Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Humlegatan 4

Höganäs Nedre

4 rok
80 kvm
2 500 000 kr
Alla bilder

En charmig tidsresa till Brukskvarterens hjärta i Höganäs!

På bästa läge i de karaktärsfulla brukskvarteren i Höganäs, där grusgångarna slingrar sig mellan gedigna sekelskifteshus, står en liten pärla till bostad och väntar på nästa kapitel i sin historia. Humlegatan 4 bjuder på den där omedelbara känslan av hemkomst – redan vid grinden möts du av en trädgård som med tiden fått sin egen själ, där plommonträdens grenar dignar om hösten och rosor doftar i sommarvärmen.
Huset, uppfört mot slutet av 1800-talet, har låtit generationer vandra i dess rum och lämnat efter sig vackra detaljer och en vänlig atmosfär. Här möter du den äkta charmen av snickarglädje, spröjsade fönster och den där tidlösa känslan som bara äldre hus bär på. Huvudbyggnaden omfamnas av en rad komplementhus – dubbla förråd för sommarens snickarprojekt, samt en karaktärsfull byggnad som en gång i tiden agerat både garage och tvättstuga. Med sina generösa 40 kvadratmeter står den redo att förvandlas till ett mysigt gårdshus, kanske att hyra ut eller bjuda in övernattande vänner.
Invändigt väntar renoveringsglädjen för den som längtar efter att sätta sin egen prägel. Här är det fokus på bevarade originaldetaljer – från vackra dörrfoder till originaldörrar – och möjligheten att varsamt restaurera snarare än riva ut. Under senare år har både tak och fönster låtits renoveras, och värmesystemet bjuder på både luft/vatten– och luft/luftpump (service behövs), vilket ger bra förutsättningar.
Planlösningen är lika charmig som praktisk. Hall/entré erbjuder även gäst W/C och denna avelning kommer nog nästkommande ägare vilja göra till ett större badrum. Detta leder med självklarhet en mot burspråket där ljuset flödar in från trädgården. Med burspråket bjuds det på möjligheten att förändra huvudentré varpå man kan ha ett större badrum med tvätt inne i huvudhuset. Vardagsrum och matplats samsas i ett perfekt disponerat utrymme, med murstocken strategiskt placerad för den som drömmer om sprakande eld i en framtida kamin. Köket är tilltaget och smart placerat, med möjlighet att öppna upp mot matplatsen för sällskapliga middagar.
En trappa upp återfinns övre planet som renoverades runt 50/60-talet. Även här har tiden stått stilla. Här finns goda möjligheter att låta fantasin flöda – ta bort sidovindar för att öka golvytan, öppna upp till nock och skapa rymd under takåsen.
Sammantaget är Humlegatan 4 mer än bara ett hus – det är en tidsresa, en möjlighet och en plats att förverkliga dina drömmar om ett riktigt personligt hem. Varmt välkommen att boka din visning och upptäcka denna unika bostad med själ, historia och framtidsvisioner.

Typ
Friliggande villa
Pris
2 500 000 kr
Boarea
80 kvm
Antal rum
4 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
425 kvm
Område
Höganäs Nedre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Sön 31 Augusti kl 11:30 - 13:00
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Mån 1 September kl 17:00 - 18:00
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Allternativ Ovanplan
Planritning Förråd
Planritning Garage/Komplementsbyggnad

Hall/Entré

Entrén har klinkergolv och en gästtoalett. Det finns utrymme att bygga ett större badrum med tvätt. Om så flyttas entrén till alkoven vid mat- och vardagsrummet.

Kök

Ett äldre kök med charm, utrustat med ett bra skafferi. Potential för renovering finns, men behåll gärna vissa ursprungliga detaljer för att bevara dess karaktär.

Vardagsrum/Matrum

Vardagsrummet/Matrum har ett senare golv men i övrigt charmiga detaljer. Väggarna har en 60-tals board som lämpligen tas bort vid renovering. Murstocken möjliggör framtida kaminsinstallation.

Allkov

Trevlig liten extra förlängning av vardagsrum/matrum. Här kommer nog många vilja skapa huvudentré samt liten mindre sitt hörna.

Ovanplan

Består idag av 2 rum som renoverades runt 60-talet. Nästkommande ägare kommer förmodat både vilja ta bort så mkt kattvindar och förvaring som möjligt samt även slå upp i nock. Det går att ändra planlösningen för att både får till ännu ett sovrum samt ev en toalett. Då bör man lämpligen kolla med kommunen hur de ställer sig till kupor. Äldre standard i både sovrum och vardagsrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Sibyllan 15
Adress
Humlegatan 4
Område
Höganäs Nedre
Kommun
Höganäs
Pris
2 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 1–2 sovrum
Boarea
80 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan källare, 1 ½ plan torpargrund
Byggnadsår
1884
Fasad
Tegel/Målat
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler (enkel)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Torpargrund med liten källardel
Uppvärmning
Luft/Vatten samt luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag med delvis mekanisk frånluft
Renovering
Senare år har tak och fönster och värmesystem renoverats.
Övriga byggnader
Dubbla förrådsbyggnader samt större komplementbyggnad som varit tvättavdelning och garage. Ca 40m2.
Övrigt
Luft/vatten anläggningen är ej gammal men ägarna har låtit installera en luft/luft pump istället vilket föranleder att luft/vatten anläggningen kommer behöva servas och ses igenom.

Tomten

425 kvm. Trädgården är rejäl för området men har väldigt mycket beväxtlighet. Här kan man skapa något nytt genom att dels röja men även bevara mycket.

Uteplats

Flertalet alternativ finns

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Försäkring
4 500 kr
Summa
28 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Dubbla förrådsbyggnader samt större komplementbyggnad som varit tvättavdelning och garage. Ca 40m2.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 003 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 089 000 kr
Markvärde
914 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-09-11) Tomtindelning (1922-11-20)

Intresseanmälan