Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Vindögatan 22

Rydebäck

5 rok
185 kvm
5 295 000 kr
Alla bilder
Pre sale

CHARMIG VILLA MED EN STOR TOMT I SOLIGT SÖDERLÄGE I FAMILJEIDYLLEN RYDEBÄCK!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

På Vindögatan i omtyckta och familjära Rydebäck väntar denna hemtrevliga 1 1/2-plansvillan med en fantastisk insynsskyddad hörntomt i soligt söderläge. Detta är ett hem som anpassar sig efter era behov, oavsett om ni vill skapa fler sovrum eller njuta av stora sociala ytor!

På entréplan välkomnas ni av en hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån tar ni er vidare till det stora vardagsrummet/matsalen i vinkel som badar i naturligt ljus tack vare fönster i olika väderstreck, där det finns generöst utrymme för både en bekväm soffgrupp och ett rymligt matbord – en idealisk plats för sociala tillställningar och middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når ni även det omtyckta inglasade uterummet som blir en förlängning av vardagsrummet, där ni kan njuta av trädgårdens lugn och förlänga sommarkvällarna. Vidare på entréplan finns ett fräscht och rymligt kök med matplats för 6–8 personer, ett sovrum som i dag används som kontor, en praktisk groventré med tvättstuga, ett badrum med dusch samt en separat gäst-WC för extra komfort.

På övre plan möts ni av ett ljust och luftigt allrum som enkelt kan användas som ett extra vardagsrum eller lekrum. Här finns också två stora sovrum, varav det ena kan göras om till två för den som behöver fler sovrum. Ett modernt, helkaklat badrum med dusch samt ett förråd med goda förvaringsmöjligheter kompletterar våningsplanet.

Den lättskötta trädgården ger gott om utrymme för barnen att springa fritt och leka, och på ena sidan av tomten har ni en grönskande yta, som ger ännu mer plats för lek och aktiviteter. På tomten finner ni även ett stort förråd och garage där ni får plats med en bil och alla era trädgårdsredskap. Förrådet har för närvarande omvandlats till ett gym (-23) - en perfekt lösning för att enkelt få till träningen i vardagen, utan att behöva lämna hemmet.

Med andra ord är är huset perfekt för den växande familjen som värdesätter stora sociala ytor och en flexibel planlösning. Här har ni en busshållplats på gångavstånd som tar er till både Helsingborgs centrum och Rydebäcks station. Med närhet till grönområden, lekplatser, strand, Rydebäcks centrum och skolor får ni en bostad som erbjuder en idealisk kombination av bekvämlighet och livskvalitet.

Varmt välkomna med er intresseanmälan redan idag!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 295 000 kr Utgångspris
Boarea /biarea
185/40 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
740 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-340673 alternativt sandra@3etage.se
Planritning Planritning övre plan
Planritning Planritning entréplan
Planritning Alternativ planritning entréplan
Planritning Alternativ planritning övre plan

HALL:

Rymlig hall med plats för avhängning. Härifrån nås vardagsrummet/matsalen, kontoret, köket, badrummet och gäst-wc. Precis vid ingången tar ni trappan upp till ovanvåningen. På golvet ligger ett terrakottafärgat klinker och väggarna är vitmålade (-23).

VARDAGSRUM/MATSAL

Ett fantastiskt och generöst vardagsrum/matsal i vinkel med fantastiskt ljusinsläpp från fönsterna i olika väderstreck. Här får ni plats med en generös soffgrupp och ett stort matbord samt annat önskat möblemang. Härifrån har ni direkt utgång till det uppskattade inglasade uterummet där ni kan njuta av sena sommarkvällar med familj och vänner. Uterummet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Ytan i vardagsrummet/matsalen är flexibel, och om ni behöver fler sovrum finns det goda möjligheter att anpassa utrymmet efter ert behov utan att det blir för trångt. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vitmålade.

KÖK

Äldre men fräscht kök (-03) med goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor samt bra arbetsyta. Köket är utrustat med kyl & frys (-23), Mikrovågsugn, ugn, induktionshäll (-25), spisfläkt, diskmaskin (-24) och en stor vinkyl. Vita luckor, gråmelerad, tålig laminatbänkskiva och ljusa kakelplattor som stänkskydd. Matplats för upp till 8 personer. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vitmålade (-23). Från köket nås groventrén/tvättstugan och kontoret/sovrum 1.

KONTOR/SOVRUM 1

Ett rum som idag används som ett kontor men kan anpassas efter era önskemål och behov. På ena sidan finns integrerade garderober som erbjudet gott om förvaring. Väggarna är målade i en varm gul ton (-23) och på golvet ligger ett ekparkett.

