Prästavägen 58, Hustofta, Höganäs

Lantligt beläget - 300 meter till Höganäs - Stor potential

Belägen endast några hundra meter från Höganäs, erbjuder denna fastighet i Hustofta en idyllisk blandning av närhet till stadens bekvämligheter och den rogivande lantliga miljön. Husets omgivning består av öppna fält, vilket ger en känsla av frihet och utrymme samtidigt som man har all service inom räckhåll. Huset har genom åren genomgått en hel del renoveringar men det till trots så har många charmiga originaldetaljer bevarats. Trots renoveringarna finns det fortfarande stor potential att sätta sin egen prägel på fastigheten. Den flexibla planlösningen kan anpassas efter individuella behov, vilket gör denna fastighet perfekt för den som vill skapa sitt eget.
Från den trevliga verandan leder en av de två huvudentréerna. Här finner vi ett utrymme direkt till vänster, som är idealiskt för att omvandla till badrum eller sovrum. Här finns även dagens badrum samt köket åt höger. Köket är uppdaterat och erbjuder en mysig atmosfär med charmiga detaljer och fin kontakt med innergården. Planlösningen kan ändras så att man även kan nå köket från den andra entrén.
Vidare på bottenvåningen finner vi ett matrum och ett vardagsrum, båda med möjligheter att anpassas efter behov. Dessa rum är ljusa och luftiga, med gott om plats för både umgänge och avkoppling. I matrumsdelen placeras även kaminen som förstås ger värme under stora delar av året.
Övervåningen nås via den andra entrén och består idag av en öppen yta. Här finns stor potential att skapa ett bra sovrum med ett mindre allrum, allt efter egna önskemål och behov. Materialen följer husets ålder, vilket ger en autentisk känsla av tidens gång och fastighetens historia.
Den omgivande trädgården är noggrant planerad för att blomma under hela säsongen, vilket skapar en inbjudande miljö. Här finns flertalet alternativ för uteplatser, där man kan njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. Utehuset är en helt oslipad diamant som med tiden kan utvecklas och anpassas efter olika behov.
Denna lantligt belägna fastighet i Hustofta erbjuder en unik möjlighet att kombinera närhet till Höganäs med landsbygdens lugn och ro. Med charmiga originaldetaljer, en flexibel planlösning och en vacker trädgård är detta hemmet för den som vill skapa sitt eget paradis. Trots vissa renoveringar har man bevarat husets karaktär och charm, medan potentialen för ytterligare anpassning och utveckling gör detta till en fastighet med många möjligheter. Varm välkommen att boka visning med oss på 3etage!

Trevliga originalmaterial genom hela huset Prästavägen 58

Fina ljusinsläpp med utsikt ner över fälten Prästavägen 58

Gott om plats för både sovrum och allrum Prästavägen 58

Trevliga material och murstock som går genom huset Prästavägen 58

Möjligheter till sovrum eller större badrum Prästavägen 58

Lantligt beläget precis utanför Höganäs Prästavägen 58

Ovanplan

Entré/Hall

Denna entrén är vid den charmiga verandan. Från denna del nås badrum, utriven avdelning och kök.

Oinrett rum

Tidigare tvättavdelning som idag är utrensad. Passar perfekt för såväl sovrum eller för den delen stort badrum.

Badrum

Äldre standard. Plastmatta på golv och våtrumstapet. Utrustat med vask, toalett och dusch.

Kök

Charmigt kök med brädgolv. Inredningen går i vitt med bänka av laminat. Gott om förvaring och utrustat med spishäll/ugn, kyl/frys, fläkt samt kombinerad tvätt/torkmaskin (allt från 2018). Från köket har fin utsikt över fälten samt trevlig kontakt med trädgården.

Matrum/Vardagsrum

Perfekt som matrum och vardagsrum som kan anpassas efter behov. Bra takhöjd, bevarade detaljer och värmande kamin.

Entré och trapphus

Andra av entréerna varifrån trappen till ovan plan finns. Fina original detaljer och cahrm.

Ovanplan

Idag en öppen yta som förstås kan delas av till sovrum och allrum om man så vill. Trevlig brädgolv och synlig murstock.

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Bräcke 3:3

Adress

Prästavägen 58

Område

Hustofta

Kommun

Höganäs

Pris

1 795 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rok, varav 1–2 sovrum

Boarea

80 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan i vinkel med källare

Byggnadsår

1900

Fasad

Puts

Stomme

Sten

Fönster

3-glasfönster isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Luft/Vatten

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2016 - Nytt plåttak
2021 - Luft/vatten värmepump
2022 - Nya fönster 3-glas isoler

Övriga byggnader

Utehus med förråd i behov av renovering

Tomten

585 kvm. En tomt för den som gillar trädgård. Fint anlagd och planerad för att blomma hela säsongen.

Uteplats

Trädgården är skyddad och erbjuder flertalet alternativ till uteplatser. Verandan vid ena entrén är riktigt charmig och sammantaget finns här väldigt mycket charm att ta tillvara på.

Bilplats

Trafikverket har nyligen gett godkännande för att ha en utfart från trädgården. Idag ställer sig ägare bakom huset.

Driftkostnader

Uppvärmning

13 000 kr

Hushållsel

4 000 kr

Vatten/avlopp

4 000 kr

Renhållning

5 500 kr

Summa

26 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Utehus med förråd i behov av renovering

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 393 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

673 000 kr

Markvärde

720 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 455 000 kr.

Övrigt

Lantligt

Intresseanmälan