Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Gamla Södåkravägen 219-9

Södåkra

5 rok
190 kvm
Alla bilder
Pre sale

Kommande försäljning - Arkitektritat boende i hjärtat av Kullabygden - Anmäl gärna intresse

Välkommen till Södåkra, den lilla charmiga byn mitt på Kullahalvön. Här ligger denna moderna Skånegård, på ett privat och skyddat läge. Arkitekturen är inspirerad av Baron House på Österlen, ritat av Tengbom Arkitekter och prisbelönt för god arkitektur.
Drömmer du om ett liv nära naturen, med lugn, frihet och självförsörjning? Då är detta platsen för dig.Större delen av tomten är helt insynsskyddad och i bästa syd/västläge. Här bor du med ett storslaget fält som närmsta granne – ett område rikt på djurliv där det inte är ovanligt att se 70–80 hjortar samtidigt. Rovfåglar svävar majestätiskt över landskapet dagligen, fasanerna rör sig i buskagen och ibland visar sig även räv. Miljön är tyst, rogivande och nästintill meditativ – en oas för både själen och sinnet. Utsikten är bedårande!
På tomten finns en genomtänkt odlingsanläggning, ritad av landskapsingenjör Karin Malmberg (se bifogad ritning). Anläggningen är inte helt färdigställd men har stor potential för den som vill leva självförsörjande eller utveckla något ännu större. Här finns även ett hönshus med 17 hönor som ingår i köpet – en charmig och praktisk start på din hållbara livsstil. Möjlighet finns att utöka verksamheten ytterligare, kanske med en liten gårdsbutik eller ett trädgårdskafé?
På fastigheten finns även ett fristående gästhus med pentry, badrum, allrum och sovloft – perfekt som tonårsboende, för övernattande gäster eller som sommaruthyrning. Efterfrågan i området är hög, vilket ger goda möjligheter till extra intäkter.
Ett unikt boende för dig som söker ett enklare, rikare och mer naturnära liv – utan att kompromissa med komfort, kvalitet och möjligheter.

Typ
Friliggande villa
Pris
På förfrågan
Boarea /biarea
190/40 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
3 679 kvm
Område
Södåkra
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Gästlägenhet
Planritning Garage Förråd
Planritning Trädgårdsskiss

Vattenburen golvvärme genom hela bottenplan och radiatorer på ovanan.

Vardagsrum/Matplats/Kök

Betonggolv, väggar putsade och ommålat i beige kulör 2022, öppet upp i nock (6 m) med snygg råspont som skapar trevligt liv, 2 meters takkrona samt lampor i kök ingår, måttbeställda gardiner (som finns vid nästan alla fönster i entreplan) vilka ingår. Kök från Kvik, bänkskiva i vit sten, massiv ek/köksö. Alla maskiner från byggåret. Bra disponerat och man når altanen genom flertalet altandörrar. Mycket trevlig kontakt med omgivningen.

Hall/Entré

Inbjudande entre med passage genom huset till trädgårdssidan, goda avhängningsmöjligheter, läcker trappa upp till ovanvåning.

Gäst W/C

WC (Grohe), vask med kommod (Kvik) och väggfast spegel.

Grovkök/Tvättrum/Dusch

Tvättmaskin och torktumlare (2020), tvättho, väggfasta torkställningar, helkaklat duschrum.

Walk In Closet

Walk In Closet med industriskjutdörr, platsbyggd garderobsinredning

Sovrum

Magiskt sovrum med direkt access till altanen och utsikten. Integrerat med badrummet och Walk In Closet. Samma fina behandlade betonggolv och måttbeställda gardiner.

Badrum

WC (Grohe), väggfast spegel, handfat med kommod (Kvik), helkaklad duschdel, utgång till altanen.

Allrum (Ovanplan)

Sex stycken stora takfönster som ger ett härligt ljus, fin utsikt mot fältet, snyggt furugolv löper genom hela planet, öppet upp i nock.

Sovrum (Ovanplan)

Samma furugolv som i resterande delar av detta plan. Fransk balkong ger både ljus och vädringsmöjligheter. Perfekt för gästen eller ungdomen, öppet i nock.

Gästlägenhet

Gästhus med pentry, badrum, allrum och sovloft. Betonggolv med golvvärme, öppet upp i nock, sovloft, pentry, allrum med utgång till altan, helkaklat badrum med dusch (Montana hallmöblemang ingår inte).

Garage/Förråd

Garage: med plats för en bil, trappa upp till rymligt vindsutrymme. Förråd: med panna arbetsbänk samt hyllplan.

Utemiljö

En fantastisk tomt som verkligen är privat. Mellan husen har man en riktigt trevlig atriumgård där garage, förråd och gästlägenhet skyddar huvudhuset utifrån. Från husen är det genomtänkt med glaspartier och altandörrar så man alltid har möjlighet att snabbt ta sig ut i trädgåden eller uteplatser. Här har man sol hela dagen och storleken bjuder förstås upp till möjligheter utöver det vanliga. På tomten finns en genomtänkt odlingsanläggning, ritad av landskapsingenjör Karin Malmberg (se bifogad ritning). Anläggningen är inte helt färdigställd men har stor potential för den som vill leva självförsörjande eller utveckla något ännu större.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Södåkra 2:46
Adress
Gamla Södåkravägen 219-9
Område
Södåkra
Kommun
Höganäs
Pris
0 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea
190/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan platta på mark
Byggnadsår
2011
Fasad
Putsade
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Fibercement
Grund
Betong
Uppvärmning
bergvärme kopplat till vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
Sedan 2022 har följande förbättringar låtit utföras.
• Parkering belagd med 6 ton gårdssingel
• Renoverat ett av duschrummen.
• Installerat robotgräsklippare (ingår i köpet)
• Vattenutkastare på gavel/gästhuset
• Installerat frånluftsventilation i badrum/gästhus
• Fat monterad Montanas hallmöblemang/gästhuset (ingår inte)
• Ändrat planlösning klädkammare/tvättstuga
• Alla väggar, dörrar, karmar och delvis tak målade
• Inrett två klädkammare med fast/platsbyggd inredning. Måttbeställd ”industriskjutdörr” till den ena
• Uppsatta gardinstänger. 45st uppsydda gröna linnegardiner (ingår i köpet)
• Två meter takkrona (förstärkning gjord i taket) samt tre lampor ovan köksö. Dessa ingår i köpet
• Byggt hönshus och hönsgård. El indragen.
• Byggt 24 kvm växthus. Vatten framdragen.
• Byggt U-formad odlingsbädd, 80cm hög, rymmer 8 kubikmeter, klädd insida med platonmatta
• Fällt flertalet träd
• Målat trädgårdsbod och hönshus i svart falurödfärg.
Övriga byggnader
Gästhus om ca 30m2 med pentry och badrum, förråd + loftförvaring, hönshus, växthus. Det finns även en trädgårdsbod på tomten.

Tomten

3 679 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 318 kr
Vatten/avlopp
7 800 kr
Sotning
138 kr
Renhållning
4 000 kr
Försäkring
6 830 kr
Summa
37 086 kr
(fastighetsavgift/skatt på 12 992 kr tillkommer)

Renhållning inkluderar trädgårdsavfall

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-14)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärtenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Gästhus om ca 30m2 med pentry och badrum, förråd + loftförvaring, hönshus, växthus. Det finns även en trädgårdsbod på tomten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 068 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2011
Byggnadsvärde
4 012 000 kr
Markvärde
1 056 000 kr
Skatt/avgift
12 992 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 4 525 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Va-ledningar
Nyttjanderätt Bod
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Va-ledningar, 1284IM-02/31455.1

Intresseanmälan