Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Arkitektritat stenhus med inspiration från spanska solkusten, ca 80m från strandkanten!

När medelhavscharm möter skandinavisk elegans. När inspiration av den spanska solkustens luftiga och sofistikerade estetik samspelar med nordvästra Skånes natur. Med Landborgens brant och lövsalar, Öresunds glittrande vatten och vackra vyer bjuder denna exklusiva fastighet på en harmonisk balans mellan modern lyx och praktiskt levande. Välkommen till Hittarp och Örelidsvägen 4.

I två plan breder de 280 kvadratmetrarna ut sig, därtill ges ytterligare 40 kvadratmeter biarea och ca 115 kvadratmeter takterrass. Den stilrena fasaden av vit puts och stora, generösa fönsterpartier skapar en naturlig övergång mellan utomhus- och inomhusmiljön. Solens strålar flödar in och reflekteras mot de exklusiva materialvalen – travertingolv, handgjorda trädetaljer och en genomtänkt färgpalett i jordnära toner.

Entréplan huserar husets tre sovrum, dressing room, dubbla badrum varav ena en suite, tvättstuga och ett pentry intill skjutdörrspartierna mot fastighetens trädgård och poolområde. Från bostadens andra våning har du en ständig kontakt med Öresunds glittrande vatten och en utsikt från Kronborgs slott i söder till Kattegatts horisont i norr. I en och samma yta samspelar kök med matplats och vardagsrum, elegant uppdelat av husets centerpiece - bildligt talat en nästan viktlös trappa av massiv ek med öppning mellan våningarna och sex meter takhöjd. Som ett konstverk integrerat i hemmet.

Utomhusmiljön ligger i ett optimalt solläge med både gräsmatta, stenläggning, trädäck, gjuten pool och dusch. Från ovanvåningen nås bostadens takterrass om ca 115 stenlagda kvadratmeter och med del skyddad av glastak.
På fastigheten finns ytterligare isolerad förrådsbyggnad, gjuten uppfart bakom elektriska grindar med plats för 1-2 bilar samt garage med ytterligare bilplats och direkt-access till huset.

Här bor du på ett av Helsingborgs främsta lägen med njutfulla promenadstråk runt om, fantastiska vyer och ca 80m från strandkanten.

Välkommen hem – välkommen till ditt eget paradis.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Visning sker i samråd med fastighetsmäklare Alexander Persson och Alexander Larsson.

Typ
Friliggande villa
Pris
27 000 000 kr
Boarea /biarea
280/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
859 kvm
Område
Hittarp
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Alexander Larsson
Assisterande mäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Planritning BV
Planritning Planritning OV
Planritning Situationsplan

Entré

Bostadens entré ligger i direkt anknytning till den stora gjutna uppfarten med elektriska grindar. En stor öppning i husets fasad leder vidare mot entrédörr och garagedörr utrustade med fingerprintlås samt vinrum med yale doorman.

Nedervåning

Entréplan huserar husets tre sovrum, dressing room, dubbla badrum varav ena en suite, tvättstuga och ett pentry intill skjutdörrspartierna mot fastighetens trädgård och poolområde. Över stora delar av våningsplanet ligger ett fantastiskt kalkstensgolv av travertin från Sardinien, Italien. Väggarna är målade vita, dörrarna till samtliga rum är glansigt svarta, i taket sitter spotlights (delvis med rörelsesensor) från Modular och genom de stora panoramafönstren från Schüco ges ett fantastiskt ljusinsläpp. Takhöjd ca 2,7m och vattenburen golvvärme är genomgående.

Hall & Allmän yta

Den allmänna ytan på bostadens nedervåning är en smakfull tambur med läcker arkitektur som ger naturlig plats för konsten och med delvis integrerad belysning. Här ges ett rikt ljusinsläpp från stora skjutdörrspartier mot fastighetens poolområde. Intill partierna står ett nättare pentry med bänkskiva av granit, underlimmad vask, underskåp samt kombinerad kyl/frys från SMEG, perfekt när vattenflaskan ska fyllas på under sommarens soldyrkande timmar. Trappuppgången till ovanvåningen är närmast att likna ett konstverk integrerat i husets arkitektur. Svävande trappsteg av massiv ek, öppningen runt om ger en total takhöjd om ca 6m och genom glastaket på takterrassen ser vi den klarblåa himlen.

Master Bedroom & En suite

Bostadens Master Bedroom förtjänar sitt namn. Här ryms den stora sängen med vardera sida ett nattduksbord och samtliga fönster har elektriska rullgardiner. Rummet är målat i en sober beige ton och på golv ligger en heltäckningsmatta av siden. Genom skjutdörr kommer vi till rummets en suite, ett generöst sådant som även kombinerats med dressing room. Väggarna är putsade i tadelakt med greige kulör. Ett ytskikt som följer i det platsbyggda badkaret, nedsänkt i golvet och utrustat med både trappsteg, duschhuvud och badkarsblandare. Badrumsförvaringen hittas vid underskåpen i Corian och ovan står en skålformad vask i massiv sten från Boffi. Längre in i En-suiten finns flertalet garderober och stor spegeldörr. Vidare finns vägghängd toalett, spotlights från Modular i tak, på golvet ligger klinker i mörkare ton och fönstren från Schucco är dimbara.

