Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Sigtunagatan 2B

Sofieberg

6 rok
151 kvm
4 500 000 kr
Alla bilder

Perfekt familjevilla på Sofieberg

Välbyggt 1½plans hus på barnvänliga Sofieberg. En möjlighet att sätta sin egna prägel och modernisera huset invändigt!

Välkommen till detta rymliga 1 1/2 plans hus på eftertraktade Sigtunagatan 2b på Sofieberg. Med sina 151 kvm plus ett mysigt uterum på 23 kvm och ett praktiskt garage är detta ett boende som passar en småbarnsfamilj. Tomten på 524 kvm är uppvuxen och insynsskyddad, vilket skapar en trygg och lugn oas för både stora och små. Den vetter mot söder- och väster vilket ger sol hela dagen. Inuti huset möts ni av en praktiskt planlösning med stora sällskapsytor och köksdel på entréplan samt sovrumsdel och ytterligare ett allrum på ovanplan. Här finns badrum både uppe och nere, samt separat grovingång med tvättstuga och bastu på entréplan.

Huset är uppfört 1986 och har genom åren tagits hand om väldigt väl utan att för den delen göra några större renoveringar invändigt. Fjärrvärme är inkopplat, så även fiber. Då ägaren är ett dödsbo, säljs fastigheten med friskrivningsklausul. Men för den delen får köparna gärna göra en besiktning. Fastigheten är från 1986 och där finns inga större kända fel och brister idag, men så klart har viss delar av huset nått sin tekniska livslängd. Tillträde flexibelt!

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 500 000 kr
Boarea /biarea
151/23 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
524 kvm
Område
Sofieberg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Lör 3 Maj kl 11:00 - 11:45
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

ENTRÉ

Stor härlig hall med klinkergolv i terrzzo.

TOALETT

Gästtoalett med vask.

GROVINGÅNG/TVÄTTSTUGA

Perfekt vardaglig ingång som även nyttjas som tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare, skåpsförvaring, vask samt gott om förvaring. Här finns även DUSCH och bastu.

KÖK

Stort härligt kök med utgång till trädgården. Plats för matbord om 4-6 personer. Köket går i vit med trädetaljer, vit laminatbänkskiva samt en rostfri del med vask. Maskinpark består av hel kyl och frys, diskmaskin, spisugn och fläkt. Väggen mellan kök och vardagsrum kan tas ner om man önskar öppen planlösning.

VARDAGSRUM

Stort härligt rum i vinkel samt med burspråk. Här får man plats med ett riktigt lång bord och stor härlig soffgrupp. Utgång till uterum. Parkettgolv.

OVANPLAN

Ett ALLRUM som med fördel kan möbleras med soffa och tv till barnen och deras kompisar.

STORA SOVRUMMET

Kan delas av till två sovrum om man är i behov av det. Idag är det spatiöst och med gott om förvaring både genom garderober men även en klädkammare med fönster.

TVÅ SOVRUM

Två lika stora sovrum i andra delen av ovanvåningen.

BADRUM

Badrum inrett med platsmatta på golv och väggar. Dubbelvask, dusch och toalett.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Pomona 19
Adress
Sigtunagatan 2B
Område
Sofieberg
Kommun
Helsingborg
Pris
4 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
151/23 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1986
Fasad
Tegel / trä
Stomme
Trä
Fönster
3glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betong
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Garagebyggnad med förrådsdel. Uterum.

Tomten

524 kvm. Trevlig tomt omgärdad av växtlighet och staket.

Bilplats

Uppfart med plats för 2 bilar, Garage med plats för 1 bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
38 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnader är angivna enligt schablon. I kostnaden för uppvärmning ingår även el-förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-14)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med förrådsdel.
Uterum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 188 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1986
Byggnadsvärde
2 784 000 kr
Markvärde
1 404 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 466 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1985-10-21) Stadsplan (1975-04-24)

Intresseanmälan