Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Långövägen 13

Rydebäck

7 rok
225 kvm
7 250 000 kr
Alla bilder

Bo en "chip" från Rya GK och med plats att växa!

Om kaffesuget börjar bli stort efter en birdie på 12e hålet vid Rya GK, då har du inte mer än ca 30m hem. Välkommen till Långövägen 13.

I barnfamiljernas favoritområde Rydebäck, bland familjära kvarter och trygga gator erbjuds nu detta representativa hem med stor tomt i perfekt västerläge med fördel för dags- och kvällssol. Ett hus för hela familjen, en plats att växa och frodas i med ytor för såväl sällskapen som barnens spring och lek. Under sina 54 år som detta hem huserat samma ägare har det tagits väl hand om och skalet med varsam hand utrustats. Det syns i såväl tillbyggnader som teakpanel på fasad, blyinfattade glaspartier med spröjs av mässing och hängrännor av koppar. Nu erbjuds ett hem för den stora familjen i ett av Rydebäcks kanske mest eftertraktade delar, de norra delarna längs med golfbanan.

Att huset givits kärlek syns vid första anblick och bostadens hela entré med teak-partier från panel till garageport och detaljer som kopparstuprännor är en fröjd för ögat. Innanför dörrarna öppnas ett hus med genomgående senior elegans. Stora, representativa sällskapsytor med genomgående holländskt mönstrat parkettgolv, innertak av furu, kakelugn och generösa fönsterpartier som ger en fantastisk kontakt med fastighetens primära uteplats, stenlagd med keramiska plattor. Separat loungeavdelning i vinterbonat uterum med takfönster, innertak av teak och stora fönsterpartier mot naturens skiftande färger, nästan som en spaavdelning med separat bastu och dusch. Ett kök med gott om förvaring, köksö och plats för de enklare måltiderna. Flertalet sovrum på både markplan och en trappa upp där ytterligare braskamin och sällskapsrum finns. Totalt huserar huset idag sju rum och kök med badrum, gästtoalett och ytterligare dusch. Den stora och välskötta tomten om hela 1 448 kvm går runt huset med flera uteplatser varav den primära invid husets vinkel. Mycket generös till sin yta, helt stenlagd med keramiska plattor och fylld med rabatter, vass, formklippta träd och buskage. Nu väntar huset på att få husera nästa ägare och ge samma kärlek som det fått ge under sina snart 55 år.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 250 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
225/50 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 448 kvm
Område
Rydebäck
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Sön 24 November kl 10:30 - 12:30
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson.
Planritning Planlösning BV
Planritning Planlösning OV

Entré & Hall

Fastighetens entré är mycket elegant, den mörkbruna panelen av teak sträcker sig längs med hela den stenlagda uppfarten från fasad till garageport och däremellan med belysning som ger ett lyxigt intryck. Här ges dubbla ingångar, ena till Loungerummet och andra till Hallen, det är dit vi tar oss. Ett kliv över tröskeln ligger ett praktiskt golv av Hyllingetegel med underliggande elgolvvärme. I direkt anslutning finns helkaklad gästtoalett och garderober för alla ytterkläder.

Kök

Köket renoverades 1988 men dess vitvaror har uppdaterats på senare år. På golv ligger ett ljusare laminatgolv och inredningen är vit. I vardera ände finns både över- och underskåp som ger gott om förvaring, däremellan finns både köksö med stor induktionshäll och fastmonterat köksbord för den vardagliga måltiden. Övrig maskinell utrustning består av kyl & frys från Samsung, ugn och mikro i arbetshöjd från Siemens, diskmaskin och vask med dubbelho.

Vardagsum och matsal

I husets vinkel ligger bostadens mycket generösa sällskapsrum. Ett sannerligen elegant rum med sitt innertaket klätt i furu, Fönsterbrädor av vit marmor, mindre fönster med blyinfattat glas, stora fönsterpartier som ger ett rikt ljusinsläpp och låter solkatterna vila fritt på parkettgolvet med holländskt mönster, nämnde jag kakelugnen? Idag huseras både musikrum, matplats, mindre soffgrupp samt ett större vardagsrum och oavsett var du befinner dig ges en ständig kontakt med den vackra omgivningen utanför. På frågan om hela släkten får plats inför den stora högtiden så är svaret: Ja!

Dagens musikrum har tidigare varit ett sovrum och vid behov kan det såklart återställas.

Sovrum BV

Sovrummen på bottenplan är bägge i god storlek. Jämfört med varandra är ena större och andra något mindre. Det större har en garderob med skjutdörrar och rymmer både dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord samt ytterligare sovrumsmöblemang. Här sitter ett stort fönster mot uteplatsen och altandörr. På golv ligger ett parkettgolv och väggarna har tapet. Det mindre av de två har även det ett parkettgolv och väggarna är tapetserade, ljusinsläppet kommer från fönstret mot uteplatsen och längs ena väggen står en extra stor garderobsvägg med skjutdörrar Även här får sängen såklart plats.

Badrum

Att badrummets renovering 1994 var en exklusiv sådan, det syns. Ljust kakel och klinker, dubbelhandfat med skåp intill, duschkabin, badkar, spotlights i tak. Här finns gott om förvaring runt om handfaten och plats för alla badrumsbestyr. Bortom badrummet och i samband med renovering gjordes en walk in closet vid. Bakom en glasad dörr gess plats för alla kläder där garderober finns på vardera sida, ena med dörrar och andra med skjutpartier. Självklart finns även ett stort fönster för att beskåda naturen.

