Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Decauvillegatan 3

Höganäs Övre

82 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Mycket trevligt Höganäshus som har genomgått omfattande renoveringar genom åren och är i gott skick!

Välkommen till detta charmiga och klassiska Höganäshus, perfekt för den lilla familjen eller paret som söker ett väl omhändertaget hem. Huset har genomgått omfattande uppdateringar och är i genomgående bra skick med stora strukturella renoveringar avklarade, såsom tak, värmesystem, el och dränering.

På entréplan möts du av en social avdelning där köket och det stora vardagsrummet i vinkel skapar en trevlig och halvöppen planlösning. Härifrån når du även trädgården genom altandörren. Entréplan erbjuder dessutom en praktisk gäst-WC.

Ovanvåningen är anpassad som sovavdelning med ett större och ett mindre sovrum. Alla ytskikt är renoverade och från det stora sovrummet har du tillgång till en trevlig balkong.

Källarplanet är en viktig del av huset och har renoverats och dränerats för att vara i mycket gott skick. Här möts du av ett stort badrum, teknikrum, förråd och en stor tvättavdelning. Slutligen finns även ett gästrum, allt i genomgående fräscht skick.

Villan ligger i ett trevligt och lugnt område med närhet till det bästa av Höganäs samt närservice som skolor och vårdcentral. Grönområden finns runt hörnet och det är enkelt att ta sig till centrum eller havet med en promenad eller cykeltur. Tomten är placerad i väster/nordvästläge vilket ger sol långt in på kvällen under sommarmånaderna. I trädgården finns även ett uppdaterat förråd som är både praktiskt och i bra skick.

Detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr
Boarea /biarea
82/48 kvm
Tomtarea
523 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Sön 23 Februari kl 13:30 - 14:30
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Mån 24 Februari kl 16:30 - 17:30
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källarplan

Hall/Entré

Fin entréhall med effektiv avhängning för ytterkläder. En vacker trappa med ett runt klassiskt fönster leder till ovanplan, gäst-WC finns tillgänglig i den innre delen av hallen.

Kök

Klassiskt kök ljusa färger. Bra arbetsytor genom gott om bänkar samt halvö mot vardagsrummet. Köket är öppet mot matplatsen vilket ger en social planlösning. Fullt utrustat med induktions häll, ugn, Micro, diskmaskin och kyl/frys. Parkettgolv som är genomgående i resterande delar av detta pllan.

Vardagsrum

Rejält vardagsrum med en matplats del och en vardagsrums del längre in. Stora fönsterpartier ger gott om ljus och från matplatsen nås även trädgården genom altandörr. Soffavdelningen är även den bra till ytan med plats till stora soffan. Parkettgolv även här.

Gäst W/C

Klinker på golv och fräscht skick. Toalett och vask förstås.

Sovrum (stora)

Riktigt stort sovrum som har plats för ytterligare inslag av garderober eller liknande. Parkett på golv och även en balkong att njuta av.

Sovrum (lilla)

Mindre men fullgott sovrum för barnet eller ungdomen. Parkett på golv.

Över hall

Bra förvaring genom garderober, fin trapp ner till entréplan samt parkett på golv.

Badrum (källare)

Helkaklat och stort badrum med bekväm golvvärme. Utrustat med dusch, hadukstork, tvätt kommod och toalett.

Teknikrum

Här finner vi teknikrummet/hobbyrummet. Förutom detta så finner vi även innedelen till CTC värmepumpen som effektivt värmer upp huset genom Luft/Vatten. Klinker som i övriga delar av källaren. Rakt över teknikrummet finner vi dessutom matkällare.

Tävttstuga

Tvättstuga som även har plats för torkavdelning. Klassiska inslag såsom tvättmaskin och torktumlare. Samma klinker som i resterande delar av källaren. Härifrån nås även trädgården genom källartrappa.

Gästrum

Sista av detta plans rum som är perfekt som extra sovrum eller gästrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Borret 14
Adress
Decauvillegatan 3
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea/biarea
82/48 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Putsad
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Pannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/Vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Ny tvättmaskin 2023
Ny torktumlare 2024
Ny diskmaskin 2024
Nya golv sovrum och hall ovanvåning 2024
Sovrum uppe har breddats och nya ytskikt
Isolerat vinden 2023
Målat vardagsrum 2024
Renoverat trappen 2023
Nytt kök 2008
Gäst W/C 2008
Golvvärme hall 2008
Entrédörr 2012
Dränering ISO drän, nya dagvattenrör samt ny pump till dräneringsbrunnen 2012
Nytt badrum i källare 2013
Nytt tak, plåt, fasad, renovering av balkong , trappa och skorsten 2014
Ny el och el entral 2008-2015
El till förråd 2016
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

523 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
1 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
34 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2016-03-30)
Prestanda
111 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 654 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
1 082 000 kr
Markvärde
572 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 252 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1956-01-31) Tomtindelning (1946-08-24)

Intresseanmälan