Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Vässarögatan 51

Rydebäck

6 rok
222 kvm
7 995 000 kr
Alla bilder

UNIKT KEDJEHUS MED POOL OCH IMPONERADE YTOR PÅ POPULÄRA FORTUNA TERRASSEN I RYDEBÄCK!

Välkomna till detta unika kedjehus med gavelläge endast ca 250 m från havet på attraktiva Fortuna Terrassen i Rydebäck – ett hem som verkligen har allt för den stora familjen eller den som uppskattar generösa sällskapsytor både inne och ute. Beläget längst in på en lugn återvändsgata, och med en tomt som gränsar till ett grönområde, erbjuder detta hus ett fantastiskt läge och fina vyer från den underbara takterrassen!

Här bor ni på otroliga 222 kvm yta, generös takhöjd och med en planlösning som är både välplanerad och flexibel. Ljuset flödar in från de stora fönsterpartierna i olika väderstreck och ger en härlig atmosfär i hela hemmet. Den öppna och luftiga känslan förstärks särskilt i matsalen där det är öppet upp i nock, vilket ger en modern och luftig känsla.

Huset är sammanbyggt med det tidigare garaget, och när ni kliver in genom ytterdörren möts ni av en rymlig och inbjudande hall med högt i tak. Från denna generösa entré leds ni vidare in till en välkomnande hall i huset som naturligt tar er vidare till övriga rum på nedre plan.

På entréplan möts ni av ett fräscht kök som smälter samman med den rymliga matsalen/allrummet, ett utbyggt stort vardagsrum, ett sovrum, en tvättstuga/groventré och ett fräscht badrum. Garaget har gjorts om till boyta och används idag som en spa-avdelning med ett badrum, spabad och bastu. Då det finns en separat ingång finns det potential till att göra om spa-avdelningen till en "lägenhet" – perfekt för tonåringen som vill ha lite avskildhet eller för den som önskar en plats för egen verksamhet hemma.

Den insynsskyddade och stenlagda trädgården med pool i soligt västerläge erbjuder gott om plats för utemöbler och tillställningar. Här kan ni koppla av i solen medan barnen badar i poolen och under svalare sommarkvällar kan ni avnjuta middagen i det mysiga uterummet, som ligger i direkt anslutning till både vardagsrummet och trädgården.

En trappa upp finner ni ytterligare tre rymliga sovrum, där ett tidigare varit ett allrum och enkelt kan återställas om så önskas. Här finns också ett stort badrum med badkar och separat wc samt ett förråd/klädkammare. Från sovrummet/allrummet har ni direkt utgång till den härliga och enorma takterrassen, som erbjuder en magisk utsikt över Ven och Öresund samt ger er möjlighet att skåda solnedgången varje kväll tillsammans med vänner och familj.

På framsidan av huset finns en uppfart med plats för två bilar samt en mysig liten uteplats där ni kan dagen med en kopp kaffe i morgonsolen.

Detta är ett hus ni helt enkelt inte får missa! Varmt välkomna på visning!

Typ
Kedjehus
Pris
7 995 000 kr
Boarea /biarea
222/18 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
517 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Ons 2 April
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planritning övre plan
Planritning Alternativ planritning entréplan

Genomgående i bostaden ligger ett vitlaserat askparkett (förutom i spa-delen, vardagsrummet, tvättstugan, köket och badrummen) och väggarna är vita.

Hall

När ni kliver in genom dörren möts ni av en avlång hall (sammanbyggt med garaget) som erbjuder plats för avhängning och annat möblemang. Härifrån har ni direkt ingång till hallen inne i huset samt vardagsrummet (utbyggnaden) På golvet ligger ett klinker med golvvärme (el) och ljusa väggar. Vidare in i huset möts ni av ytterligare en hall med garderob som erbjuder förvaring av jackor och skor. Från hallen tar ni er vidare till husets rum på entréplan.

KÖK

Ett fräscht kök med träluckor och bänkskiva i trä. Mörkgråa kakelplattor som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl & frys (med inbyggd ismaskin), diskmaskin (-21), spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn (-24) och mikrovågsugn (-21). Gott om förvaring i skåp och lådor. På golvet ligger ett svart klinker och golvvärme (el). På ena sidan finns matplats för fyra personer. Köket är öppet mot matsalen/allrummet.

