Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Gamla Gustavslundsvägen 33

Ramlösa Östra

6 rok
113 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Charmigt hus med stor solig tomt och pool!

Nu ges en fantastisk möjlighet att förvärva ett charmigt hus som bjuder in till en resa genom tid och rum med flexibel planlösning, där du kan forma varje rum efter dina egna behov och önskemål. Bostadens 1,5-plan med källare ger en tom målarduk där endast fantasin sätter gränser. Likväl med sin ovanligt stora yta om ca 1 800 kvm är den välskötta tomten en ynnest få förunnat. Utöver det redan generösa trädäcket med svalkande pool och det stora dubbelgaraget med generöst förvaringsutrymme, finns goda möjligheter för både orangeri, pergola, attefallshus och stora gräsytor för både spring och lek med vänner och familj. Detta hem är en dröm för den som önskar ge nytt liv åt en klassisk pärla. Fastigheten säljs med friskrivning.

Östra Ramlösa ligger i utkanten av Helsingborg och erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och tillgänglighet. Med bussförbindelse till centrum kan du enkelt utforska stadens kultur, shopping och nöjen.
För pendlare är Östra Ramlösa en dröm. Med närhet till E6:an och 111:an är det enkelt att ta sig till arbete, mataffärer eller skolor och förskolor i både Helsingborg och andra närliggande städer.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr
Boarea /biarea
113/70 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 799 kvm
Område
Ramlösa Östra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Martin Persson
Assisterande mäklare
martin@3etage.se 0735-179338
Ons 19 Juni
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planritning ovanvåning
Planritning Planritning källarplan
Planritning Alternativ planritning ovanvåning

HALL

Rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. På golvet ligger ett äldre trägolv som är genomgående på bostadens entréplan. Väggarna pryds av en tapet. Från hallen når du bostadens samtliga rum på entréplan samt trappan upp till ovanvåningen och trappan ner till källaren.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier i två olika väderstreck och med utgång till det stora härliga trädäcket. Här får du plats med en soffgrupp, tv-bänk och soffbord. Väggarna är vita.

KÖK

Ett stort äldre kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Skåp med träluckor och askmönstrad laminat bänkskiva. Beige/bruna kakelplattor mellan arbetsytan och överskåpen. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, spisfläkt, vedspis samt kyl & frys (står i matsalen) Köket öppnar upp sig genom ett valv mot den generösa matsalen.

MATSAL

Rymlig matsal med fönsterpartier i två olika väderstreck som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Här får du plats med ett stort matbord och annat önskat möblemang. Här finns möjlighet till att använda en del av ytan till att bygga ut köket om så önskas. Väggarna är vita.

SOVRUM 1/BARNRUM

Sovrum/barnrum med plats för en säng och annat önskat möblemang. Rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Väggarna är iklädda en träpanel och tapet.

GÄST-WC

En gästtoalett med wc och vask. Halvkaklade väggar och på golvet ligger en tålig plastmatta.

ALLRUM

På ovanvåningen finner vi ett rymligt allrum där ni får plats med en soffgrupp, soffbord och tv-möbel. På ena sidan väggen står svarta garderober samt en inbyggd garderob som erbjuder gott om förvaring. Här finns möjligheten till att göra om allrummet till ett sovrum om behovet finns. I allrummet finns även en liten kontorshörna som enkelt kan göras om till ett litet sovrum. På golvet ligger ett äldre trägolv som är genomgående på bostadens ovanvåning.

SOVRUM 2

Stort ljust sovrum med plats för en generös säng, sängbord och annat önskat möblemang. I sovrummet finns även en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring.

BADRUM

Badrum med duschhörna, vask med spegelskåp och wc. Tålig plastmatta på väggar och golv.

KÄLLARE

Källaren består av ett pannrum, två allrum/hobbyrum som kan göras om till sovrum vid behov och en stor tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask, dusch och bastu. Här är möjligheterna oändliga och ni kan forma källaren efter era önskemål och behov. Från källaren tar du dig ut till trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Östra Ramlösa 1:56
Adress
Gamla Gustavslundsvägen 33
Område
Ramlösa Östra
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
113/70 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Takpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Värmepanna ved
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
År 2003 - Värmepanna (ved)
År 2004 - Dränering
År 2005 - Pool
År 2014 - Nytt tak

Tomten

1 799 kvm. Stor solig tomt med trädäck, pool, dubbelgarage, vedbod, förråd och plåtskjul.

Bilplats

Generös uppfart med carport och dubbelgarage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
3 600 kr
Vatten/avlopp
4 795 kr
Sotning
491 kr
Renhållning
2 460 kr
Försäkring
4 475 kr
Summa
35 821 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-22)
Prestanda
183 kWh/m2/år
Primärtenergital
115 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 071 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
1 359 000 kr
Markvärde
712 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 398 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2000-06-14)

Intresseanmälan