Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kummelgatan 206

Ramlösa

4 rok
139 kvm
3 695 000 kr
Alla bilder

Mysigt och familjevänligt kedjehus med välplanerade ytor, uterum och trevlig näromgivning. Huset fördelar sig över två våningar. På entréplan finner man ett härligt kök, ett vardagsrum med plats för både soffa och matbord samt utgång till uterummet och trädgården. På entréplan finns även två sovrum, ett helkaklat badrum och tvättstuga. Nytt snyggt golv på hela entréplan ger enhetligt och fräscht intryck. Ovanvåningen är inrett som ett lyxigt master bedroom med egen spa-avdelning och ensuitebadrum. Något som måste upplevas på plats.
Sammantaget är detta ett rymligt och inflyttningsklart radhus. Beläget i ett väldigt barnvänligt område i en trygg miljö att växa upp i. Perfekt läge med närhet till skolor och service. Ramlösa ligger i de södra delarna Helsingborg, vilket gör det smidigt för den som pendlar söderut mot Malmö och Lund. Såväl Ramlösa station som E6:an nås på några minuter!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 695 000 kr som utgångspris
Boarea
139 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
242 kvm
Område
Ramlösa
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Mån 11 November
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrinving

När man stiger in står man först på en praktisk hallmatta som därefter övergår den till det väldigt snygga, nylagda och ljusa plankgolvet från Bjelin - Ek Vistorp 3.0 XL. Detta återfinns även i köket, allrummet och entréplans två sovrum. Här har man även bytt innerdörrar samt handtag. Direkt vid entrén nås badrummet som renoverades 1996. Det är helkaklat och inrett med hörnbadkar, vask samt wc och ett fönster. Oklart om golvvärmen fungerar. Därefter på högerflanken nås det rymliga IKEA-köket som sattes in 2014. Här finns gott om skåpsförvaring, arbetsyta samt plats för matsalsbord. En trevlig detalj är den spontade bröstpanelen som ramar in burspråket fint och som också återfinns på ena väggen över köksbänken. Intill köket nås tvättstugan som renoverades ca 2005. Här kan man gå ut till trädgården. Två sovrum bjuds det på samt en klädkammare invid trappen. Allrummet är rymligt med utgång till uterummet som byggdes 1995. I uterummet ligger en nylagd matta och man kan gå vidare ut till den stensatta och lättskötta trädgården.

Upp för trappan nås ett lyxigt sovrum som är unikt i sitt slag då det har ett spautrymme synligt via glaspartier. Här bjuds det på ett badkar, bastu samt wc. Det är spotlights i taket och under klinkergolvet ligger golvvärme. Väggar och tak i rummet är målad panel vilket ger ett rustikt intryck. Ljusinsläpp via takfönster samt fönsterkupor. Förvaring via garderob. Ovanvåningen renoverades 2005. Verkligen ett drömmigt master bedroom för er som vill ha lite guldkant i tillvaron.

Bra att veta

Areauppgifter enligt taxeringsinformation är 95 kvm Boarea samt 44 kvm Biarea. Den av säljaren angivna boarean 139 kvm är ej kontrollmätt. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför vidta en uppmätning

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument".

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Källvattnet 93
Adress
Kummelgatan 206
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
3 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea
139 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans kedjehus
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel & trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme & elgolvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Vidbyggt förråd samt uterum

Tomten

242 kvm.

Bilplats

Finns garageplats i länga som tillhör huset.
Gratis gästparkering.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Ej anslutet till fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 000 kr
Hushållsel
5 500 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 900 kr
Renhållning
2 400 kr
Summa
32 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Beakta att diftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-25)
Prestanda
78 kWh/m2/år
Primärtenergital
59 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Vidbyggt förråd samt uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 015 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
1 278 000 kr
Markvärde
737 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 621 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2017-09-20) Stadsplan (1977-02-01)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Källvattnet GA:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Källvattnet GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Källvattnet GA:5

Om området

Ramlösa är en mycket barnvänlig stadsdel med närhet till fina grönområden och lekparker oavsett om du bor i den gamla eller nyare delen. Grundskolor och förskolor finns det flera att välja mellan. Här finns bra kommunikationer med buss och tåg, du promenerar till stationen på 15-20 minuter genom Brunnsparken. Påfarten till motorvägen E4/E6 ligger också i närheten. Du kan dessutom ta dig med cykel in till centrala Helsingborg. Det finns gott om fina löprundor i närheten, och du har Ättekulla naturreservat precis runt hörnet. Skåneleden och Landborgspromenaden går förbi kvarteren där husen ligger. Närheten till Råå och Brunnsparken ger också en mängd möjligheter till både rekreation, promenader och restaurangbesök. I Ramlösa finns bl.a. pizzeria, bageri, restaurang och vårdcentral, men närheten till centrala Helsingborg ger dig tillgång till hela stadens utbud av kultur- och nöjesliv, butiker, restauranger, caféer och stränder. Citygross på Ättekulla är på gång-cykelavstånd.

Intresseanmälan