Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Trädgårdsgatan 15

Gamla Viken

7 rok
229 kvm
7 195 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Detta är en kommande försäljning där ni redan nu kan anmäla ert intresse om huset känns intressant för er. En intresseanmälan kan göras via vår hemsida eller direkt till ansvarig mäklare på Hannah@3etage.se alt på telefon 0735-179336.

På trivsamma Trädgårdsgatan i Gamla Viken, bara ett stenkast från byns levande hamn, finner du detta mycket välskötta och modernt renoverade hus. Här bor du med direkt närhet till havet och allt hamnområdet har att erbjuda – flera populära restauranger, glasskiosker, galleri och en omåttligt uppskattad bastu precis vid vattnet. En perfekt plats att njuta av solnedgångar, kvällsbad eller en kaffe i gott sällskap.

Bostaden erbjuder hela 229 kvm i boarea, fördelat på sju rum varav fem sovrum – en perfekt lösning för den stora familjen eller för dig som ofta har gäster. Planlösningen är både flexibel och funktionell med generösa ytor, gott om ljusinsläpp och en stilren interiör som går i sobra toner.

Under de senaste åren har huset genomgått omfattande renoveringar. Köket är modernt och elegant med svarta snickerier och har direktaccess till en insynsskyddad uteplats i soligt sydvästläge. En riktigt härlig plats med sol från morgon till kväll. Husets tre badrum har också renoverats med fokus på både funktion och design.

På nedre plan finner vi tre sovrum, ett stilrent badrum med badkar, dusch och bastu, en praktisk tvättstuga med egen ingång samt en gästtoalett. På ovanvåningen erbjuds ett stort och luftigt allrum som idag är familjens självklara samlingspunkt, med braskamin som skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Här finns också två stora sovrum samt ett helkaklat snyggt badrum med dusch. Längs med hallens ena vägg finner vi mycket god fövaring, dels genom en liten klädkammare men också genom 5 platsbyggda garderober.

Under våren har fastighetens tak behandlats och målats, alla plåtdetaljer har setts över och åtgärdats. Dessutom har en del av det tidigare garaget nyligen totalrenoverats och omvandlats till ett fantastiskt extrarum om ca 21 kvm. Här har man lagt nya syllar, satt in nya fönster och monterat en ny ytterdörr med utgång mot trädgårdens baksida.

Trädgården är lummig och inbjudande med både gräsmatta och trädäck – perfekt för barnens lekar, middagar med vänner eller grönsaksodling för den med gröna fingrar. Här bor du i en av Vikens mest eftertraktade delar – med havet runt hörnet, lugnet på gatan och det pulserande hamnlivet bara några steg bort.

Typ
Kedjehus
Pris
7 195 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
229/26 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
690 kvm
Område
Gamla Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning

Hall

Mycket välkomnande entré med moderna stora klinkerplattor på golv, wood on wall, svartmålad snygg trappa som plötsligt blev ett smycke till hela hallen när den målades om. Avhänging i form av hatthylla samt genom tre garderober.

Kök

Läckert kök med kaxigt svarta skåpsluckor som möts av en påkostad bänkskiva i carraramarmor på kökets sociala köksö samt en mer slitstark mörk bänkskiva i resten av köket som även fortsätter upp på vägg. På golvet vilar ett ljust och härdat trägolv från Bjelin som tillsammans med stora fönsterpartier skapar en luftig och inbjudande känsla. Från köket når du direkt den soliga uteplatsen i sydväst – en naturlig förlängning av vardagslivet under sommarhalvåret.
Kökets maskinpark består av en kombinerad kyl/frys (fullhöjd kyl och frys finns i garaget), integrerad ugn, mikro, induktionshäll, diskmaskin och fläkt.

Vardagsrum

Ett mycket trivsamt rum med fönsterpartier längs med rummets hela långsida. Här har man en fantastisk kontakt med husets trädgårdsbaksida och även utgång till den från detta rum. Precis som i köket vilar det ljusa golvet från Bjelin medans väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

Gäst-wc

Fin renoverad gäst-toalett med svart hexagonklinker på golv samt vitmålade väggar.