Sovrum 1 & 2

Sovrum 1 & 2 är tilltagna i storlekarna med sovrum 1 något större än sovrum 2. Golven utgörs av gedigna tiljor, ett massivt och exklusivt trägolv från Dinesen som nyligen slipats och vitlaserats. I bägge rummen ryms en dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord och övrigt möblemang så som garderober eller skrivbord. Sovrum 1 är utrustat med plisse- och elektriska rullgardiner och Sovrum 2 är utrustat med plissegardiner

Dressing room / sovrum 3

Det fjärde rummet går i en greige kulör med likadant golv som i nedervåningens tambur, travertin från Sardinien. Idag är rummet inrett som dressing room med flera öppna garderober men vid behov görs det enkelt om till ett ytterligare sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Nedervåningens badrum är gediget och tilltaget i sin storlek med ett specialbeställt klinkergolv från Italien, fyllt med havssnäckor och sjöstjärnor. Väggarna är klädda i Bizassa mosaik och duschen med glasduschvägg är utrustad med duschblandare från Boffi. Förvaring finns det gott om i både spegelvitrin och lådor under Corianhandfatet samt två väggfästa högskåp. Vidare är rummet inrett med vägghängd toalett, golvvärme, spotlights med rörelsesensor i tak och ljusinsläppet är naturligt genom det stora dimmade glaspartiet.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, har gott om förvaring och ger arbetsyta invid vask. Kalksten på golv och spotlights i tak samt dörr till husets baksida och trädäck.

Ovanvåning

Från bostadens andra våning har du en ständig kontakt med Öresunds glittrande vatten och en utsikt från Kronborg slott i söder till Kattegatts horisont i norr. Genomgående över våningsplanet ligger ett fantastiskt kalkstensgolv av travertin från Sardinien, Italien. Väggarna är målade vita, i taket sitter spotlights från Modular och genom de stora panoramafönstren från Schüco ges ett fantastiskt ljusinsläpp. Takhöjd ca 2,7m och vattenburen golvvärme genomgående.

Kök

Husets smakfulla kök från Bulthaup med genomgående rostfria partier i oxiderat silver ger en smakfullt skiftande grön ton. Här erbjuds mycket gott om förvaring i både skåp och lådor runt hela köksön och sittmöjligheter ges vid bardisken av grey oak. Samtliga vitvaror är från kvalitativa Gaggenau där maskinparken består av dubbeldörrskyl med draglådefrys, dubbla ugnar i arbetshöjd med ång- samt varmluftsfunktion, diskmaskin, induktionshäll samt vinkyl.

Vardagsrum

Från vardagsrummet med sina imponerande glaspartier från golv till tak och nästan vägg till vägg ges fantastiska, milsvida vyer över både Danmark och det glittrande vattnet. Utanför gör sig Öresund med sin båttrafik som en ständigt skiftande tavla. Här ryms det stora vardagsrumsmöblemanget framför den platsbyggda TV-hyllan i massiv valnöt och längs husets östra vägg hänger tavlorna naturligt på sin plats. Även här ges utgång via skjutdörrspartier till takterrassen under glastak.

Toalett OV

Invid vardagsrummet finns ovanvåningens toalett. Helkaklat med ett läckert klinker på golv och kakel på väggar i en skimrande brun ton. Utrustad med både vägghängd toalett, handfat och spegel.

Takterrass

Takterrassen om hela 115 kvm är som "grädden på moset" för huset. Med öppna spegelpartier ramas ytan in på ett estetiskt tilltalande vis och delar av ytan är även skyddad av glastak som bibehåller ett rikt och naturligt ljusinsläppet. Den större delen av terrassen är öppen och vetter mot Kattegatts horisont i norr där högsommarens solnedgångar gör sig som allra bäst.

Övriga ytor

Huset erbjuder vidare ett garage med plats för bil. Garageporten är fjärrstyrd, och förvaring ges både på hyllor längs med sidorna samt i garderober. Bakom garaget finns ytterligare separat förråd bakom dörr. Garaget har en egen dörr till husets entré för en i princip direkt access till bostaden. Vid entrén finns även ett isolerat vinrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Bomseglet 2
Adress
Örelidsvägen 4
Område
Hittarp
Kommun
Helsingborg
Pris
27 000 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
280/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts
Stomme
Leca/Betong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärmepump (vattenburet) FTX återvinning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX med återvinning)
Övriga byggnader
Garage med elektrisk port och förråd, vinrum, samt isolerat förråd på tomten.

Tomten

859 kvm. Tomten har ett solsäkert läge i söder där solens strålar kommer tidig morgon och varav framåt senare på eftermiddagen.

Uteplats

På tomten finns tilltagna ytor att umgås både i det privata och sociala. Poolen är gjuten i betong och klädd i Bizassa mosaik och intill finns även utedusch. Runt om poolen ligger stenplattor, vidare med ett långt trädäck för de stora utemöblerna å andra sidan gräsmatta för spring och lek.

Takterrassen om ca 115kvm är utrustad med flytande plattor och delvis med glastak. Med de stora glaspartierna ovan ges ett härligt ljus in på terrassen från lunchtid och den stora öppna delen är det självklara valet för solnedgångarna.

Bilplats

Biluppställningsplats för 1-2 bilar samt garage med elektrisk garageport och plats för bil.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
60 000 kr
Vatten/avlopp
24 000 kr
Renhållning
12 000 kr
Summa
96 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppgifter härrör från säljaren. I el ingår kostnader för uppvärmning (bergvärme). Kostnader varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror och vanor. Till detta tillkommer självklart kostnader för försäkring.

Energideklaration

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage med elektrisk port och förråd, vinrum, samt isolerat förråd på tomten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 504 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
5 800 000 kr
Markvärde
3 704 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 12 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Utsikt
Planbestämmelser
Detaljplan (2007-09-27)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Utsikt, 1283IM-05/4190.1

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Intresseanmälan