Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Landskronavägen 786

Rydebäck

6 rok
125 kvm
4 395 000 kr
Alla bilder

Topprenoverad 1,5 plans villa med tre fantastiska uteplatser i familjeidyllen Rydebäck!

Välkomna till denna smakfulla och totalrenoverade 1,5-plansvilla belägen i familjeidyllen Rydebäck, som erbjuder en genomtänkt och optimal planlösning för barnfamiljen. Här bor ni i ett hem där varje kvadratmeter utnyttjats på bästa sätt, materialen är stilfulla och färgsättningen är tidlös – Resultatet? Ett modernt och ljust hem där du och din familj bara kan flytta in och börja njuta direkt.

Redan när ni öppnar porten på framsidan efter att ni parkerat bilen på den generösa uppfarten eller i det stora garaget, möts ni av en rogivande och välkomnande känsla. Här väntar en utformad trädgård som utstrålar lugn och omtanke– med en balanserad blandning av grönska och struktur. Den välskötta ytan är smakfullt uppdelad i flera zoner: lummiga planteringar och grönskande gräsmatta samsas med stenlagda gångar och ett generöst trädäck, som bjuder in till lata dagar i solen eller härliga grillkvällar i gott sällskap.

På entréplan möts ni av ett modernt kök med stilrena materialval, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet – en självklar plats för familjens vardag och umgänge. Genom en smakfull tillbyggnad om ca 25 kvm har bostaden fått ett extra lyft: här väntar ett rymligt sällskapsrum med braskamin som sprider både värme och stämning, året runt. Denna yta blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och leder er vidare ut till den mysiga och insynsskyddade uteplatsen i västerläge – perfekt för sommarkvällar, middagar under bar himmel och avkopplande stunder i jacuzzin tillsammans med vänner och familj.
Vidare på entréplan erbjuds även ett rofyllt sovrum, ett stilrent badrum med moderna materialval samt en smart inbyggd tvätthörna som som är en perfekt lösning för att hantera era tvättbehov!

När ni tar trappan upp möts ni av ett luftigt allrum – perfekt som lekrum, tv-hörna eller hemmakontor – tillsammans med två ljusa sovrum och en praktisk gäst-WC. Från övervåningen når ni även den fantastiska takterrassen, där ni kan slå er ner med en kopp kaffe och njuta av solnedgången över den öppna åkern och i horisonten kan ni även skymta havet – en subtil men ständigt närvarande påminnelse om kustens närhet.

Detta är ett hem att trivas i, där ingenting lämnats åt slumpen – redo för nästa familj att flytta in och skapa nya minnen.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 395 000 kr
Boarea /biarea
125/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
381 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Sön 18 Maj kl 12:30 - 13:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning entréplan
Planritning Planlösning övre plan

Genomgående på nedre plan ligger ett mörkt snyggt träliknande klinker (förutom i badrummet där det ligger grått klinker) med behaglig vattenburen golvvärme (i tillbyggnaden finns golvvärme med el-slinga) samt vita väggar.

Hall:

Välkomnande hall med plats för avhängning. Till vänster bakom de skjutbara spegeldörrarna finner ni tvätthörnan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Samsung samt en vask med ett underliggande skåp, som erbjuder plats för tvättmedel etc. Här finner ni även frånluftvärmepumpen från Bosch. Från hallen nås även badrummet, köket och vardagsrummet. Vita väggar. Spotlights i taket.

Kök:

Fint och modernt kök från Epoq utrustat med kyl & frys (Electrolux), inbyggd ugn och mikrovågsugn (Electrolux) diskmaskin och induktionshäll (Electrolux) samt köksfläkt (Thermex). Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i de vita skåpen och lådorna med svarta snygga handtag. Svart tålig bänkskiva i sten (kvarts) och stänkskydd i svart härdat glas. I ena hörnan i köket erbjuds en matplats för två personer. Spotlights i taket. Från köket har ni direkt tillgång till vardagsrummet och hallen.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är en plats där ljuset får ta plats. Med stora fönsterpartier i olika väderstreck och öppningar mot angränsande rum flödar dagsljuset fritt genom hela ytan och skapar en varm, inbjudande atmosfär från morgon till kväll. Här får ni plats med en soffa, matbord och annat önskat möblemang. Läcker akustikpanel i mörkt trä på ena väggen som snyggt bryter av mot det ljusa. Spotlights i taket samt inbyggd ljusslinga längst med ena sidan i taket. Från vardagsrummet har ni direkt utgång till en utbyggnad på 25 kvm, som blir en förlängning av vardagsrummet. Idag används denna ytan som en extra matplats, men kan likväl användas som ett extra vardagsrum med. I ena hörnan finns en braskamin som höjer mysfaktorn på kvällarna och blir en extra värmekälla. På ena sidan finns stora skjutbara glasdörrar som tar er ut till den härliga uteplatsen i soligt västerläge, med jacuzzi och plats för utemöbler. Detta är en optimal plats för socialt umgänge.