Sovrum 1

Till vänster i bostadens avlånga hall finner vi ett lite mindre sovrum, utrustat med två bra garderober, ljuslila väggar samt det ljusa Bjelin-golvet.

Sovrum 2

Ett härligt rum med utgång till bostadens baksida. Uppskattningsvis dudbbelt så stort som det första sovrummet. Längs med rummets ena vägg finner vi 4 riktigt bra garderober för förvaring. Mörka/tapetserade väggar samt det ljusa golvet från Bjelin.

Nyinrett rum (gamla garaget)

Ett alldeles fantastiskt rum som har totalrenoverats med nytt golv, nya syllar, nya väggar, tre nyinsatta fönster samt en egen ytterdörr som leder dig ut till trädgården. Ett riktigt trevligt rum med massor av användningsområden.

Badrum med bastu

Ett mycket smakfullt badrum, inrett med både badkar och duschhörna med svarta detaljer. På golvet vilar ett svart hexagonklinker som möts av vita stilrena kakelplattor på vägg. Vi finner även en värmande bastu, stor nog för ca 5-8 personer.

Tvättstuga

Bra tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring. Utrustat med högskåp, tvättmaskin och torktumlare från Miele, varmvattenberedare och egen ingång/utgång. Klinker på golv samt tapetserade väggar.

Ovanvåning

Varmt välkomna upp! En härlig ovanvåning med ett stort allrum, två bra sovrum samt ett badrum.

Allrum

Ett enormt allrum med massor av möbleringsalternativ. Många på gatan väljer att inreda detta rum med ännu ett sovrum. Något man givetvis kan göra om man hellre föredrar det. Målat ljusgrått golv samt vitmålade/tapetserade väggar.

Sovrum 1 och 2

Två riktigt fina sovrum, båda med kupor som skapar en luftighet och mycket ljus. Målat ljusgrått golv samt vitmålade/tapetserade väggar.

Badrum

Snyggt helkaklat badrum med vit mosaik på golv samt vitt rektangulärt kakel på vägg. Svartmålat tak som ger ett påkostat intryck. Badrummet är utrustat med toalett, en stor duschhörna, spegelskåp och vask.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Löken 9
Adress
Trädgårdsgatan 15
Område
Gamla Viken
Kommun
Höganäs
Pris
7 195 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 5–6 sovrum
Boarea/biarea
229/26 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljaren. Bostaden är registrerad som 208+47 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ planshus
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luft + el + braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bostaden har genomgått en rad renoveringar genomg åren. Här beskrivs fler av de:
2025:
En takbehandling är beställd och utförs maj 2025. Denna kommer innefatta en uppfräschning av taket, rengörning, målning av det samt en behandling/beläggning som ska motverka fukt och påväxt. Man passar även på att renovera all plåt på taket.
2024:
- Syll i garage byts ut,
- 21 kvm av garaget inreddes till ett rum och totalrenoverades. I samband med detta satte man in fler fönster samt en ny dörr till baksidan.
- Ny luft/luft-värmepump
- Nylagd 60x60 klinker i hela hallen
- Installation av en tak luft/luft-värmepump på ovanvåningen.
2020:
- Fönster övre plan mot söder byttes
- Framsidans uteplats byggs
2018:
- Nytt kök
- Nya badrum, 3 st (kvalitetsdokument finns)
- Tvättstuga renoveras
- Samtliga ytskikt renoveras
- All el ses över och jordas samt jordfelsbrytare installeras
2014/2021:
- Husets syllar byts ut

Tomten

690 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
36 100 kr
Vatten/avlopp
9 000 kr
Renhållning
3 250 kr
Summa
48 350 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-02-02)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 579 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
3 265 000 kr
Markvärde
1 314 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 975 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-10-27) Stadsplan (1969-06-09)

Intresseanmälan