Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Övre Långvinkelsgatan 100

Slottshöjden

6 rok
159 kvm
5 750 000 kr
Alla bilder

Charmigt radhus

Beläget precis ovanför Långvinkelsbacken, en kort promenad från centrum och ännu närmre till vackra Slottshagen, finner vi detta mycket charmiga radhus om hela 159 kvm fördelat på 2½ plan. Likt engelska radhus radar dom upp sig med sina läckra tegelfasader i olika kulörer som knyts samman av den charmiga kullerstensgatan utanför. De är uppförda i slutet på 70-talet, men knyter an väldigt väl till gatuhusen runtomkring, som är uppförda för cirka 100 år sedan. Garage (med laddstolpe) ingår via samfälligheten, här finns också gemensam innergård som är helt privat för de boende. Huset är mycket energieffektivt, klass A certifierat (68kwh/m2 och år) med treglasfönster från 2014, uppvärmningen sker med prisvärd och lättskött fjärrvärme. Ett mycket charmigt och modernt radhus för både den lilla och stora familjen, på optimalt läge!

På entréplan finner man sociala ytor med kök samt ett läckert vardagsrum där man får plats med både soffgrupp och en matplats för större sällskapsbjudningar. Från vardagsrummet har man en härlig kontakt med trädgården där solen gassar från tidig morgon till sen eftermiddag, vill man njuta av de sista timmarna kan man utnyttja föreningens prunkande och privata innergård. Ett förråd om cirka 10 kvm finns på tomten, perfekt till förvaring av utemöbler, cyklar eller andra föremål. På entréplan finns även praktiska ytor så som tvättstuga, stor hall med förvaring, samt ett badrum. En våning upp finner vi tre stora sovrum, varav ett med balkong, ett stort badrum samt ett allrum. Ytterligare en våning upp finner man ett enormt allrum där bara fantasin sätter sina gränser hur man ska nyttja detta rum.

På Slottshöjden bor man lugnt och skönt med närhet till allt man behöver. För barnfamiljer uppskattas de populära för- och grundskolorna som ligger på gångavstånd. Här finns även Coop-butik, populärt café, Olympiagrillen och mycket mer. Räcker inte det kan man promenera ner för Långvinkelsbacken, eller genom vackra Slottshagen, för att ta del av hela stadens utbud av shopping, restauranger och service. För den motionsglade finns hela Olympia-området några få minuter bort, en ytterligare en bit bort nås Fredriksdals friluftsmuseum. Som ägare till huset ingår det en garageplats med elektrisk port och laddbox samt det finns goda möjligheter att ställa cykeln i cykelstället på den låsta innergården. Grannsämjan är på topp och samfälligheten förfogar över den grönskande innergården och fem gästplatser på parkeringen.

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Radhus
Pris
5 750 000 kr
Boarea /biarea
159/9 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
146 kvm
Område
Slottshöjden
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Plan 2
Planritning Loftstuga

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Pilen Södra 41
Adress
Övre Långvinkelsgatan 100
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 750 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
159/9 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1978
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2008 renovering av badrum nere med nytt golv, ny golvbrunn och byte av första kakelraden på väggen. byte av dusch och kranar
2010 järngrind trädgården plus räcken entrétrappa
2011 nytt golv i köket plus nya kranar
2012 trappan invändigt målad och renoverad
2013 nya fönster och balkongdörr/altandörr
2013 ny entrédörr
2014 ny fjärrvärmecentral
2017 staket mellan husen
2019 ny tvättmaskin
2021 helt nya exklusiva innerdörrar
2024 ny diskmaskin
Övriga byggnader
Förråd om cirka 10 kvm

Tomten

146 kvm. Läker trädgård fylld av grönska och vackra blommor. Gräsmatta.

Uteplats

Stensatt uteplats med möjlighet till sittgrupp under balkongen.

Bilplats

Garage tillhör huset, kostar 3125kr/år plus 1800kr för laddbox exklusive förbrukningen. Elektrisk port. Samfälligheten förfogar över fem gästparkeringar som kan lånas ut till besökande. Gratis parkering längs med gatorna.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 248 kr
Vatten/avlopp
4 286 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr
Renhållning
4 248 kr
Summa
36 282 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-07-07)
Prestanda
60 kWh/m2/år
Primärtenergital
45 kWh/m2/år
Energiklass
A

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd om cirka 10 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 363 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
2 332 000 kr
Markvärde
2 031 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 548 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
Planbestämmelser
Tomtindelning (1978-01-25) Stadsplan (1977-12-19)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, 12-IM7-79/8550.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Pilen Södra GA:1 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Pilen Södra GA:2 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Intresseanmälan