Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Herrgårdsvägen 23

Laröd

5 rok
142 kvm
4 795 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Gavelradhus i barnidyll

Lekfullt Stig Lindberg inspirerat Gavelradhus inbäddat i lummig barn-idyll, med direkt närhet till hästhagar, skog, grönområden, skola och idrottsplats. Ett hem med en fantastisk känsla och karaktär, så väl invändigt som utvändigt. Här får man142 kvm med flexibel planlösning. Idag är här enbart ett naturligt sovrum, men genom uppsättande av två väggar på ovanvåningen kan man med små medel skapa tre rejäla sovrum.

Gillar man färg, retro, plus läckra tapeter signerade en av vår tids mest kända formgivare Stig Lindberg - då har man hittat hem. En röd tråd infinner sig genom hela bostaden som genom åren uppdaterats till ett modernt och fräscht hem. Varje vägg pryds av olika Stig Lindberg tapeter med allt i från klassiska Berså till lite mer vågade mönstret Pottery.

På entréplan finner man stora sällskapsytor med vardagsrum och matsal i fil, kök med gott om förvaring, sovrum med klädkammare samt separat tvättstuga och badrum. En trappa upp finner man idag ett enda stort härligt allrum. Denna yta kan man på enkelt vis dela upp till två bra sovrum samt ett allrum. Här finns även klädkammare, badrum och ett hobbyrum med vask. Utvändigt omgärdas tomten av buskage och staket. Stensatt framsida och stort trädäck på baksidan. Bostaden ligger på gavel så man kan gå "runt" huset på ena sidan. Utvändigt finns även ett större förråd.

Här bor man lugnt och skönt, i en väldigt familjär och välskött samfällighet som tillhandhar garage- och parkeringsplatser (går att hyra), övernattningslägenhet, festlokal, gym, diverse lekplatser och mycket mer. Man har gångavstånd till havet vid hamnplan, flertalet skolor och förskolor, till Hittarps IP med idrottshall, fotbollsplaner, padel, tennis och boule samt till Hittarps ridklubb. Tryggare miljö för era barn att växa upp i får man verkligen leta efter!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 795 000 kr
Boarea
142 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
202 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Alternativ

Entré

Plats för avhängning samt garderober. Praktiskt klinkergolv som flyter in i köksdelen. Väggarna är pryda med Stig Lindbergs läckra tapet Berså.

Kök

Fräscht och uppdaterat kök med ljus skåpsluckor, grå laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Maskinpark består av hel kyl och frys, diskmaskin, spis/ugn och fläkt. Matplats för 4-6 personer eller köksö som idag? Väggarna är pryda med Stig Lindbergs läckra tapet Herbarium.

Grovkök

Plastmatta på golv och vita 15x15cm kakelplattor på väggarna. Tvättmaskin och torktumlare, vask samt förvaring.

Sovrum

Ett stort sovrum på entreplan med plats för dubbelsäng, klädkammare. Parkettgolv. Väggarna är pryda med Stig Lindbergs läckra tapet Herbarium i blått.

Badrum

Ljust och fräscht med plastmatta och kaklade 15x15 plattor på väggarna. Toalett, kommod, spegelskåp och dusch.

Allrum

Ett fantastiskt rum med mycket fönster och plats för både matgrupp och soffhörna. Parkettgolv och utgång till uteplats. Här pryds väggarna av Berså i grönt och gult.

Ovanvåning

Snack om härligt och stort rum. Du nuvarande ägare enbart är två st vuxna så har de valt att göra hela ovanvåningen till ytterligare ett stort allrum med matplats, soffgrupp samt ett enormt bord för skapande. Mem denna yta kan enkelt delas av om ni vill skapa två sovrum och ett allrum. Här pryds väggarna med otroligt härliga Pottery.

Badrum

Ljust fräscht med plastmatta på golvet och kaklade vita/svarta väggar. Toalett, kommod och dusch.

Hobbyrum och Klädkammare

Här uppe finns även ett rum (utan fönster) med vask som kan vara för skapande/eller om man vill inreda spa eller liknande, samt en stor klädkammare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Trollenäs 14
Adress
Herrgårdsvägen 23
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
4 795 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea
142 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1985
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
Renoveringar sedan 2017:
Övervåningen: tapetserat och nytt innertak

Bottenvåningen: tapetserat, målat tak och lagt ny ekparkett samt klinkersgolv.

Bytt alla hushållsmaskiner.

Utomhus: vanligt underhåll som målat fönster, fönsterbleck, plåtar, dörrar, förråd och pergola.

Uppvärmning: luft-vattenpump från 2007.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad

Tomten

202 kvm. Stensatt entrésida i norrläge samt trädäck på baskida i söderläge. Häck samt staket avgränsar.

Bilplats

Garageplats och/eller p-plats finns att hyra.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 177 kr
Vatten/avlopp
3 700 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 400 kr
Summa
33 277 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el-handel och el-nät. I samfälligheten ingår sophantering, områdesskötsel, snöröjning mm.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-07)
Primärtenergital
112 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 340 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
2 239 000 kr
Markvärde
1 101 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 139 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-09-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg hittarp ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan