp där du får plats med dina hygienartiklar samt uppvärmda handukstorkar. Golvvärme.

SOVRUM 1

Ett stort härligt sovrum där möjligheterna är oändliga. Behöver du ett extra rum för gäster, barnen eller kanske en hemmakontorsyta? Här kan du smidigt dela upp rummet i två sovrum. Om du istället föredrar att maximera förvaringsutrymmet i andra änden av rummet och skapa den walk-in closet du alltid drömt om, så är detta utrymme perfekt för dig! På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta (-21) som höjer mysfaktorn i rummet och väggarna är målade i en lugnande midnattsblå färg. Genom sovrummet tar du dig ut till den generösa balkongen i sydväst där du njuter av solen från tidig eftermiddag till solnedgång.

SOVRUM 2

Rymligt och ljust sovrum/barnrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Vita väggar och brunmelerat laminatgolv.

SOVRUM 3

Barnrum/gästrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Vita väggar och brunmelerat laminatgolv.

BADRUM 2

Helkaklat badrum (-04) med en stor kommod samt spegel och ett vägghängt skåp i trä som erbjuder gott om plats för hygienartiklar. Badkar med en praktisk duschvägg i glas som ger dig möjlighet ta ett avslappnande bad efter en lång dag, eller snabbt fräscha upp dig med en uppfriskande dusch på morgonen. Badrummet är även utrustat med wc, golvvärme och uppvärmda handdukstorkar. På golvet ligger ett blått klinker och väggen vid badkaret är smyckad med mindre kakelplattor i olika harmoniska färger. Resterande väggar är vita.

TVÄTTSTUGA

En rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin (-18), torktumlare (ca -19) och arbetsyta med vask. Gott om plats för förvaring. Uppfräschningsbehov.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Vindelälven 89
Adress
Yrvädersgatan 180
Område
Ödåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
136 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1982
Fasad
Tegel,trä
Stomme
Betong, trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX (roterande växlar)
Besiktning
Sep 19 2023 12:00AM
Renovering
1989

Tomten

146 kvm.

Uteplats

15 kvm trädäck på baksidan och uteplats med ett förråd på framsidan. Stor balkong i sydväst.

Bilplats

En garageplats tillhör fastigheten. Gratis p-platser finns i samfälligheten om man har ytterligare en bil.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 368 kr
Hushållsel
13 719 kr
Vatten/avlopp
456 kr
Väg/samfällighetsavgift
13 000 kr
Summa
42 543 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Total elkostnad är 13 719 kr varav 7 117 kr avser elnät och 6 602 kr avser elhandel. Total förbrukning är 5 389 kWh. VA avser kallvatten. I Kostnaden för samfällighetsavgift på 1083 kr/mån ingår varmvatten, sophantering, garage och p-plats (fri parkering på samfällighetens platser) samt områdesskötsel med bl.a. gräsklippning och snöröjning, grundutbud hos Comhem, tillgång till gemensamhetslokal, gemensamhetsförråd med trädgårdsverktyg m.m.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-19)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärtenergital
38 kWh/m2/år
Energiklass
A

El

Elbolag:
Tele2
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 908 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1983
Byggnadsvärde
1 425 000 kr
Markvärde
483 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 369 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning mm.
Planbestämmelser
Stadsplan (1980-06-30)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 12-IM7-80/9696.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ödåkra GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan