Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Sädesvägen 90

Östra Lerberget

5 rok
141 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Stort radhus - Välplacerat - Bra skick

Välkommen till detta trevligt belägna radhus i charmiga Lerberget! Här bor du i ett av områdets bästa lägen, med en grönskande gröning och en lekplats precis utanför din dörr – perfekt för barnfamiljen. Dessutom ligger det nära både ditt garage och parkeringsplats. Trädgården placeras i soligt söderläge , mysigt inramad och erbjuder en idealisk plats för avkoppling och samvaro.

Bostaden är genomtänkt planerad för att passa familjens alla behov. På nedre plan möts du av ett rymligt och välutrustat kök som inbjuder till matlagning och umgänge. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och matplatsen skapar generösa sociala ytor, och från vardagsrummet når du det ombonade uterummet. Detta uterum är inte bara en förlängning av vardagsrummet, utan en plats du kan njuta av året runt.

Entréplan erbjuder även praktiska lösningar såsom en gäst-WC, ett grovkök/tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter i ett mindre förråd. På ovanvåningen finner du två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum och ett rymligt badrum med både dusch och badkar. Vardagsrummet kan enkelt omdisponeras till ett extra sovrum om behovet skulle finnas. Dessutom finns gott om förvaring med garderober och extra förråd. Det större sovrummet har en egen balkong,

Området präglas av sin natursköna omgivning och närhet till havet, och det är lätt att förstå varför Östra Lerberget är så populärt. Med gångstigar och cykelvägar som leder runt hela området, är det enkelt att njuta av allt som Lerberget har att erbjuda. Skola, dagis och aktiviteter på Höganäs Sportscentrum finns på bekvämt avstånd, vilket gör detta till det perfekta hemmet för barnfamiljen som vill kombinera natur och komfort med en bekväm vardag.

Välkommen hem till Lerbergets pärla – ett radhus där varje detalj är noga genomtänkt för att skapa den perfekta livsstilen!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr
Boarea
141 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
202 kvm
Område
Östra Lerberget
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Allternativ Planlösning

Hall/Entré

Avskild entré genom farstuutbyggnad. Bra för avhängning samt förvaring av såväl ytterkläder som skor. Laminat på golv.

Kök

Kök renoverades ca 2011. Bra förvaring genom inredning samt gott om arbetsytor genom bänk och köksö. Köket går i grått och är fullutrustat med kyl/frys, induktionshäll, integrerad, ugn, micro och diskmaskin. Bra plats för matplats vid köksö. Laminat på golv.

Vardagsum/Matplats

Stor social avdelning med plats för både vardagsrumsdel och matplats. Stor soffa ryms och bord för upp till 8 person ryms. Gott om ljusinsläpp och en extra del att socialisera sig i genom uterummet. Laminat på golv.

Uterum

En riktigt trevlig plats att hänga på. Rejält byggt uterum som skapar möjlighet att använda under största delen av året. Byggt runt 2011.

Gäst/W/C

Helkaklat gäst W/C som är fullt fungerande men av äldre karaktär. Toalett och vask.

Grovkök

Tvättavdelning samt grovkök. Plats för mindre förvaring, teknik samt tvättmaskin och torktumlare med överliggande bänk.

Allrum/Vardagsrum (ovanplan)

Säljare har låtit ändra planlösningen för att skapa ännu ett vardagsrum på bekostnad av ett sovrum. Självklart går det att återskapa om behov för 3 sovrum finns. Idag en stor avdelning med parkett på golv.

Sovrum

Bra sovrum som dessutom har egen balkong, perfekt för vädring eller för den delen morgonkaffet. Laminat på golv och förvaring genom skjutdörrs garderober.

Sovrum

Andra av sovrummen som även det är bra till storleken. Förvaring genom garderob och laminat på golv.

Badrum

Stort badrum som erbjuder både dusch och badmöjlighet (jacuzzi). Helkaklat med toalett och tvättkommod med förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Lerberget 49:145
Adress
Sädesvägen 90
Område
Östra Lerberget
Kommun
Höganäs
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
141 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel/Trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betong/Platta
Uppvärmning
Luft/Luft och direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Runt 2011 gjordes omfattande renoveringar av ytskikt såsom golv och väggar, planlösning, kök, badrum på ovanplan samt uterum.
Övriga byggnader
Förråd i trädgården samt garage i området.

Tomten

202 kvm. Fint anlagd trädgård, placerat i ett soligt söderläge. Gott om växtlighet tillsammans med en stor härlig altan där sommarsäsongen förlängs tack vare husets trevliga uterum. Förvaring genom ett lagom stort förråd.

Uteplats

Söderläge på både uteplats och uterum

Bilplats

Garage samt parkering

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 200 kr
Renhållning
3 984 kr
Försäkring
5 143 kr
Summa
33 327 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Samfälligheten sköter grönområden, garage, parkeringar, gemensamma ledningar samt snöröjning.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-07)
Prestanda
80 kWh/m2/år
Primärtenergital
166 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag:
Höganäs Energi

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd i trädgården samt garage i området.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 836 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 335 000 kr
Markvärde
501 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 592 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Hängränna Mm
Avtalsservitut Ledning
Planbestämmelser
Stadsplan (1975-10-14)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Hängränna Mm, 12-IM7-77/465.1
Förmån: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-77/460.1
Förmån: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-77/462.1
Förmån: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-77/464.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Hängränna Mm, 12-IM7-77/467.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-77/466.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:2 ändamål: Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden

Intresseanmälan