Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
kostnadsfri värdering

Greve Ottos plats 4

Laröd

6 rok
157 kvm
8 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Totalrenoverat på mysigt läge

På ett av Laröds mysigaste lägen, runt Greve Ottos Plats, ligger detta synnerligen totalrenoverade 50-tals hus (utbyggt på 60-talet) om 157 kvm plus riktigt bra källare och uterum. Nuvarande ägare har sedan 2018 renoverat allt, och då menar jag verkligen ALLT. Tak, fasad, fönster, dränering, värmesystem, el, tre badrum, kök, golv, väggar, innertak m.m. Dessutom är allt väldigt smakfullt och med en genomgående röd tråd. Huset har en riktigt trevlig planlösning där entréplan rymmer ett magnifikt vardagsrum med eldstad och pardörrar mot uterum, ett stort härligt kök med matplats samt utgång till en terrass, sovrum samt ett badrum. Ovanvåningen rymmer två sovrum av större modell, ett allrum (kan konverteras till sovrum) samt ett badrum. I källaren, som nås såväl inifrån som utifrån, finns två bra rum (exempelvis hobbyrum och sovrum) och ett kombinerat badrum med tvättstuga.

Den uppvuxna tomten är ett kapitel för sig. Här är mycket bevarat sedan äldre dagar i kombination med nya uteplatser och ett magnifikt uterum. Det är väl insynsskyddat och en mysig detalj är att Greve Ottos Plats ligger direkt utanför. En liten grönyta med bland annat lekplats. Detta läget tillhör ett av stans absolut mest populära. Bara en sån sak som att bo närmsta granne med Sofiero och följer man gatan längst ner når man fram till skogen där man har promenadstråk ner till havet och stranden med en nästan "privat brygga". L-bryggan är en liten gömd pärla bland Helsingborgs alla stränder. I området har man nära till populära skolor och förskolor, samt en kort promenad bort nås bland annat Hemköp, bibliotek och vårdcentral. I populära Laröd finns ett rikt föreningsliv med Hittarps IK i spetsen som håller i både gymnastik och fotboll. Padel- och tennis-banor finns vid Laröds IP och i byn finns även Gym i form av GoFitness. Helsingborgs centrum nås antingen via bil, en kvarts bussresa eller längs med en av Sveriges vackraste cykelleder som går längs med Öresund. Ett gott tips för den som bosätter sig här, endast cirka 200m bort ligger Sofierokiosken som serverar himmelskt god glass!

Ett sista mycket charmigt tips; Vill man avnjuta konserterna på Sofiero, så hör man musiken nästan lika bra från trädgården som på plats i parken (givetvis tidsbegränsat). Bjud över vänner och grilla i trädgården samtidigt som man lyssnar på världsartister som Håkan Hellström, Thomas Ledin, Melissa Horn och Winnerbäck. Bättre än så här blir det inte i Sundets Pärla, varmt välkomna att boka en visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
8 495 000 kr
Boarea /biarea
157/70 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
757 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Tor 22 Maj kl 16:00 - 18:00
Anmälan krävs
Bilder Planritning Interiör Fakta Dokument Område
Greve Ottos Plats 4 Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
exteriör Greve Ottos plats 4
757 kvm tomt av ren njutning Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Uterum Greve Ottos plats 4
Underbar connection med uterummet Greve Ottos plats 4
Utbyggnad med vardagsrum Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
ELDSTAD! Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Stort härligt kök Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Terrass vid köksdelen Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Entré! Greve Ottos plats 4
Sovrum entréplan Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Badrum entréplan Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Sovrum ovanplan Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Badrum ovanplan Greve Ottos plats 4
stående badrum övre plan Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Allrum ovanplan - Kan göras om till ett till sovrum Greve Ottos plats 4
Stort härligt sovrum med hobbit-dörr Greve Ottos plats 4
Sovrum ovan utbyggnad Greve Ottos plats 4
Sovrum källare Greve Ottos plats 4
Hobbyrum källare Greve Ottos plats 4
Badrum / Tvätt källare Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
stående exterör 2 Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Lekplats och grönyta precis utanför Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Sofiero några minuter bort Greve Ottos plats 4
Larödbaden nedanför backen Greve Ottos plats 4
Här vill man bo! Greve Ottos plats 4
Greve Ottos plats 4
Ridskola i närheten Greve Ottos plats 4
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källare

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Eriksberg 2
Adress
Greve Ottos plats 4
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
8 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok
Boarea/biarea
157/70 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning Enligt tax info är huset 125 plus 64

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1951
Fasad
Puts
Stomme
Siporex, betong och tegel
Fönster
3glas
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme / braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1965 utbyggt

Våren 2018 Målat alla rum/nytt golv sovrum ovanplan
Sommar 2018 Ny uppfart/dränerat+tilläggsisolerat med 200 Isodrän+nytt dagvatten system
Sommar 2018 Nytt avlopp i källaren
Sommar 2018 Fiberanslutning
Sommar 2018 Fjärrvärme ingrävt och installerat
Hösten 2018 Klinker i källare éntre
Hösten 2018 Lilla förrådet, ny klinker/putsat väggar
Hösten 2018 Spelrum, målat väggar med silikat färg/Platon multimatta med uppvik/nytt Kährs golv
Våren 2019 nytt golv sovrum källaren
Sommar 2019 Takbyte/ombyggnad tilläggsisolering
- Takfönster
- Gavelfönster
- Takpannor/steg/snöskydd
- Isolering/takstolar/luftning
- Steg/glidskydd
- Plåteriarbeten
Våren 2020 Fönster/ytterdörrar
- Fönster
- Dörrar
- Källardörr
Sommar 2020 putsning
- Plåtar
- Putsa fasaden (underlag finns)
Hösten 2020
- Förberedelser attefall/växthus/stenläggning m.m
- Nytt staket mot granne
Våren 2021
- trädäck
- Trappa ute
Höst 2021
- Växthus Willabgarden
- Trappräcke
Våren 2022 Tvättstuga
- Tvättmaskin/torktumlare
- Lampor
- Torkskåp
Våren 2022
- Ny elcentral ny el i huset
Sommar/hösten 2022
- Rivit ut isolering och riktat golvbjälklag, ny ljudisolering ovanvåningen
- Ny rumsplanering påbörjat badrumsbygge
Våren 2023
- Färdigställt badrum ovanvåning.
Våren 2024
- Bottenvåningen
- Gjutit in värmeslinga. Betongbjälklag.
- Nytt kök
- Nytt badrum
- Nya golv
- Nytt ytskikt
- Nya vitvaror
Övriga byggnader
Uterum

Tomten

757 kvm. 757 insynsskyddade kvm med bl.a. flertalet äppelträd (bla allé vid ingången) fläder, vinranka, jordgubbar och rabarber. Andra buskar/träd Ormhassel, syrener, jasmin, fjärilsbuskar och forsythia. Rabatterna är fulla av perenner och på staketet klättrar rosor och murgröna.

Uteplats

Uteplats vid entrén i söderläge.
Terrass från köket i söderläge.
Utrum från Willab - Garden, Green Room Lean to, 15,1 kvm. Aluminiumstomme med 4mm säkerhetsglas.

Bilplats

Bilplats med plats för 2 bilar. Grattis parkering på gatorna.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Hushållsel
14 000 kr
Vatten/avlopp
4 200 kr
Renhållning
3 800 kr
Summa
41 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-24)
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 208 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
2 706 000 kr
Markvärde
2 502 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 3 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-29) Byggnadsplan (1942-10-02)
Energideklaration - Greve Ottos Plats 4 Greve Ottos Plats 4 uppmätning

Intresseanmälan