MATSAL/ALLRUM

Ljus matsal/allrum med en kamin som höjer mysfaktor på vintern och är en perfekt värmekälla. Här får ni plats med ett rejält matbord och en soffgrupp om så önskas. Delvis öppet upp i nock vilket ger en känsla av rymd. Direkt utgång till trädgården med pool i västerläge.

VARDAGSRUM

En utbyggnad som idag används som ett vardagsrum. Stora fönsterpartier i olika väderstreck som släpper in rikligt med ljus. Här får ni plats med en stor soffa och annat önskat möblemang. Laminatgolv och vattenburen golvvärme. Direkt utgång till det mysiga uterummet samt spa-avdelningen, matsalen/allrummet och hallen.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med garderober. Här får ni plats med en dubbelsäng och annat önskat möblemang.

BADRUM

Badrummet på entréplan är utrustat med dusch med duschväggar i glas, wc, högskåp, kommod och spegelskåp med belysning. Väggarna är delvis kaklade och på golvet ligger ett ljust melerat klinker.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Tvättstuga/groventré med separat ingång som är utrustad med tvättmaskin (-24), torktumlare, torkskåp (-21), gaspanna och förvaringsmöjligheter i skåp. Plastmatta på golv.

SPA-AVDELNING

Spa-avdelning (tidigare garage) med separat ingång. Här erbjuds ett helkaklat badrum med dusch, wc och vask, en bastu samt ett delvis kaklat rum med spabad och vask. Vattenburen golvvärme. Denna yta kan göras om till ett sovrum - perfekt för tonåringen som vill ha eget utrymme i huset.

OVANVÅNING

När vi tar trappan upp välkomnas vi av en avlång ljus hall som tar oss till samtliga rum på övre plan. Här finns även en rymlig klädkammare/förråd.

SOVRUM 2

Ett stort och ljust sovrum som tidigare varit ett allrum. Enkelt att göra om till ett allrum igen om så önskas. Här får ni plats med en dubbelsäng, garderober och annat önskat möblemang. Direkt utgång till den fantastiska takterrassen.

SOVRUM 3

Rymligt sovrum med garderob. Här får ni plats med dubbelsäng och annat önskat möblemang.

SOVRUM 4

Sovrum med garderob. Här får ni plats med säng och annat önskat möblemang.

BADRUM 2

Generöst delvis kaklat badrum med dubbel kommod, stor spegel, badkar och separat wc. Golvvärme (el). Här får ni plats med alla era hygienartiklar.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Granholmen 11
Adress
Vässarögatan 51
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
7 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
222/18 kvm / Areauppgifter enligt säljaren

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans kedjehus
Byggnadsår
1999
Fasad
Tegel/Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor och papptak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Gaspanna, luft/luft värmepump och täljstenskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Stenläggning och pool - 2021
Övrigt
Samfälligheten består av 51 fastigheter och är mycket välskött, se info på: www.fortunaterrassen.se

Fastigheten är uppmätt till 222 kvm boarea (uppvärmd area). Köparen uppmanas att kontrollera ytan för exakt uppgift. Den taxerade arean är 145 kvm boarea och 110 kvm biarea.

Tomten

517 kvm. Härligt stenlagd tomt i soligt västerläge med pool

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Telia . Bredband: Öresundskraft (Fiber).

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Hushållsel
26 000 kr
Vatten/avlopp
10 000 kr
Sotning
769 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 100 kr
Summa
69 869 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elkostnaden är uppdelad på följande sätt: Elhandel 11 500 kr/år och elnät 14 500 kr/år. I samfällighetskostnaden ingår fiber, tv, renhållning, gatubelysning, snöröjning samt skötsel av gemensamma grönytor. Driftkostnaden varierar beroende på användningsgrad och antal personer i hushållet. Fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-10)
Primärtenergital
128 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Evoli. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 454 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1999
Byggnadsvärde
2 945 000 kr
Markvärde
1 509 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 5 995 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1982-11-04)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg granholmen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Intresseanmälan