Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bofinksgatan 4

Mariastaden

5 rok
150 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Modernt, snyggt och otroligt lättskött

Varmt välkommen till Bofinksgatan 4. Ett mycket trivsamt kedjehus med genomtänkt planlösning, solig södertomt och en trädgård som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Just detta hus sticker ut bland mängden då en del av det tidigare förrådsutrymmet har inretts till en boyta. Det betyder att huset idag uppgår till 150 kvm i jämförelse med grannarnas 142 kvm (de flesta).

Huset är modernt planerat med generösa sociala ytor på entréplan där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en delvis öppen planlösning. Köket är L-format med gott om både förvaring och arbetsyta. En smart detalj är den högre bardisken med tre sittplatser, perfekt för gäster som vill hålla kocken sällskap medan maten tillagas eller för att dölja eventuellt kreativt kaos från köket ;-)

Matplatsen rymmer hela familjen och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Här flödar ljuset in genom stora fönsterpartier och den centralt placerade kaminen skapar en varm och inbjudande känsla året runt. Här finns det gott om plats för stora möblemang eller varför inte ytterligare ett sovrum? Vardagsrummet blir en självklar samlingsplats för hela familjen, framförallt under sommarhalvåret när altandörrarna står på glänt och gränserna mellan inne och ute suddas ut. På entréplanet finner vi även ett helkaklat badrum med dusch, en praktisk tvättstuga med egen groventré från uppfarten samt ett bra förvaringsutrymme under trappan.

Ovanvåningen är mer privat och rymmer tre bra sovrum, varav två med riktigt generösa förvaringslösningar, ett stort badrum samt ett bra allrum. Badrummet lät man renovera så sent som för två år sedan. En riktigt snygg förvandling som lyfter hela huset, inrett med såväl dusch som badkar.

Trädgården är en av bostadens riktiga pärlor. Läget i söder ger sol från morgon till kväll och här finns ett stort trädäck, gott om plats för utemöbler samt ett lyxigt utespa – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Grönska och staket ger en privat och ombonad känsla, trots att det inte är ett hörnläge.

Mariastaden är ett mycket populärt område för barnfamiljer och par, tack vare sin närhet till både natur, skolor, service och kommunikationer. Här bor du i ett modernt område med varierad och trevlig bebyggelse där trygghet och gemenskap präglar vardagen.

Sammanfattningsvis får du här ett stilrent och lättskött boende med alla bekvämligheter du kan önska dig – redo att bara flytta in i. Missa inte chansen att uppleva detta fina hem på plats! Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell via e-post till hannah@3etage.se eller telefon/SMS till 073-517 93 36.

Typ
Radhus
Pris
5 495 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
150/20 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
281 kvm
Område
Mariastaden
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Ons 1 Oktober
Anmäl ert intresse redan nu till ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 alt. på Hannah@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Övre plan
Planritning Entréplan (alternativ lösning)

Entréplan

Hela entréplanet har vattenburen golvvärme och genomgående vitpigmenterad, slipad parkett, som skapar en enhetlig och ljus grund att inreda efter.

Hall

Välkomnande hall med praktisk skjutdörrsgarderob som ger gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder. Härifrån nås både badrum och groventré/tvättstuga. Golvet pryds av mörkt klinker som är både snyggt och slitstarkt, och de släta väggarna ger ett stilrent intryck. Infällda spotlights i både hall och kök bidrar till modern och bra belysning.

Kök

Ett modernt och stilrent kök där vita skåpsluckor möter en elegant bänkskiva i svart granit, en tidlös kombination som ger både karaktär och funktion. Köket är generöst tilltaget med gott om förvaring och arbetsytor. Den maskinella utrustningen är komplett med fullhöjd kyl och frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

Vid köksfönstret finns idag en platsbyggd förvaringslösning som med enkla medel kan förvandlas till en mysig matplats för 4–5 personer. En yta perfekt för frukostintaget eller snabba vardagsmiddagar med familjen.

Vardagsrum

Ljus och öppen planlösning gör denna avdelning till huset mest centrala. Väldigt trevlig kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier samt utgångar. Här är möbleringsalternativen många och för dig som önskar ytterligare ett sovrum går det att skärma av detta rum på två sätt. Kaminen står för skön värme och ljuvlig mysfaktor.

Badrum

Det helkaklade badrummet är i originalutförande men har nyligen fått sig ett lyft med ny, uppdaterad inredning. Den svartvita basen från kakel och klinker har kompletterats med moderna inslag i svart och grått som ger rummet en mer samtida och stilren känsla. Badrummet är nu utrustat med en större kommod, nya svarta duschväggar i glas samt ett praktiskt högskåp som tar hand om det där extra. Golvvärme under klinkergolvet ger skön komfort året runt och bidrar till en trivsam helhet.

Tvättstuga

Praktisk avdelning för tvätt och teknik. Förutom tvättmaskin och torktumlare så finner vi även torkskåp, bra förvaring samt arbetsbänk med vask. Enheten för centraldammsugare finner vi även här.

Allrum

Detta trivsamma allrum binder samman ovanvåningens alla rum och blir en naturlig samlingsplats för familjen. Perfekt som TV-rum, spelhörna eller för avkoppling.

Sovrum 1

Det större av sovrummen med plats till dubbelsängen. Förvaring genom en stor klädkammare. Ljus parkett på golv samt släta ljusa väggar.

Sovrum 2

Ett sovrum i bra storlek med fantastisk förvaring genom en hel skjutgarderobsvägg. Ljus parkett på golv samt släta ljusa väggar.

Sovrum 3

Sovrum i något mindre storlek. Bra till barnrum, kontor eller gästrum. Förvaring genom en dubbelgarderob. Ljus parkett på golv samt ljusa släta väggar.

Trädgård och Uteplats

Huset bjuder på en härlig tomt med solchanser hela dagen – öster/söderläge på framsidan och väster/norrläge på baksidan. På framsidan finns en snyggt stensatt biluppställningsplats med plats för två bilar, både praktiskt och välkomnande.

Trädgårdsbaksidan är social och inbjudande med ett stort trädäck som sträcker sig ut från huset – perfekt för grillkvällar, loungemöbler och sommarhäng. Pricken över i:ett är den värmande jacuzzin. En riktigt trevlig detalj till denna fina trädgård. Intill finner vi en gräsmatta som bjuder in till lek och spring för de små eller kanske en plats för planteringar för den odlingssugna.

Garage

Garage av bra storlek för bilen samt förvaring. Grå klinker på golv som dessutom är utrustad med behaglig golvvärme då detta utrymme tidigare fungerade som kontor.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Fänkålen 4
Adress
Bofinksgatan 4
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
150/20 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans kedjehus
Byggnadsår
2010
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Totalrenovering av ovanvåningens badrum 2023.
Övriga byggnader
Garage med elektrisk port. Nås både inifrån samt utifrån.
Övrigt
Centraldammsugare finns

Tomten

281 kvm.

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för två bilar samt garage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: FIber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 633 kr
Hushållsel
10 959 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Sotning
300 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
2 780 kr
Summa
34 172 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-08-17)
Prestanda
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage med elektrisk port. Nås både inifrån samt utifrån.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 914 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
3 581 000 kr
Markvärde
1 333 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 590 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg fänkålen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddörten ga:1 ändamål: Vägar

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan