Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Hedenlundavägen 8

Kattarp

5 rok
150 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder

NYBYGGT MODERNT ENPLANSHUS I FAMILJÄRA KATTARP!

Välkommen till detta nybyggda och välplanerade drömhem i Kattarp – ett modernt och stilfullt enplanshus färdigställt 2024 på 150 kvm, skräddarsytt för den växande familjen som värdesätter bekvämlighet och kvalitet. De fyra rymliga sovrummen ger er friheten att skapa rum efter era önskemål och behov. Hjärtat i huset är utan tvekan den öppna planlösningen mellan det fantastiska köket med köksö och vardagsrummet som bjuder in till sociala tillställningar samt middagar med familjen. Härifrån kliver ni rakt ut i trädgården som omger hela huset och ger er möjlighet att förverkliga era trädgårdsvisioner. Drömmer ni om en grönskande lekplats för barnen med blomstrande rabatter? Eller kanske en inbjudande solig uteplats för lata sommarkvällar? Möjligheterna är många och trädgården väntar på att formas av nästa ägares kreativa händer!

Bostaden erbjuder även två tidlösa helkaklade badrum som ger bekvämlighet för familjen och underlättar morgonrutinerna. Den rymliga groventrén och tvättstugan, med separat ingång, är perfekt för att hålla ordning på vardagen och hantera tvätten smidigt. Till huset hör också en praktisk carport där bilen står skyddad, samt ett rymligt förråd där ni enkelt får plats med alla trädgårdsredskap och säsongens tillbehör.

Drygt 1,5 mil nordost om Helsingborg ligger den gamla kyrkbyn Kattarp. Ett litet samhälle med anor från 900-talets jordbrukstraditioner. Samhällets lantliga idyll kan enkelt bytas mot stadsmiljö. Kattarp var tidigare en järnvägsknutpunkt och har än idag täta tågförbindelser. Tåget tar dig till Ängelholm i norr eller Helsingborg i söder på mindre än en kvart. På knappt 10 km avstånd finns även Hyllinge med sina stormarknader samt golfbana och Väla centrum, ett av Sveriges största köpcenter med mer än 100 butiker. För barnfamiljer är Kattarp ett idealiskt val –
här finns förskola och skola upp till årskurs 6. Det finns även gott om lekplatser och grönområden för lek och upptäckter.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 995 000 kr
Boarea
150 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
863 kvm
Område
Kattarp
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 5 December kl 17:00 - 17:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning

Genomgående i bostaden ligger ett stilrent, vitlaserat ekparkettgolv bortsett från badrum, tvättstuga och entréhall. Behaglig vattenburen golvvärme i hela huset.

ENTRÉHALL

Ljus hall med plats för avhängning. På golvet ligger ett ljust marmorliknande klinker. Här nås groventrén/tvättstugan. Vita väggar

INNERHALL

Från innerhallen nås bostadens samtliga rum (förutom groventrén/tvättstugan som nås från entréhallen) Vita väggar

KÖK

Modernt kök från IKEA med en köksö som erbjuder extra förvaring och arbetsyta. Mörkgråa matta luckor varvat med bruna överskåp och stomme som blir en snygg detalj i köket. Svart granitbänkskiva och svarta kakelplattor som stänkskydd. Maskinpark består av integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin och spisfläkt. Spotlights i taket. Köket är öppet mot vardagsrummet. Vita väggar

VARDAGSRUM

Luftigt och ljust vardagsrum som är sammanflätat med köket. Här få ni plats med en soffgrupp, matbord och annat önskat möblemang. Stora fönsterpartier i olika väderstreck som släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås trädgården. Vita väggar.

SOVRUM 1 -3

Rymligt rum som kan anpassas efter familjens behov och önskemål. Här får ni plats med en säng och/eller annat önskat möblemang. Garderober som erbjuder förvaring. Vita väggar

SOVRUM 4

Stort sovrum med garderober som erbjuder förvaring. Här får ni plats med en dubbelsäng och annat önskat möblemang. Vita väggar

BADRUM 1

Helkaklat, stilrent badrum utrustat med dusch och duschvägg i glas, vit kommod och spegelskåp med belysning som erbjuder plats för hygienartiklar samt wc. Uppvärmd handdukstork. Spotlights i taket.

BADRUM 2

Helkaklat, modernt badrum utrustat med badkar, svart kommod med plats för hygienartiklar, spegel med belysning, wc och uppvärmd handdukstork. Spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA/ GROVENTRé

Rymlig praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Vita skåp som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, bänkskiva i svart laminat och svart kakel som stänkskydd. På golvet ligger ett marmorliknande klinker. Vita väggar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Korsmyra 7
Adress
Hedenlundavägen 8
Område
Kattarp
Kommun
Helsingborg
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea
150 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans villa
Byggnadsår
2023
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Svart plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe F730 med golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
FX ventilation
Övriga byggnader
Carport och förråd

Tomten

863 kvm.

Uteplats

Stor trädgård med gräsmatta som vetter runt huset.

Bilplats

Carport

Driftkostnader

Hushållsel
11 079 kr
Vatten/avlopp
4 200 kr
Renhållning
4 140 kr
Försäkring
4 658 kr
Summa
24 077 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 762 kr tillkommer)

Då huset är helt nytt och inget har bott i det, är driftkostnaderna schablonberäknade. Driftkostnaderna varierar beroende på abonnemangsform och användningsgrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-09)
Primärtenergital
64 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 278 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 035 000 kr
Markvärde
243 000 kr
Skatt/avgift
7 762 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2010-02-24)

Intresseanmälan