Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Villatomtsvägen 2B

Slottshöjden/Centrum

5 rok
138 kvm
7 295 000 kr
Alla bilder

Exklusivt och genomgripande renoverat till toppskick!

Välkommen till detta exklusiva boende där modern design möter funktionalitet i tre plan. Allt renoverat till riktigt hög standard med många både påkostade och smarta lösningar.
Vad sägs exempelvis om vattenburen golvvärme i alla plan, öppna och luftiga ytor, genomgående påkostade materialval och hela tre badrum med dusch!
Här bor du i ett så nära underhållsfritt hus som det går och på ett läge som är svårslaget. Vackra Öresundsparken med sin magnifika utsikt över staden och Öresund ligger intill och centrum nås på bara ett par minuters promenad.
Perfekt för dig som har behov av ytor för familjen men som samtidigt uppskattar ett citynära läge!

Bil och cykel parkeras smidigt i samfällighetens gemensamma garage. Den upphöjda tomten gör att dessa radhus läge blir riktigt privat och utsikten inifrån blir både luftig och grönskande!
Här erbjuds ett modernt och mycket praktiskt hem i tre plan med en total golvyta om hela 162 kvm.

På entréplan är ytan helt öppen mellan de olika rummen och endast en både snygg och praktisk köksö fungera som en naturlig avdelare. Köksön blir även den naturliga samlingspunkten för familj och vänner.
I hela planet ligger ett exklusivt och snyggt italienskt klinkergolv.
Vardagsrummet ger plats för både soffgrupp och matbord och det är en fin kontakt med den stora balkongen som nås härifrån och är placerad i perfekt västerläge. Här värmer solen från lunch till sen kväll och markis erbjuder skugga extra varma dagar.
Entréplan är helt enkelt som gjort för umgänge hela vägen från välkomstdrink till den avslutande efterrätten och soffhänget!

Ovanplan erbjuder tre sovrum varav ett "master bedroom" med eget lyxigt badrum! Utöver det finns ytterligare ett badrum här upp och en praktisk klädkammare.
Den höga takhöjden med öppet upp i nock ger en härlig rymd och fint ljusinsläpp på hela ovanvåningen!

I husets bottenplan finns ett väldigt spatiöst allrum, ett fräscht badrum med tvättavdelning, en välgörande IR-Bastu, förvaring och förråd.
Från allrummet har man utgång till den privata uteplatsen som är stensatt och omsluten av staket. Här finns plats för både matbord och loungemöbler och tack vare att hela uteplatsen är lite nedsänkt så blir läget väldigt skyddat för väder och vind. Det i kombination med att läget badar i sol gör det till en ytterst njutbar plats under framförallt sommaren men även under vår och tidig höst!
För den som vill känna gräset under fötterna så finns samfällighetens mycket välskött grönyta precis framför. Perfekt yta för en runda Kubb!

Förutom att hela bostaden är renoverad och ombyggd invändigt, så är även taket omlagt 2023 (ink stuprör och hängrännor) och fönsterna nya sedan 2009. Huset värms smidigt upp med fjärrvärme via ett vattenburet system av golvvärme i alla rum.

Varmt välkommen att boka visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Friliggande villa
Pris
7 295 000 kr
Boarea /biarea
138/24 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
92 kvm
Område
Slottshöjden/Centrum
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Bottenvåning

HALL

Hall med avställningsyta för skor och skjutdörrsgarderob för avhängning. Fin vy in mot kök och vidare mot vardagsrum, allt i öppen planlösning.

WC

Snyggt renoverad och praktisk gäst-wc som nås från hallen.

KÖK

Fantastiskt kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats som delas av mot övriga ytor med en riktigt stor köksö som både fungerar som extra arbetsyta, frukostmatplats och den självklara platsen att hänga runt när det lagas middag eller man har vännerna över på middag!
Här har det inte sparats på någonting i form av både bekvämligheter och utrymme.
Den maskinella utrustningen består av fullhöjds kyl med tillhörande halv dryckeskyl och halv frys från Liebherr, dubbla inbyggnadsugnar samt separat, inbyggd mikro från Miele, extra bred induktionshäll från Miele samt tillhörande fläkt i samma mått ovan, även integrerad diskmaskin från Miele.
Dessutom finns en praktisk och smidig avfallskvarn installerad i köksvasken!

VARDAGSRUM/MATPLATS

Stort öppet utrymme med både stor matplats och soffhörna. Härligt ljus från de stora fönsterna ut mot trevlig balkong med likadant italienskt klinkergolv som i hela entréplan. Fin vy ut över trädgård och uteplats.

HALL OVANVÅNING

Härligt luftig och ljus hall med otrolig rymd tack vare att det är öppet upp i tacknock där det även finns ett fönster för naturligt ljusinsläpp.
Från hallen nås de tre sovrummen och även badrum med dusch samt en praktisk klädkammare. Skeppsgolv i både hall och sovrum på ovanvåningen.

BADRUM

Helkaklat och mycket fräscht badrum med dusch, handfat, wc, handdukstork och golvvärme. Högt i tak och naturligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1 / BADRUM

Lyxigt "Master bedroom" med plats för stor dubbelsäng och med två inbyggda garderober till förvaring. Dessutom ett eget badrum "ensuite" vilket såklart förstärker den lyxiga hotellkänslan än mer!
Även detta badrum är helkaklat med dusch, handdukstork, handfat, wc och golvvärme samt öppet upp i nock och med fönster för naturligt ljus!

SOVRUM 2 OCH 3

Dessa båda sovrum är liknande i storlek och har fönster åt husets entresida. Plats finns för större säng samt för diverse övrig möblering som t ex skrivbord och extra förvaring o form av garderob eller byrå.

ALLRUM BOTTENVÅNING

I bottenvåningen finns ett riktigt stort allrum med plats för många. Dessutom finns här gott om utrymme att nyttja för den som har behov av t ex ett hemmakontor eller bara behöver bra med plats för förvaring.
Längst in i rummets ena hörn finns en större IR-Bastu installerad och vid den finns även ett praktiskt förråd samt badrum intill.
Utanför fönstren ligger en riktigt härlig stensatt och skyddad uteplats där det allt som oftast är vindstilla och sol under både eftermiddag och kväll.
Utanför den egna uteplatsen finns samfällighetens gemensamma och välskötta trädgård med stor gräsyta.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat, wc samt både tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen med koppling direkt till varmvatten för energieffektivitet!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Bålverket 12
Adress
Villatomtsvägen 2B
Område
Slottshöjden/Centrum
Kommun
Helsingborg
Pris
7 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
138/24 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1976
Fasad
Träpanel och tegel
Stomme
Betong
Fönster
3-glas 2009
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp (omlagt 2023)
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoveringar utförda under 2016 & 2017:
-Vattenburen golvvärme installerat i alla rum på samtliga våningsplan.
-Ventilation och avlopp uppdaterat och flyttat för att få en öppen planlösning i entréplan.
-Kök med vitvaror från Liebherr & Miele.
-3 badrum med dusch och 1 gäst-wc.
-Genomgående exklusiva materialval.
-Större IR-Bastu i bottenvåningen.
-Extra cirkulationspump för snabbt varmvatten på samtliga våningsplan.
-Nätverksuttag på samtliga våningar.
-Specialduschar i badrum på ovanvåning, Hansgrohe Raindance Select.
Övriga byggnader
Förråd finns intill entrén och gallerförråd i garaget.

Tomten

92 kvm.

Uteplats

Balkong: Stor härlig balkong i västläge med markis i entréplan.
Uteplats: Lättskött och insynsskyddad med stenläggning och staket runt. Perfekt som både loungedel och för matbord. Stor markis.

Bilplats

I samfällighetsavgiften ingår en garageplats. Här finns även plats för cyklar och man har ett förråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 434 kr
Hushållsel
17 647 kr
Väg/samfällighetsavgift
19 200 kr
Försäkring
9 850 kr
Summa
59 131 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår: 1st Garageplats, 1st gallerförråd i garaget, cykel/moped platser i garaget, sophämtning, vatten & avlopp. Finns ev. chans att få ytterligare garageplats á 650Kr/månad

Energideklaration

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd finns intill entrén och gallerförråd i garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 047 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
2 983 000 kr
Markvärde
2 064 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 5 450 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1976-01-23) Ändring Av Detaljplan (1966-11-10) Stadsplan (1950-11-22) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Bålverket GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan