Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Björkvägen 9

Viken

5 rok
148 kvm
4 650 000 kr
Alla bilder

"Vikenhusen" i Viken är allmänt kända för sin flexibilitet. Här kan man bo länge och anpassa efter familjens behov i takt med att familjen växer eller när barnen plötsligt flyttar ut. Detta nyrenoverade hem är i grunden en "Viken-femma" om 125 kvm men som under senare tid byggts ihop med det dåvarande förrådet vilket har skapat en total boendeyta om 148 kvm.

Beläget på en lugn och trivsam gata, har du bara ett par minuters gångväg till både den vackra kusten, närliggande livsmedelsbutik och skolor – en perfekt plats för dig som vill bo nära både naturen och vardagsbekvämligheter.

Huset erbjuder 3–4 rymliga sovrum som ger goda möjligheter för familjeliv eller för dig som vill ha extra plats för arbetsrum eller hobby. De öppna och ljusa ytorna ger en härlig känsla av rymd, och de smakfulla renoveringarna genomsyrar hela bostaden.

Köket är en dröm för den som älskar att laga mat – här har inget sparats på kvalitén. Med exklusiva materialval som stilrena stenbänkskivor, en extra bred spishäll och påkostad klinker på golvet, är detta kök både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här finns gott om förvaring och arbetsyta för att göra matlagning till en njutning.

I samband med fastighetens stora renovering renoverade man givetvis även bostadens samtliga ytskikt, el, båda toaletterna och tvättstugan. Man satte även in nya fönster och altandörrar från Elit fönster i hela bostaden. Detta är ett mycket smakfullt hem med flera fina kvaliteter som du ej får gå miste om.

Här bor man i ett tryggt område med flertalet barnfamiljer runt omkring sig. Närheten till havet, matbutiker, skolor, förskolor och goda pendlingsmöjligheter endast 500 m från dörren gör detta boendet otroligt attraktivt och är en stor anledning till varför det sällan säljs bostäder i området.

Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 eller Hannah@3etage.se.

Typ
Kedjehus
Pris
4 650 000 kr eller enligt ök
Boarea
148 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
438 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Lör 16 November kl 10:30 - 11:30
Anmälan krävs
Planritning

Allmän info

Husets samtliga ytskickt har renoverats de senaste två åren. Bortsett från våtutrymmen, kök och hall vilar en klassisk ekparkett och väggarna är vitmålade. I alla rum finner vi dimbara spotlights i tak.

Entré

Mycket smakfull entré med dubbla entrédörrar, en som leder dig ut till trädgårdens framsida och den andra mot bostadens uppfart. Påkostad svart klinker på golv samt vitmålade väggar.

Kök

Ett mycket smakfullt, klassiskt och påkostat kök, inrett med vita köksluckor, en svart granitbänkskiva samt vitvaror från kvalitetsmärken som Siemens och Bosch. Vid köksrenoveringen flyttade man hallens "teknikrum" till tvättstugan vilket resulterade i ett luftigare kök och mer yta över till skåp och dylikt. Invid kökets stora fönsterparti finner vi en naturlig matplats för upp till 6 personer där man blickar man ut över bostadens nyanlagda framsida.
Kökets maskinpark består av kyl, frys, integrerad ugn, mikro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

Vardagsrum

Ett mycket trivsamt vardagsrum som badar i solsken. Ljuvlig kontakt med bostadens utemiljö och det nyrenoverade köket. Här ryms ett lagom stort matsalsbord samt en större soffa och övrigt möblemang.
Längst med rummets alla sidor finner vi en trivsam punktbelysning och i resten av taket infällda, dimbara, spotlights.

Tvättstuga

Vitt, klassiskt och tidlöst. Här finner vi en tvättmaskin, vask, avlastningsbänk, värmepanna samt ett högskåp för förvaring. Utgång till trädgårdsframsidan. På golvet vilar slitstark grå klinker och väggarna är vitmålade. Dimbara spotlights i tak.

Gäst-WC

Fint renoverat gäst-wc med mörkgrå klinker på golv samt vita stora plattor på vägg. Utrustat med en mindre kommod, spegelskåp, toalett, golvvärme och fönster.

Badrum

Mycket smakfullt badrum, inrett med samma gråa klinker på såväl vägg som golv. Inredningen är vit och harmoniserar väl med det vackra kaklet. Precis som i köket lekte man med planlösningen och gjorde badrummet betydligt större mot originalplanlösningen som då bidrog till ett större badrum med plats för både en stor duschhörna samt badkar (finns ej idag). För extra komfort finns golvvärme och ett fönster som släpper in naturligt ljus och ger en härlig känsla av rymd.

Sovrum 1

Detta stora sovrum erbjuder både komfort och funktionalitet. Med två stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus, skapas en ljus och inbjudande känsla. Rummet är utrustat med sex garderober, vilket ger gott om förvaring för kläder och andra tillhörigheter. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Detta rum går givetvis att dela i två om det är något familjen är i behov av.

Sovrum 2

Sovrum 2 är något mindre än sovrum 1 men stort nog för en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Även detta rum känns ljust och luftigt. Här finner vi även en altandörr som leder oss ut till trädgårdsbaksidan.

Sovrum 3

Ett sovrum i mindre storlek, perfekt för hemmakontoret eller varför inte till gästerna.

Tillbyggnad/allrum

Det tidigare förrådet/del av garaget blev till ett stort inbjudande allrum. Ett perfekt ungdomsrum eller varför inte ditt nya master bedroom? Precis som i resten av bostaden vilar även här ekparkett på golv, väggarna är vitmålade och i taket finner vi infällda spotlights. Här erbjuds god förvaring genom 7 smala garderober.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Viken 135:38
Adress
Björkvägen 9
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 650 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
148 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Huvudboningshuset är 125 kvm. Övriga kvm består av det inredda gamla förrådet samt tillbyggd hall.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan, platta på mark
Byggnadsår
1965
Fasad
Mexisten/Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel (original)
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Viktiga årtal som kan vara bra att känna till om fastigheten:

2023:
Nytt tak på garage/förråd
Nya fönster
Stenläggning i trädgård

2021:
En totalrenovering görs inne i bostaden som bland annat innefattar ett nytt badrum, en nyrenoverad gäst-toalett, en ny tvättstuga, nylagda golv i hela fastigheten, bredspacklade väggar med infällda spotlights i tak i samtliga rum, ett nytt kök och mycket mer.
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

438 kvm. En trivsam trädgårdstomt där nya stenläggningar har gjorts på både fram- och baksida. Huset är perfekt placerat på tomten med morgonsol på framsidan samt skön dags- och eftermiddagssol på trädgårdsbaksidan.

Bilplats

Uppfart för 1 bil. Flera parkeringsplatser längs med gatan.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
29 146 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 400 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
38 296 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Beräknad årsförbrukning på senaste el-fakturan säger: 18 640 kWh I samfällighetsavgiften ingår fastighetens vattenförbrukning. Ett förmånligt avtal som SF har anslutit sig med. TIPS * Om ditt hus idag värms upp med till exempel direktverkande el är det en bra idé att investera i en luft/luftvärmepump då du kan få ut 3–4 gånger mer effekt än vad du betalar för. Du kan alltså köpa 1 kWh och få ut 4 kWh. För vattenburna system som luft/vatten, bergvärme, jordvärme så blir det upp till 5-7 kWh genom att endast stoppa in 1 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-10-03)
Prestanda
192 kWh/m2/år
Primärtenergital
375 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Höganäs Energi. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 177 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
2 015 000 kr
Markvärde
1 162 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 910 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-05-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Viken GA:10 ändamål: Elledning och/eller belysning, Samfällighet: Höganäs Svanebäck S:15, Samfällighet: Höganäs Viken S:47

Intresseanmälan