Tvättstuga

Tvättstugan är enklare i sitt utförande med plastmatta på golvet. Inredningen sitter på vardera sida och ger dubbla arbetsytor, ena självklart med vask. I övrigt ges över- och underskåp, integrerad garderob samt tvättmaskin och torktumlare. Här står även husets varmvattenberedare och ett torkskåp som inte är i drift.

Loungerum/Uterum

Ett uterum är varje hus "prick över i:et". En plats för sommarkvällarna när regnet faller ned, under hösten när värmen är längre bort eller under våren när den börjar krypa sig närmare. För en del även på vintern. Och här är det inget annorlunda, förutom en aningen större än det normala och med materialval som sticker ut. Teaken finner sig igen, denna gång inte bara på den före detta ytterväggen utan även som hela rummets innertak, självklart med infällda mässinginspirerade spotlights. Genom takfönstren ges ett naturligt ljusinsläpp hela dagen och via de stora fönsterpartierna mot naturens skiftande färger intill ges ett rogivande lugn till hela utrymmet. Här finns både förråd till de fina vinerna, bastu, dusch och självklart en dörr till baksidan. Nog är det inte svårt att tänka sig hur mycket det skrattats i bastun och svettats utanför, eller är det tvärt om? Men att livet varit på topp är det nog ingen fråga om.
Vi namnger det Loungerummet, något det sannerligen gjort sig förtjänt av och vi når det från både huvudentrén och huset.

Vi går en trappa upp..

Upp för bostadens furutrappa och vi når ovanvåningen. Idag är den uppdelad i två stora rum. Det ena som ett allrum och det andra som ett större än stort sovrum. Här finns goda möjligheter till ytterligare sovrum om så önskas och även en stor oinredd vind.

Allrum ovanvåning

Allrummet är var trappan leder oss, idag en stor öppen yta med braskamin (ej använd på ett tag), dubbla takkupor och ett fantastiskt fönsterparti i gaveln mot träden och Rya GK. På golv ligger ett parkettgolv, väggarna är ljusa och centrerat i taket sitter spotlights.

Sovrum OV

Sovrummet är som tidigare nämnt större än stort. Ljusinsläppet är generöst med dubbla takfönster och dubbla fönster i gaveln mot grannhusen. Frågan du ska ställa dig är inte vilket möblemang som får plats utan snarare hur det ska möbleras, för här finns det nog plats åt allt du kan tänka. Via en lucka nås även en oinredd vindsdel som ligger ovan vardagsrummet, använd ytan som förvaring eller inred för något annat - bara din fantasi sätter stopp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Långe Jan 7
Adress
Långövägen 13
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
7 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
225/50 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar och plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el med kompletterande värmepump (luft/luft), kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Sent 80-tal: Vinterbonat uterum, inklädnad teakpanel på fasad och byte av plåtstuprännor till koppar.
1988: Köksrenovering.
1990: Installation av Kakelugn (besiktning 2023)
1994: Renovering av badrum och gästtoalett.
2010: Ny kyl & frys från Samsung.
2012: Ny ugn & mikro Siemens, fläkt från Thermex och induktionshäll. Installation av två luftvärmepumpar.
2013: Ny tvättmaskin från Miele.
2015: Ny Varmvattenberedare.
2021/2022: Nya markiser.
2022: Installation av tredje luftvärmepump. Besiktning underlagspapp, taktvätt och takmålning.
2023: Installation av larm, målning av träpanel, plåtarbeten.
Övriga byggnader
Vinterbonat uterum (Loungerummet), Garage

Tomten

1 448 kvm. Stor tomt som går runt husets hela västra del och är mycket väl omhändertagen. Stora meterbreda och formklippta buskar mot fastighetens norra gräns, vackra träd, vass, och rabatter. Här finns gott om plats på gräsmattan för spring och lek, "fikahörnor" och för större tillställningar om partytältet ska ställas upp. Önskas en pool.

Uteplats

Invid husets vinkel ligger en större stenlagd uteplats med keramiska plattor som ger utrymme för det stora utomhusmöblemanget eller flera olika sittgrupper. Här ges soltimmarna från lunch och vidare framåt kvällen. Helt insynsskyddad, som en privat oas.

Bilplats

Den stenlagda uppfarten med gatusten rymmer 3 mindre bilar utan problem, 2 större med gott om marginal runt om. I garaget ryms en mindre bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
20 953 kr
Vatten/avlopp
4 696 kr
Sotning
866 kr
Renhållning
3 668 kr
Summa
30 183 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppgifter kring el är inkl.värme. Totalt 7519 kWh, det är säljarens faktiska förbrukning år 2023. Uppgifter för Renhållning och VA är hämtade från kvartalsfaktura och multiplicerade. Kostnader varierar beroende på vanor, familjesammansättning och ålder på vitvaror. Utöver ovanstående uppgifter tillkommer försäkring.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-12)
Primärtenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elförbrukning:
7519 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Vinterbonat uterum (Loungerummet), Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 248 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
3 606 000 kr
Markvärde
1 642 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 470 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1969-04-16) Stadsplan (1964-11-25)

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Om området

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna.
Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.
Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviteter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, yogastudio och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera dagis finns, både kommunala och Montessori samt en äldre och nybyggd skola från åk 0-9.
Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Restaurang Tegel, 2 pizzerior och under sommaren en härlig strandservering. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.
Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Intresseanmälan