Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Södra Varalövsvägen 9

6 rok
129 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Inflyttningsklar pärla ute på landsbygden

Smakfullt renoverad villa med stora vackra fönsterpartier som ger ett underbart ljus till hela huset, fyra rymliga sovrum samt en fantastisk trädgårdstomt med enorma möjligheter.

Välkommen till detta vackra hem som genomått en omfattande förvandling senaste två åren. Flera stora och kostsamma renoveringar är gjorda och resultatet är ett mycket fräscht, modernt och stilrent boende som även passar den kräsne.

Vi möts av nya enhetliga golv som löper genom hela huset och binder samman rummen i en lugn och genomtänkt färgskala. Samtliga väggar har bredspacklats och målats i ljusa, behagliga toner som framhäver det generösa ljusinsläppet och skapar en öppen och inbjudande känsla.

Två helt nya badrum har skapats – smakfullt inredda med moderna materialval och smart, platsbyggd förvaring. Innerdörrarna har sprutlackerats för en ny, elegant finish och husets fasad har fått en fräsch kulör som lyfter exteriören och ger ett stilrent intryck redan vid första anblick.

Bostaden rymmer hela fyra rejäla sovrum – perfekta för den stora familjen, gäster eller hemmakontor. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge och här finns en naturlig plats för matbord intill altandörren, med direkt access till trädgårdens nuvarande uteplats. Ett välutrustat kök med lantlig touch kompletterar helheten, liksom de mycket goda förvaringsmöjligheterna som finns i hela huset.

Källaren har även den rustats upp med målade väggar och behandlade golv. Utomhus väntar en ganska orörd tomt – men stor, inbjudande och med massor av möjligheter för lek, odling eller bara lata dagar i solen. Den väl tilltagna uppfarten och det generösa garaget gör vardagen både bekväm och praktisk.

En inflyttningsklar pärla, 9 minuter från Brännborns centrum eller 14 minuter till Väla.

Välkommen att uppleva känslan på plats – detta är ett hus som måste upplevas! Boka visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell på telefon 0735-179336 alt. på Hannah@3etage.se.

Typ
Friliggande villa
Pris
2 495 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
129/65 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 768 kvm
Område
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Mån 9 Juni
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!

Hall

Hall med avhängningsmöjlighet längs med hallens väggar. På golvet vilar nylagd klinker i en mörkgrå nyans medans väggarna är vitmålade, precis som resten av huset.

Badrum

Direkt till vänster finner vi nedanvåningens badrum. Ett mycket smakfullt och helkaklat badrum som totalrenoverades så sent som för 1 år sedan. Svart stilfull mosaik på golv samt cremefärgade, marmorerade kakelplattor i de exklusiva måtten 60 x 120 cm på vägg. Badrummet är utrustat med behaglig golvvärme, duschhörna, kaklade hyllplan, toalett, spegel samt kommod.

Vardagsrum och matplats

Vardagsrummet och husets matplats är två mycket sociala och inbjudande rum, med plats för stora möbler så att alla i familjen får plats. Rummen, som även ligger i fil, är ljusa och erbjuder stora underbara fönsterpartier. På golvet vilar ett mörkare golv från Kährs, som även är genomgående i hela bostaden, och väggarna är vitmålade. Från matplatsen har man en fin kontakt med husets nuvarande uteplats. En upphöjd altan i sydvästläge som innebär sol stora delar av dagen.

Kök

Smakfullt inrett kök med cremefärgade och profilerade luckor som ger ett intryck av en mer lantlig känsla. Fint!
Även detta rum erbjuder stora fönsterpartier ut mot husets trädgårdstomt. Kökets maskinpark består av en kombinerad kyl och frys, ugn, spishäll, diskmaskin och fläkt.

Sovrum

Ett otroligt ljust sovrum med två stora fönsterpartier som vetter ut mot bostadens framsida. Längs med sovrummets ena vägg finner vi god förvaring.

Ovanvåning

Välkomna upp!
En riktigt trivsam ovanvåning där samtliga rum har renoverats i samma standard, det mörkare golvet från Kährs samt vita, bredspacklade väggar.

Sovrum 2, 3 och 4

På ovanvåningen finner vi som sagt tre bra sovrum. Ett riktigt stort, ett medelstort samt ett lite mindre. Två av tre sovrum har god förvaring i form av garderober samt en stor klädkammare.

Badrum

Ett mycket påkostat badrum med samma marmorerade kakel som i nedanvåningens badrum, på både golv och vägg. Riktigt smakfullt inrett med badkar, platsbyggda hyllplan, kommod, spegelskåp, toalett samt behaglig golvvärme.

Källare

En mycket fräsch källare där nuvarande ägare har fräschat upp alla ytskikt genom att måla väggar och tak. Flera bra rum med massor av inredningsmöjligheter.

Möjlighet

Grannfastigheten till höger, om man tittar rakt fram på huset från gatan, ägs av samma fastighetsägare. Denna fastighet är också till salu och går alltså att köpa för ett mer förmånligt pris om båda fastigheterna köps tillsammans. Här finns idag en påkostad lagerlokal, uppfört i sten, om ca 240 kvm. Det finns även ett bygglov som gör det möjligt att uppföra ett lager/garage om ca 500 kvm på denna fastighet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Strövelstorp 3:21
Adress
Södra Varalövsvägen 9
Kommun
Ängelholm
Pris
2 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
129/65 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong och Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Säljaren informerar om följande renoveringar samt uppmärksammade fel:

Renoveringar:
2024:
- Två nya badrum inkl. nya badrumsstammar, utfört av fackman.
- Nylagda golv från Kährs på både entré- och ovanplan
- Samtliga väggar målade och bredspacklade
- Ny el i båda badrummen
- Nya uttag och takdosor
- Fasad ommålad
- Källare målad

Läckage har upptäckts i bostadens garagetak.
Övriga byggnader
Murat garage (läckage i tak)

Tomten

1 768 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 075 kr
Hushållsel
8 968 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
30 893 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Den årliga elförbrukningen uppgår till ca 11 100 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-05)
Prestanda
52 kWh/m2/år
Primärtenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Murat garage (läckage i tak)

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 530 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
1 127 000 kr
Markvärde
403 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 450 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 11-STR-558.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm strövelstorp ga:2 ändamål: Vägar

Intresseanmälan