Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Farmarevägen 6

Laröd

6 rok
143 kvm
7 350 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Charmigt 40-talshus granne med skogen

Charmigt 40-talshus granne med skogen – drömkök, härliga sociala ytor och fantastisk trädgård

Välkommen till ett riktigt charmigt 40-talshus med perfekt läge i hjärtat av Laröd – granne med skogen och med gångavstånd till både förskola, skola och idrottsplats. Här bor du i ett hem som varsamt moderniserats och byggts till under de senaste 15 åren, där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.

Husets hjärta är det generösa köket – en dröm för den som älskar matlagning och umgänge. Här finns gott om arbetsytor, modern utrustning och ett stort skjutparti som öppnar upp mot den soliga uteplatsen. Köket är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig social yta med naturligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Den charmiga gjutjärnskaminen bidrar till extra mys under årets kallare månader. På entréplan finns även tre bra sovrum, två stilrena badrum – ett med badkar och ett med dusch – samt en rymlig tvättstuga. På ovanvåningen finns ytterligare ett sovrum med egen toalett och vask samt ett mindre allrum – perfekt som tonårsdel, gästavdelning eller hemmakontor. Källaren är oinredd men erbjuder stora möjligheter med sina generösa ytor och hela 2,1 meter i takhöjd.

Trädgården är en riktig oas. Framsidan har utformats i samarbete med en landskapsarkitekt och bjuder på en harmonisk och inbjudande atmosfär. På baksidan väntar ett stort trädäck, en pergola klädd med vinrankor och flera härliga platser för umgänge och avkoppling. Här finns även ett garage samt ett isolerat gästhus – perfekt som kontor, tonårsrum eller ateljé. Läget kan knappast bli bättre. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till både skog, skola, förskola och Laröds IP med aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Inom gångavstånd finns även mataffär, vårdcentral, bibliotek och gym. Promenadstråk, bad i Öresund och Sofieros grönska nås på bara några minuter – och vill ni slippa laga mat en kväll finns La Pizza samt till efterrätt äter man himmelsk god glass på Sofierokiosken.

Kort sagt – ett hem som kombinerar klassisk charm med modern funktionalitet, i ett av Helsingborgs mest attraktiva områden.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 350 000 kr
Boarea /biarea
143/102 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
801 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Lör 18 Oktober kl 11:00 - 12:00
Anmälan krävs
Mån 20 Oktober kl 16:45 - 17:15
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré

Nyrenoverad 2017 med nytt snyggt klinkergolv (golvvärme) samt gott om plats för avhängning. Hallen fortsätter in med massvis av platsbyggd förvaring via skjutdörrsgarderober.

Badrum I

Smakfullt renoverat 2011 med svart granitgolv och vita kaklade väggar. Kommod med handfat, spegelskåp, vägghängd toalett samt dusch med glasdörrar. Handdukstork, golvvärme samt spotlights i taket.

Tvättstuga

Totalrenoverad 2009 med grått klinkergolv (golvvärme), spotlights, extremt mycket förvaring samt arbetsbänk med vask. Dubbla fönster ger härligt ljusinsläpp. Ny tvättmaskin 2019, torktumlare. Trappa ner i källaren.

Badrum II

Vackert och helkaklat badrum från 2009 med klinker och kakel i tidlös tumlad carraramarmor och mosaik. Väl tilltaget handfat med underskåp, stor spegel, klassiskt badkar och vägghängd toalett. Spotlights i taket och golvvärme.

Kök

Ett helt underbart rum med otroligt vackert fönster med rundad topp samt skjutdörrar ut till uteplatsen. Väl tilltagna arbetsytor samt mysig sittbänk under det vackra fönstret. Plats för riktigt långbord om man om man planerar stora middagsbjudningar. Bänkskiva i smal svart granit, vita skåpsluckor, rejäl vask i porslin samt lyxig rostfri gasspis från Ilve med tillhörande fläkt ovan. Hel kyl och frys samt diskmaskin finns också. Snyggt Ekgolv som flyter in i vardagsrumsdelen samt liggande vitmålad träpanel på väggen.

Vardagsrum

Härligt rum med plats för två olik sittgrupper om man vill. Skjutdörrar ut till uteplatsen samt en maffig kamin i gjutjärn förhöjer mysfaktorn. Samma snygga ekgolv och vitmålade väggar.

Bibliotek/Sovrum I

Detta rum används idag som ett läckert bibliotek, men kan användas som sovrum också. Utgång till uteplatsen.

Sovrum II & III

De andra två sovrummen ligger avskilt och nås genom hallen. Stora härliga sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Som nämnts tidigare, i hallen finns väldigt god förvaring för hela familjen.

Ovanvåning - Allrum/kontor

En trappa upp, perfekt tonårsavdelning, nås en yta som kan nyttjas som mindre allrum/kontor. Här är takhöjden 2,12m i centrum med sluttande tak. Heltäckningsmatta.

Sovrum IIII + Toalett

Bostadens fjärde sovrum ligger även här uppe, privat och rymligt nog för en dubbelsäng och skrivbordshörna samt med god förvaring. Heltäckningsmatta. Tillhörande toalett och vask finns också.

Källare

Källare, som nås både inifrån tvättstugan samt utifrån, är idag oinredd. Men bra takhöjd på cirka 2,1m gör det möjligt för nästa ägare att inreda om man är i behov av fler ytor, hobbyrum eller liknande.

Gästhus

Från trädgården, och bakom garaget, finns ett isolerat och uppvärmt rum med egen entré samt fönster. Öppet till nock, parkettgolv. Perfekt yta för kontor, ateljé eller tonårsrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Draglädret 5
Adress
Farmarevägen 6
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
7 350 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
143/102 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor 2014
Grund
Bettongplatta, källare och krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme ca 2010
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010
Taket omlagt
2017
Sovrum nedre plan tapetserade och målade
Ny hall med platsbyggd hylla och golvvärme
2018
Byggt pergola på baksida
2019
Ny tvättmaskin
2021
Arkitektritad trädgård och uppfart på framsidan
2022
Ny diskmaskin
2025
Ny kyl/frys
Övriga byggnader
Garage. Isolerat kontor/tonårsrum/gästrum bakom garaget med egen ingång från trädgården.

Tomten

801 kvm. Hela entrésidan är en oas framtagen tillsammans med en landskapsarkitekt och anlades 2021. Baksidan har stort trädäck i perfekt solläge samt charmig pergola med vindruvor.

Uteplats

Uteplats 1: Stenlagd på framsidan under pergola. Mysig kontakt med skogen bakom.
Uteplats 2: Stora trädäcket på baksidan som nås från köksdelen, vardagsrummet och biblioteket/sovrum.
Uteplats 3: Mysiga pergolan på baksidan med magiska vinrankor.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar. Garage med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 000 kr
Vatten/avlopp
8 000 kr
Renhållning
4 300 kr
Summa
48 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el-nät och el-förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-01-25)
Prestanda
120 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage.
Isolerat kontor/tonårsrum/gästrum bakom garaget med egen ingång från trädgården.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 835 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
2 777 000 kr
Markvärde
2 058 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 4 632 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1988-03-29)

Intresseanmälan