Sovrum 1:

Sovrummet på nedre plan erbjuder plats för en dubbelsäng och annat önskat möblemang. På ena sidan står en garderob där ni får plats med era kläder. På en del av ena väggen vilar samma läckra akustikpanel i mörkt trä som i vardagsrummet. Fönster mot den lugna och fridfulla åkern. Spotlights i taket.

Badrum:

Ett tidlöst och läckert badrum med stora gråa klinkerplattor både på väggar och golv. Badrummet är utrustat med en dusch med duschdörrar i glas, vask med stor kommod undertill samt högskåp som erbjuder plats för hygienartiklar, spegelskåp med belysning, wc och uppvärmd handdukstork. Spotlights i taket.

Allrum övre plan:

Från hallen tar vi trappan upp till övre plan där vi möts av ett otroligt ljust och trevligt allrum. Denna yta är perfekt att använda som ett extra tv-rum, ett kontor eller lekrum för barnen. Genomgående på övre plan (förutom i gäst-wc) ligger ett stilrent melerat laminatgolv och väggarna är vita. Från allrummet nås samtliga rum på övre plan, samt den uppskattade takterrassen där ni på sommaren kan njuta av den fantastiska solnedgången och en skymt av havet med ett glas vin i handen. Spotlights i taket.

Sovrum 2:

Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. På ena sidan finner ni inbyggda garderober med skjutdörrar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderob som erbjuder plats för kläder. Fönster mot den fridfulla åkern.

Gäst-wc:

Gäst-wc utrustad med wc, vask kommod undertill och spegelskåp med belysning, där ni får plats med era hygienartiklar. På golvet ligger ett svart klinker med underliggande golvvärme (el-slinga) Väggarna är vita.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Katslösa 3:12
Adress
Landskronavägen 786
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
4 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
125/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1,5 plans villa
Byggnadsår
1948 (Totalrenoverat 2021, tillbyggnad 2023. )
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt och aluminium
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, radiatorer och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenoverat mellan år 2021-2023
Tillbyggnad på 25 kvm år 2023
Övriga byggnader
40 kvm garage, förråd

Tomten

381 kvm.

Uteplats

Tre härliga uteplatser både i soligt söder- och västerläge.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar samt ett garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband.

Driftkostnader

Hushållsel
24 809 kr
Vatten/avlopp
4 160 kr
Sotning
450 kr
Renhållning
2 736 kr
Summa
32 155 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Driftkostnader är individuella och varierar beroende på antal personer i hushållet, användningsgrad och abonnemangsform. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Fortum
Elförbrukning:
12533 kWh/år

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

40 kvm garage, förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 213 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
2 535 000 kr
Markvärde
678 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 4 165 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg örby ga:2
Samfällighet: Helsingborg katslösa s:5
Samfällighet: Helsingborg katslösa s:6
Skattetal: mantal 143/208896

Om området

Rydebäck är ett av de mest attraktiva områdena för den som söker en kombination av natur, bekvämlighet och gemenskap. Här bor du granne med stranden och vacker natur, vilket ger fantastiska möjligheter för härliga promenader, joggingrundor eller bara avkoppling vid havet. De mysiga promenadstråken ger en rogivande atmosfär, samtidigt som Rydebäcks centrum erbjuder allt du behöver i vardagen. Här finns vårdcentral, matbutik, pizzeria, bibliotek, samlingspunkt, kyrka och BVC – ett bekvämt och familjevänligt utbud för både stora och små.

För den som pendlar ligger E6:an Rydebäcks station nära till hands och tar dig snabbt och smidigt till både Malmö och Helsingborgs centrum. Området erbjuder också omtyckta skolor upp till årskurs 9 och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer.

För den som uppskattar närproducerad mat finns även Nylanders frukt och grönt, där du kan handla färska, lokala produkter och njuta av närodlat i vardagen.

Rydebäck är verkligen en plats där du kan njuta av både natur, praktiska bekvämligheter och en stark gemenskap – en perfekt plats att bo på för alla som söker hög livskvalitet!

Intresseanmälan