Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kullagatan 120

Höganäs

85 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Charmigt Höganäshus från 1930 med stor trädgård med växthus!

Välkommen till denna genuina Höganäshus från 1930 – ett hem som andas historia och själ. Fasaden pryds av det otroligt, vackra gula teglet som tillsammans med de mörkröda träfönstren skapar ett tidlöst och harmoniskt uttryck. Här bor du i ett hem som bevarat sin ursprungliga charm men som samtidigt erbjuder bekvämligheter för dagens livsstil.

Trädgården är husets hjärta! En grön oas med utrymme för både barnlek, odling och avkoppling. Här finns plats för livets alla skeden, från små barnfötter i gräset till ljumma kvällar med middagar i goda vänners lag. Det trevliga växthuset adderar ytterligare en dimension till trädgårdslivet, odla dina egna tomater, skapa ett orangeri eller låt det bli en stämningsfull plats för sommarkvällar med levande ljus.

Invändigt erbjuder huset ett rymligt vardagsrum med braskamin, plats för både soffgrupp och matbord samt utgång till trädgårdens baksida via dubbla pardörrar. Köket är fräscht med relativt nylackerade luckor med äldre stomme och badrummet som ligger på entréplan, är helkaklat och även det mycket fräscht.

Husets ovanvåning erbjuder två bra sovrum, ett lite större med gott om förvaring längs två av väggarna medan det andra är något mindre men fullt tillräckligt. Båda rummen har charmiga detaljer och synliga, gamla bjälkar som sätter tonen för resten av huset.

Källaren, som nås inifrån från köket, erbjuder en mycket bra och rymlig tvättstuga samt god förvaring i form av matförråd, verkstad och pannrum. Pysslar man i trädgården och man är i behov av arbetsredskap nås källaren med fördel från trädgården.

Utanför husets entré finner vi en mycket trivsam uteplats under tak. Underbart en varm sommardag när man letar efter skugga eller alla underbara morgnar där man gärna njuter av sitt kaffe i morgonsolen.

Unikt för detta hus är den lilla gatan in från Kullagatan. Här behöver man aldrig känna att trafikanter tvärbromsar bakom en när man ska svänga upp på sin uppfart, som de allra flesta husägare gör på med denna adress.

Varmt välkommen med intresseanmälning till ansvarig mäklare Hannah Kjell på telefon 0735-179336 eller på hannah@3etage.se. Obs. Planlösning kommer inom kort.

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
85/30 kvm
Tomtarea
556 kvm
Område
Höganäs
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Mån 19 Maj kl 16:30 - 17:30
Anmälan krävs
Planritning Entréplan

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter genom en öppen garderob. Slitstark klinker på golv samt snygg vitmålad trävägg.

Badrum

Från hallen når man bostadens badrum. Helkaklat med en marin känsla, blå klinker på golv samt ljust kakel på vägg som möts av blåa detaljer. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, en stor förvaringsmöbel med vask samt behaglig golvvärme.

Kök

Lagom stort kök med god förvaring i form av både över- och underskåp. Stommen är något äldre men luckorna har fått sig en uppfräschning och lackades om för ett par år sedan. Känner ni kanske igen köket? Trots sin ålder går det nämligen att vinna "halv åtta hos mig" ;) Köket är utrustat med kyl (frysfack), spis, ugn, diskmaskin, fläkt och mikro (portabel). Slitstark klinker på golv, vitmålade väggar samt vacker vitlaserad råspont i tak.

Vardagsrum

Ett otroligt vackert vardagsrum med en värmande kamin och ett mycket påkostat 1-stavsgolv från Kährs i en mörkare nyans som skapar en riktig härlig känsla till rummet. De stora fönsterpartierna bidrar också till ett rikligt ljusinsläpp till rummet. Ett lättmöblerat och härligt rum med utgång till bostadens trädgård.

Ovanvåning

Här uppe finner vi flera detaljer från byggnadsåret, bland annat de vackra takbjälkarna som möts av den obehandlade råsponten i tak.

Sovrum 1

Direkt till höger finner vi ett sovrum i mindre storlek men som rymmer såväl en mindre säng samt övrigt möblemang. Från detta rum når vi bostadens balkong med kvällssol. På golvet vilar ett mörkare golv som möts av vitmålade väggar.

Sovrum 2

Master bedroom! Stort härligt rum med mycket god förvaring längs med båda långsidorna. På golvet vilar, precis som i det andra sovrummet, ett mörkt fint golv och väggarna är vitmålade.

Källare

Bostadens källare nås både inifrån och utifrån, vilket gör den lättillgänglig för såväl vardagligt bruk som praktisk hantering. Här finns en fräsch och rymlig tvättstuga med gott om plats för både avhängning och förvaring. Tvättmaskinen är dessutom nyligen utbytt av nuvarande ägare, så sent som förra året. Intill tvättstugan finns ytterligare ett utrymme med goda förvaringsmöjligheter.

Resterande delar av källaren är mycket funktionella – här finns ett pannrum, ett matförråd samt ett större allrum som med fördel kan användas som verkstad eller för extra förvaring. En idealisk källare för dig som värdesätter ordning och praktiska lösningar i hemmet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Pantern 13
Adress
Kullagatan 120
Område
Höganäs
Kommun
Höganäs
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea/biarea
85/30 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea enl. säljare

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Eternit
Grund
Källare
Uppvärmning
Pellets + Kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har låtit utföra följande renoveringar genom åren:
- Ommålning av trappa + räcke 2025
- Kamin provtryck 2024
- Ny tvättmaskin 2024
- Vattenutkastare installerad 2024
- Omfogning av fasad 2023
- Nya fönster/balkongdörr ovanvåning 2022
- Dubbeldörrar till uteplats 2021
- Ny källardörr 2021
- Byte av pump och säkerhetsventil till pelletsbrännaren 2017
- Byte av vissa rör i källaren/tvättstugan 2021
- Taket målas inkl. nya vindskivor, ny pappa på utbyggnaden 2016
- Skorsten nymurad 2016
- Nya vitvaror 2016: Spis, fläkt
- Nytt staket runt hela tomten 2015
- Växthus installeras 2015
- Ny diskmaskin 2014
- Luckor byts ut 2013

Nuvarande ägare informerar om följande:
- Några element kan behöva ses över.
Övriga byggnader
Växthus

Tomten

556 kvm. Trädgården erbjuder något för alla – ett charmigt växthus för odling, en stor gräsmatta med gott om plats för lek och spring, samt en solig, stenanlagd uteplats i söderläge – perfekt för sommarens grillkvällar. Direkt utanför köksfönstret finns en mysig morgonhörna under tak, idealisk för frukost i solen. En grusad uppfart ger plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Stadsnätet. Bredband: Stadsnätet.

Driftkostnader

Hushållsel
17 800 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 180 kr
Summa
28 480 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
8574 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 631 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
952 000 kr
Markvärde
679 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 682 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1956-03-23) Tomtindelning (1943-11-23)

Intresseanmälan