Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ljungdahlsgatan 18

Ramlösa

5 rok
139 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Inbjudande gavelradhus med källare i barnvänliga Ramlösa – rymligt, lättskött och med närhet till grönskande Brunnsparken!

Nu erbjuds ett fantastiskt tillfälle att förvärva ett rymligt och lättskött gavelradhus med källare i ett av Ramlösas mest omtyckta och barnvänliga områden. Här bor du i lugna omgivningar med gångavstånd till vackra Ramlösa Brunnspark – en oas för både stora och små som erbjuder härliga ytor för såväl lek som rekreation och motion.

Bostaden erbjuder gott om utrymme för familjen med 4–5 välplanerade sovrum, verkligt generösa sällskapsytor och praktiskt planerad förvaring. Den inredda källaren ger flexibilitet – perfekt som tonårsdel, hobbyrum eller hemmakontor.
Här finns plats för hela familjen att växa och trivas i många år.

Entréplan bjuder på ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till ett rejält trädäck i soligt söderläge – en underbar plats att njuta av lata dagar i solen, bjuda in till grillkvällar eller bara koppla av med en bok. Tack vare gavelläget ges både mer ljusinsläpp och lite extra utrymme.
Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring, och ligger i nära anslutning till matplatsen.
Hela entréplan bjuder verkligen in till umgänge och fest med sina härligt öppna och sociala ytor!

Läget i området är rofyllt, med minimalt med trafik, mycket grönska och närhet till lekplatser, skolor och förskolor – ett riktigt drömboende för barnfamiljen med både naturen och staden inom räckhåll!

Välkommen hem till en bostad där livskvalitet, gott om plats och funktion går hand i hand!

Visning bokas med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
139/75 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
153 kvm
Område
Ramlösa
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 27 April
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Tis 29 April
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Källarplan

HALL

Riktigt stor och rymlig hall med klinkergolv oh gott om avhängningsyta för både ytterkläder och skor.
Här finns även en större garderob med skjutdörrar för ytterligare förvaring.
För bekvämlighet finns även golvvärme.

GÄST-WC

Praktisk och stilren gäst-wc precis innanför hallen.
Golvet är klinkers i grå ton och väggarna är kaklade i ljus, lite sandfärgad nyans. Utrustningen består av vägghängd toalett samt handfat.

KÖK

Stort kök med vit skåpsinredning och bänkskiva i massiv ek. Vitvaruparken består av fullhöjds kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin, spishäll och fläkt, allt man kan önska och behöva!
Golvet i köket är likadan klinker som i hallen.

VARDAGSRUM

Vardagsrum och matplats är i öppen planlösning och erbjuder en härligt generös gemensam yta som lämpar sig perfekt för både större middagsbjudningar med släkt och vänner samt för familjens vardagsbestyr.
Golvet här är parkett och de stora fönstren ger ett fint ljus till rummet.
Här finns också utgången till trädäcket utanför som ligger rakt i söder och som under delar av året blir som en förlängning av vardagsrummet.

SOVRUM OVANVÅNING

Bostadens ovanvåning blir familjens privata krypin med hela fyra st bra sovrum. Två åt söder och två åt norr.
Golvet i alla sovrum samt även i hallen utanför är parkett.

BADRUM OVANVÅNING

Stort helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett.

KÄLLARE

Husets källare ger bostaden riktigt många bra och praktiska extrautrymmen som ofta saknas i radhus.
Här finns ett stort allrum/gillestuga som nuvarande ägare använder som sovrum, ett stort helkaklat badrum, förråd/klädkammare och en rymlig tvättstuga.
Utrymmen som efterfrågas av de flesta barnfamiljer!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kantorn 12
Adress
Ljungdahlsgatan 18
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
139/75 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1978
Fasad
Puts på tegel
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme och luft/luft-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Tomten

153 kvm. Hörntomt med möjlighet att smidigt gå runt huset med t ex redskap och utemöbler.

Uteplats

Stort härligt trädäck rakt i söder med gott om plats för både avslappnat häng under varma dagar och för mysiga grillkvällar som varar långt in på småtimmarna!

Bilplats

Garage i länga

TV- och internetanslutning

TV: Tele2, kabel-tv grundutbud via samfälligheten. Bredband: Tele2.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 164 kr
Hushållsel
18 246 kr
Vatten/avlopp
6 276 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 400 kr
Försäkring
5 811 kr
Summa
51 897 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende av exempelvis abonnemangsform, ålder på vitvaror och familjesammansättning. I samfälligheten ingår renhållning, belysning i området, garagelängor, parkeringar gemensamma ytor och grönområden.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-11)
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Elförbrukning:
8420 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 118 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
2 150 000 kr
Markvärde
968 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 877 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Tomtindelning (1977-06-22) Stadsplan (1977-01-12)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kantorn ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan