Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

"Dockhuset" på Norr

Norr

2 rok
28 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Det nästan gömda "Dockhuset" på Norr

På ett nästan gömt läge, ett stenkast från Helsingborgs paradgata Drottninggatan och nästan helt utan trafik gömmer sig ett av stadens kanske charmigaste hus. Ett friköpt radhus nästan mitt i city, "Dockhuset" på Norr.

Över åren har huset varsamt renoverats där mycket av charmen från 1865 består. Här erbjuds synliga takbjälkar, skrymslen och vrår. Högt i tak och ett härligt ljusinsläpp. Entréplan huserar både kök med matplats och vardagsrum samt utgång till den privata trädgården om ca 22 kvm. Ovanvåningen ger ett rymligt sovrum med öppet upp i nock samt toalett och i källarvåning ges både tvättmöjligheter och separat badrum med badkar.

Här hittar du ett gammalt hus med moderna finesser på lugn adress och med några av stadens främsta restauranger precis runt hörnet. På Norr bor du nästan mitt i city bland gamla, anrika kvarter med bebyggelse från sent 1800-tal till tidigt 1900-tal och Öresund ligger bara 350m från dörren.

Kontakta fastighetsmäklare Alexander Larsson för mer information.

Typ
Radhus
Pris
3 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
28/12 kvm
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Tomtarea
56 kvm
Område
Norr
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning BV
Planritning Planlösning OV
Planritning Planlösning KV

Entréplan

Genom husets charmiga entré visar sig direkt bostadens rymd, Med trappan till ovanvåningen och vidare öppet upp i nock är takhöjden direkt slående. På entréplan finner vi bostadens sociala ytor. Ett kök i vinkel med gott om förvaring, ytterligare sidoskåp med platsbyggd köksbänk emellan och ytor för matgruppen. Intill ligger vardagsrummet. På hela entréplan syns de synliga takbjälkarna i innertaket som ger en stor del av karaktären. Färgsättningen är genomgående samspelt med vitt kök, vita väggar och ett ljust träinspirerat golv. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll, köksfläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin.

Ovanvåning

På bostadens ovanvåning finner vi husets sovrum. På golv finner vi delvis ett mörkare laminatgolv och resterande ligger en heltäckningsmatta. Hela ovanvåningen är rikt detaljerad med synliga takbjälkar och takhöjd högt upp i nock. Ut med kanterna finns gott om utrymme för kläderna eller kompletterande byråer och i takkuporna ges plats för mindre sminkbord eller skrivbord för hemmakontor. Ovanvåningen ger också rymlig toalett, utrustad med både handfat med kommot, spegel och självklart toalett. Som golv ligger ett marrakechinspirerat klinker, väggarna har en sober mörk färg och innertaket är vitt.

Källarplan

På källarplan ligger ett genomgående klinkergolv, från taken mellan träbjälkarna lyser infällda spotlights och väggarna är fyllda med vit puts och natursten. Här erbjuds smarta förvaringsutrymmen, tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare samt ett badrum med inbyggt badkar samt handfat i glas.

Trädgård

Trädgården ligger i ett söderläge. Tack vare den omkringliggande låga bebyggelsen ges gott om soltimmar under sommaren från tidig morgon till sen eftermiddag. På hela uteplatsen ligger ett trädäck och trädgården är inhägnad av ett vitt staket. Här är det bara tända grillen eller slå dig ned i loungemöblerna och njuta i nära och käras sällskap eller helt själv i lugn och ro, den lyxen får du välja själv i din alldeles privata trädgård.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
"Dockhuset" på Norr
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
2 rok, varav 1 sovrum
Boarea/biarea
28/12 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans radhus med källare
Byggnadsår
1865 (Enl. bev.program. 1909 enligt fast.reg.)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, kompletterande luft/luft.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016: Nytt kök + vitvaror, nya golv, ny el i källare och nedervåning, ny TT.
2017: Renovering toalett OV, ny trappa utomhus + räcke, målningsarbete.
2018: Nytt Trädäck, nya fönster OV, installation Fiber, nytt tak + plåt.
2019: Inspektion av skorsten
2020: Ny TM, nytt dörrlås, plåt på skorsten
2021: Luftvärmepump, målningsarbete ute
2022: Nytt digitalt dörrlås
2023: Målningsarbete
2024: Ny diskmaskin

Tomten

56 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 423 kr
Hushållsel
6 527 kr
Vatten/avlopp
2 192 kr
Renhållning
2 700 kr
Summa
17 842 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är säljarnas faktiska driftkostnader för 2023. Total förbrukning uppgår till 8126 kWh (El: 4632, Fjärrvärme 3494). Till detta tillkommer självklart kostnad för försäkring. Driftkostnader varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-08-02)
Prestanda
118 kWh/m2/år
Primärtenergital
148 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Borås Elhandel

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 377 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
457 000 kr
Markvärde
1 920 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 583 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Värme,Varmvatten Och Passage
Planbestämmelser
Stadsplan (1956-02-17) Tomtindelning (1931-02-12)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vatten Och Avlopp, 12-IM7-91/12078.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Värme,Varmvatten Och Passage, 12-IM7-91/12077.1

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Om området

Norr är ett av Helsingborgs absolut mest eftertraktade områden med närhet till allt som staden har att erbjuda. Några av stadens bästa restauranger och krogar ligger inom gångavstånd, strandpromenaden på gröningen, stränderna vid Fria Bad och Landborgspromenaden precis ovan är ypperliga för den motionerande. Välkommen till Norr!

Parkering

Regelriktig parkering finns på omkringliggande gator. I närliggande kvarter finns garageplats att hyra, samtliga med egna och separata kösystem.

Intresseanmälan