Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Parkgatan 14

Ödåkra

5 rok
84 kvm
3 195 000 kr
Alla bilder

CHARMIGT ENPLANSHUS MED KÄLLARE PÅ EN LUGN GATA I ÖDÅKRA!

Välkomna till detta trevliga och väl omhändertagna Götene enplanshus med källare på Parkgatan i Ödåkra. Här bor ni på en lugn gata där det sällan dyker upp hus till salu, vilket gör detta till ett unikt tillfälle! Huset är förbesiktigat och uppmätt inför försäljning.

Huset erbjuder en välplanerad och flexibel planlösning med en generös tomt i härligt västerläge, perfekt för soliga eftermiddagar och kvällar. På entréplan finner ni två rymliga sovrum, ett fräscht kök och ett äldre men välvårdat badrum. Det ljust inredda vardagsrummet är hjärtat i huset och bjuder på ett naturligt flöde till det stora och uppskattade uterummet. Här kan ni njuta av utomhuslivet året runt, där uterummet fungerar som en förlängning av vardagsrummet. Här finns det möjlighet att göra om uterummet till boyta och göra ett extra sovrum på entréplan om så önskas.

Nerför trappan öppnar sig källaren som erbjuder ett allrum och ytterligare ett rum- perfekt för kontor, hobbyrum eller extra sovrum. Här finns också en stor tvättstuga med dusch och direkt ingång till torkrummet. I källaren finner ni även pannrummet och ett matförråd. Härifrån tar ni trappan upp till ett stort garage på 41 kvm som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt plats för bilen.

Den stora välskötta tomten bjuder på två trädäck där ni kan sitta och njuta av solen i full harmoni med vänner och familj. För den trädgårdsintresserade finns både ett förråd för förvaring av trädgårdsverktyg och ett växthus för odling av egna grönsaker, blommor eller örter. Här finns verkligen alla förutsättningar för att skapa er egna lilla oas.

Detta är en bostad för den växande familjen eller den som söker ett hem med många möjligheter. Här finns både charm och funktionalitet, och med sin generösa tomt och lugna läge är det en plats att verkligen trivas på.

I Ödåkra bor ni tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, förskola och lekplatser. Bara en bit bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. Här finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar er endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 195 000 kr
Boarea /biarea
84/146 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
949 kvm
Område
Ödåkra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Sön 30 Mars kl 13:30 - 14:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Planritning entréplan
Planritning Planritning källare

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning. Här finns även garderob som erbjuder förvaring. Klinker på golvet och vidare in ligger ett fint laminatgolv. Från hallen nås samtliga rum på övre plan.

KÖK

Stilrent kök från HTH med goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Spotlights under de vägghängda skåpen och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kombinerad kyl & frys, ugn, spishäll och spisfläkt. Matplats för 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här får ni plats med en soffgrupp och matbord. Direkt utgång till ett härligt inglasat uterum på 21 kvm. Från uterummet når ni den välskötta trädgården. Möjligheten finns att göra om uterummet till boyta och få ett till sovrum på entréplan. På golvet ligger ett härligt ekparkett.

SOVRUM 1

Stort sovrum med garderober. Här får ni plats med en dubbelsäng och annat önskat möblemang.

SOVRUM 2

Sovrum med garderober och med plats för säng och annat önskat möblemang. Härifrån når ni ut till trädäcket och den fina trädgården.

BADRUM

Ett äldre men fräscht helkaklat badrum utrustat med dusch, kommod, spegelskåp med belysning och wc. Golvvärme (el)

KÄLLARE

Från hallen når vi trappan ner till den trevliga källaren som erbjuder en gillestuga/vardagsrum, ett rum som kan omvandlas till ett sovrum eller enligt era önskemål, en stor tvättstuga (ca -23) utrustad med dusch, vask, torktumlare och tvättmaskin. Klinker på golvet. Från tvättstugan har ni även direkt tillgång till ett rymligt torkrum. I källaren finner ni även pannrummet, ett matförråd och trappan upp till det stora garaget på 41 kvm. Källaren erbjuder stora möjligheter för den nya ägaren.

TOMT

En otroligt välskött och härlig tomt. På baksidan av huset har ägarna byggt två trädäck, ena i direkt anslutning till huset och det andra lite längre ner vid förrådet. Här kan ni sitta och njuta av solen i princip hela dagen med nära och kära. Här finns även ett växthus för den som är odlingsintresserad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Rosenfinken 5
Adress
Parkgatan 14
Område
Ödåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
3 195 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–4 sovrum
Boarea/biarea
84/146 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster, 2 - glaskopplade
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Svart plåt
Tak
Tegel, papptak garage
Grund
Källare och betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, (Elslinga badrum)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1991 - Uterum och byggt om garaget
2013 - Takbyte
2014 - 2016 - Nya fönster på entréplan och nya dörrar
Övriga byggnader
Garage, förråd, växthus

Tomten

949 kvm. Härlig solig tomt i västerläge.

Bilplats

Garage och uppfart.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
24 349 kr
Vatten/avlopp
3 873 kr
Renhållning
3 228 kr
Summa
31 450 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elavgiften ingår uppvärmning. Elnät 12 792 kr och elhandel 11 557 kr. Driftkostnaderna är individuella beroende på användningsgrad samt antalet personer i hushållet. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-20)
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Tele 2
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
12000 kWh/år

Övriga byggnader

Garage, förråd, växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 605 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
1 626 000 kr
Markvärde
979 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 809 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1977-11-17)

Intresseanmälan