Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Törnsångaregatan 12

Mariastaden

5 rok
142 kvm
5 350 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Optimalt radhus med västertomt!

Varmt välkommen till Törnsångaregatan 12 och till detta fräscha radhus på attraktivt läge med fantastiskt planlösning och tomt i soligt västerläge. Just dessa kvarter är ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska och direkt närhet till Kungshultsskogen.

Framsidan bjuder på en biluppställningsplats samt mindre uteplats. En carportsplats i länga finns med. Väl inne i huset öppnar sig ett elegant och luftigt entréplan där hjärtat är det nyrenoverade köket (2024) – stilrent, rymligt och socialt utformat för både vardag och fest. Härifrån når du också den praktiska tvättavdelningen med direkt utgång till trädgården. Sällskapsytorna mot trädgården är generösa och inbjudande, med stora fönsterpartier som skapar en naturlig förlängning ut till trädgården. Här väntar ett nybyggt trädäck i bästa västerläge, med sol från lunch till kväll. Ett helkaklat duschrum vid den praktiska och välkomnande entrén bjuds det på med. Via trappan upp finner vi tre luftiga sovrum samt ett allrum som går att dela av till ytterligare ett sovrum om som så önskas. Ovanvåningens badrum är även det helkaklat. Hela bostaden har genomgått en smakfull uppfräschning av ytskikten där bl.a golven slipats och ytbehandlats för en ljus och modern känsla. Ett hem att trivas i direkt – utan att behöva lyfta ett finger! Ett klockrent hus helt enkelt!

Här bor du i en lugn och uppvuxen miljö med närhet till mängder av promenadstråk, motionsslingor, skolor, vårdcentral, affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City samt via buss och Maria Stations tågstation.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 350 000 kr som utgångspris
Boarea
142 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
194 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 10 Augusti kl 16:00 - 16:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entrén har en generös avhängsplats via skjutdörrsgarderober och på golvet ligger klinkergolv.
Till höger vid entrén nås entréplanets helkaklade dushrum med wc, dusch, handdukstork, handfat med underskåp, spegelskåp samt ett fönster. Det oerhört smakfulla köket är från IKEA och insatt 2024. Det går i behaglig ljusgrå/brun ton med stilfull stenskiva på bänkytan. Matplatsen är generös och i öppen planlösning till köket där köksön bryter av smakfullt mellan funktionerna, vilket ger en fin social kontakt vid middagsbjudningarna. Det ligger ett ljust nyslipat parkettgolv i köket som sedan återfinns i resterande del av huset. I anslutning till köket nås det praktiska grovköket som också har klinkergolv, god förvaring samt även tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Från grovköket kan man gå ut till trädäcket och trädgården. Tillbaka in och vidare till det angränsande vardagsrummet som är rymligt och med stora glaspartier som ger gott om ljus. Från rummet har man utgång till den västerbelägna och lättskötta tomten. Markis finns som solskydd. Upp för trappan så nås husets privata del med ett allrum som går att skärma av om ett fjärde sovrum behövs utöver dagens tre sovrum. Full takhöjd och inga snedväggar som tar plats utan verkligen kvadratsmart planlösning. I alla rum ligger samma fina och ljusa ekparkett. Två av sovrummen har egna klädkammare. En klädkammare finns även i övre hallen. Badrummet är rymlig samt helkaklat och även här finns ett fönster. Det är utrustat med; duschplats (badkar får plats om så önskas), wc, handdukstork, handfat med underskåp och spegel.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Solljuset 30
Adress
Törnsångaregatan 12
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 350 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
142 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts & trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme på entréplan. Radiatorer på ovanvåning.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk FTX med återvinning
Renovering
2024 slipades och behandlades golven. Köket byttes ut mot ett nytt IKEA-kök med stenskiva. Nya tvättställ i badrummen.
2025 byggdes ett trädäck i trädgården.
Övriga byggnader
Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Tomten

194 kvm. Trädgårdstomt.

Uteplats

Trädäck som anlades 2025 i perfekt solläge.

Bilplats

Carport i länga och p-plats rakt utanför huset.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är ej indraget, kan beställas via Pingday.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 300 kr
Hushållsel
5 700 kr
Vatten/avlopp
4 609 kr
Väg/samfällighetsavgift
9 550 kr
Renhållning
1 050 kr
Summa
30 209 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning och områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-16)
Prestanda
79 kWh/m2/år
Primärtenergital
63 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 871 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2002
Byggnadsvärde
2 777 000 kr
Markvärde
1 094 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 782 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-12-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan