Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Hasslögatan 10

Rydebäck

6 rok
150 kvm
3 595 000 kr
Alla bilder
Pre sale

RENOVERINGSCHANS! Trevligt enplanshus i familjeidyllen Rydebäck!

Välkomna till Hasslögatan 10 i Rydebäck – ett trivsamt enplanshus med trädgård i soligt västerläge med stor potential, perfekt för den växande familjen som vill sätta sin egen prägel i sitt nya hem! Här bor ni på en lugn gata, bara ett stenkast från både stranden och Rydebäcks centrum, samtidigt som ni har nära till förskola och skola – ett utmärkt läge med andra ord!

Huset har en flexibel planlösning med en öppen och härlig yta mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en social och ljus atmosfär. Här finns gott om utrymme att anpassa och forma efter era behov och önskemål. På entréplan kan ni enkelt skapa 2-3 sovrum till eller funktionella ytor, exempelvis ett hemmakontor.

Vinden är delvis inredd och erbjuder två extra sovrum – ett perfekt utrymme för barnen, gäster eller som ett kontor.

Huset är i uppfräschningsbehov/renoveringsbehov!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 595 000 kr
Boarea /biarea
150/43 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
545 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 3 April
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planritning delvis inredd vind

HALL:

Rymlig hall med plats för avhängning samt garderober som erbjuder förvaring. Från hallen nås köket, uterummet på framsidan, garaget, sovrummen, badrummen och vardagsrummet. I hallen nås även tvättmaskin/torktumlare från en garderob. På golvet ligger ett laminatgolv (förutom vid andra ingången på andra sidan, där ligger ett klinker med underliggande golvvärme (el) och väggarna är vita.

KÖK:

Trevligt kök (IKEA) som erbjuder goda arbetsytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Köket öppnar upp sig mot matsalen och vidare mot vardagsrummet, vilket ger en luftig och härlig känsla. Här kan man laga mat och samtidigt umgås med nära och kära. Blåa blanka luckor, laminatbänkskiva och kakelplattor i olika gråa nyanser. Köket är utrustat med spis (Electrolux, -18), spisfläkt, mikrovågsugn (Husqvarna -90), Kyl & frys (Samsung, -19), Diskmaskin (Bosch -20) På golvet ligger ett parkett och väggarna är vita. Spotlights i taket.

MATSAL/VARDAGSRUM:

Ett generöst vardagsrum som smälter samma med matsalen intill köket. Stora fönsterpartier i två olika väderstreck som bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. I mitten av vardagsrummet står den ståtliga öppna spisen som höjer mysfaktorn på vintern och även används som en extra värmekälla. I vardagsrummet/matsalen får ni enkelt plats med en stor soffgrupp, soffbord, generöst matbord och annat möblemang enligt önskemål. Härifrån når ni även ut till trädgården på framsidan. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vita.

SOVRUM 1

Ett stort sovrum med garderober. Detta rum kan enkelt göras om till två rymliga sovrum i stället. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är vita.

SOVRUM 2

Ett rum som tidigare varit ett sovrum men som idag använts till annat. Rummet behöver lite kärlek och kan göras om till ett sovrum igen om så önskas. Härifrån når man ut till "förrådet" som också tar er vidare till ett uterum med glasdörrar på ena sidan. Från uterummet når ni trädgården på baksidan.

UTERUM

Ett trevligt isolerat uterum som kan göras om till ett sovrum eller allrum om så önskas. Klinker med underliggande vattenburen golvvärme (OBS) Kaminen som står i uterummet ingår ej i försäljningen!)

BADRUM 1

Äldre badrum utrustat med dusch (-ca 17), wc, stor kommod och spegelskåp med plats för hygienartiklar. På golvet ligger ett svart/vitt klinker med underliggande, vattenburen golvvärme. Vitmålade väggar och spotlights i taket.

BADRUM 2

Äldre badrum utrustat med sittbadkar (-21) wc, kommod och spegelskåp med plats för hygienartiklar. Delvis kaklade väggar och klinker på golvet med underliggande, vattenburen golvvärme.

VIND:

Trappan upp tar er till den delvis inredda vinden som erbjuder ett stort rum, perfekt som barnrum eller gästrum. Vidare når ni ett mindre rum med som är perfekt som kontor eller enligt era önskemål. Vita väggar. Spotlights i taket. I hallen på vinden finns garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Storkläppen 78
Adress
Hasslögatan 10
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
3 595 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
150/43 kvm / Uppmätt av besiktningsman Boarea 150,6 kvm.Boytan är större men då det endast var 59 cm brett kunde man ej räkna delar av vind

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med vind
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
Platta på mark och krypgrund
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Uterum och garage

Tomten

545 kvm. Tomt i soligt västerläge

Bilplats

Garage och uppfart

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Driftkostnader

Hushållsel
21 827 kr
Vatten/avlopp
4 224 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
2 735 kr
Övrigt
1 025 kr
Summa
31 311 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Elen är uppdelad på följande sätt: 11 615 kr för elnät och 10 212 kr för elhandel. Övrigt är kostnad för tv-kanaler genom Satelliten EF. Samfällighetsavgiften avser skötsel av grönområden, parkeringar och vägar. Hemförsäkring och fastighetsavgift tillkommer

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-28)
Primärtenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Tele2
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
10430 kWh/år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Uterum och garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 616 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
2 150 000 kr
Markvärde
1 466 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 908 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1966-10-06) Stadsplan (1964-11-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Intresseanmälan