BADRUM 1

Ett äldre men stilrent helkaklat badrum utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, kommod där ni enkelt får plats med era hygienartiklar och spegel med belysning. På golvet ligger ett gråmelerat klinker och väggarna är iklädda i vitt (delvis mönstrat) kakel.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

En praktisk groventré/tvättstuga med egen ingång som gör vardagen smidigare för den aktiva familjen, särskild vid regniga dagar eller efter leriga fotbollsträningar. Här finner du både tvättmaskin (-23) och torktumlare (-24), samt bra förvaringsmöjligheter i skåp för att enkelt organisera tvätt och andra hushållsartiklar. Den ljusgråa bänkskivan på båda sidorna ger ett stilrent intryck och erbjuder en smidig yta för att ta hand om tvätten. På golvet ligger ett svartmelerat tåligt plastgolv och väggarna är vitmålade.

GÄST-WC

Gäst-wc utrustat med kommod, spegel och wc. På golvet ligger ett svart klinker och väggarna är ljusa.

ALLRUM

Vi tar trappan upp till övre plan där vi möts av ett ljust och härligt allrum med mörkbruna balkar i taket som blir en otroligt fin detalj i rummet. Här får ni plats med en soffgrupp och annat önskat möblemang. Från allrummet nås samtliga rum på övre plan, inklusive ett förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett parkett och väggarna är vitmålade (-21)

SOVRUM 2

Generöst sovrum med integrerad garderob på ena sidan med spegelskjutdörrar som gör det enkelt att hålla ordning och reda bland era kläder. Här får ni plats med en dubbelsäng och annat önskat möblemang. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vitmålade (-21)

SOVRUM 3

Stort sovrum (tidigare varit två sovrum, kan lätt återställas om så önskas) med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Fönster i två olika väderstreck som bidrar med härligt ljusinsläpp. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vitmålade (-21)

BADRUM 2

Rymligt och modernt badrum (-10) med stilrena materialval och med fint ljusinsläpp från fönstret. Badrummet är utrustat med dusch och duschdörrar i glas (-25), en generös kommod där ni får plats med alla era hygienartiklar, stor spegel, vägghängd wc och eluppvärmd handdukstork. Golvvärme och spotlights i taket. På golvet ligger ett svart klinker och väggarna är iklädda vitt kakel.

UTEMILJÖ


Ett lättillgängligt hus med entréer från två håll, vilket skapar både flexibilitet och bekvämlighet i vardagen. Oavsett om du anländer med bil, cykel eller till fots finns smidiga ingångar för både familj och gäster. Huvudentrén ligger på framsidan, där du även enkelt kan ta dig runt till trädgården. På baksidan finns uppfarten med ett rymligt förråd (gjorts om till ett gym -23. OBS! gymutrustning ingår ej men går att köpa från nuvarande ägare) och garage, samt en praktisk groventré som ger direkt access till huset. Oavsett vilken väg du väljer, är hemmet utformat för en smidig och bekväm vardag. Den stora trädgården i söderläge på baksidan kan ni enkelt forma efter era behov och önskemål. Skapa mysiga uteplatser, odla grönsaker eller låt barnen leka fritt på de generösa ytorna.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Fröholmen 79
Adress
Vindögatan 22
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
5 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
185/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
2 st värmepump-luft/luft (el) och direktverkande el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Syllbyte förråd i samband med renovering - 23
Ommålning av övre plan - 21
Ommålning av kök, hall och kontor -23
Luftvärmepump -22
Övriga byggnader
Förråd och garage på tomten.

Tomten

740 kvm. Stor hörntomt i soligt söderläge.

Bilplats

Uppfart med plats för en bil samt ett garage som rymmer en bil. Parkering på gatan utanför med.

TV- och internetanslutning

TV: Telenor (Fiber). Bredband: Telenor (Fiber).

Driftkostnader

Hushållsel
24 688 kr
Vatten/avlopp
6 228 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr
Renhållning
3 902 kr
Summa
37 818 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmning. Hemförsäkring tillkommer. Driftkostnader varierar beroende på abonnemangsform, antal personer i hushållet samt användningsgrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-01-19)
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Telenor
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
10803 kWh/år

Försäkring

Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd och garage på tomten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 452 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
2 867 000 kr
Markvärde
1 585 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 670 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya GA:7 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Rydebäck är ett av de mest attraktiva områdena för den som söker en kombination av natur, bekvämlighet och gemenskap. Här bor du granne med stranden och vacker natur, vilket ger fantastiska möjligheter för härliga promenader, joggingrundor eller bara avkoppling vid havet. De mysiga promenadstråken ger en rogivande atmosfär, samtidigt som Rydebäcks centrum erbjuder allt du behöver i vardagen. Här finns vårdcentral, matbutik, pizzeria, bibliotek, samlingspunkt, kyrka och BVC – ett bekvämt och familjevänligt utbud för både stora och små.

För den som pendlar ligger E6:an Rydebäcks station nära till hands och tar dig snabbt och smidigt till både Malmö och Helsingborgs centrum. Området erbjuder också omtyckta skolor upp till årskurs 9 och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer.

För den som uppskattar närproducerad mat finns även Nylanders frukt och grönt, där du kan handla färska, lokala produkter och njuta av närodlat i vardagen.

Rydebäck är verkligen en plats där du kan njuta av både natur, praktiska bekvämligheter och en stark gemenskap – en perfekt plats att bo på för alla som söker hög livskvalitet!

Intresseanmälan