Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Brännans byaväg 105

Viken

5 rok
128 kvm
6 250 000 kr
Alla bilder

Korsvirkesdröm utanför Viken

I utkanten av idylliska Viken väntar detta charmiga korsvirkeshus, en plats där historia, karaktär och modern komfort möts i perfekt harmoni. Kombinationen av korsvirke, putsad stenstomme och vackra spröjsade fönster skapar en unik karaktär som är svår att beskriva i ord men omöjlig att inte förälska sig i när man väl är på plats.

Här bor du lantligt och rofyllt med öppna fält alldeles intill, men ändå på bekvämt gång- och cykelavstånd till allt du behöver. På bara några minuter når du havet för ett morgondopp, golfbanan för en runda, skolor för barnen och byn med både service och charmiga småbutiker. Och bäst av allt; via de små, nästan hemliga grusvägarna, är du bara fyra minuter bort från ett kvällsdopp i havet.

Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten har en omfattande förvandling ägt rum. Interiört möts du av en harmonisk helhet där färger, material och planlösning samspelar på ett sätt som känns både inbjudande och varmt. På entréplanet löper ett läckert microcementgolv som sätter tonen för husets moderna känsla medan vardagsrummet med öppet upp i nock, synlig pärlspont i tak och en majestätisk kakelugn, bjuder in till både vardag och fest.

Köket, nytt från Kvik, är lika stilrent som funktionellt och tillsammans med två renoverade badrum höjer det vardagslyxen rejält. Utöver detta finns fyra sovrum i varierande storlek, perfekt för barnfamiljen, men också för den som vill kombinera boende med hemmakontor eller gästrum.

På tomten finner vi dessutom ett extra litet hus som kan fungera lika bra som tonårsboende, gästhus eller ateljé. Här slås man direkt av det praktfulla fönstret som får alla att tappa hakan och tack vare ytterligare två fönster badar rummet i ljus under hela dagen.

Det här är ett hem som måste upplevas på plats, både för känslan och för de vackra detaljerna!

Varmt välkommen att boka in din visning tillsammans med ansvarig mäklare Hannah Kjell på Hannah@3etage.se alt. på telefon 0735-179336.

Viken är en gammal fiskeby med anor från medeltiden och fortfarande finns den genuina bykänslan kvar i de charmiga gränderna och längs hamnen. Orten ligger vackert vid Öresund med närhet till både Höganäs och Helsingborg. Här finns allt för en bekväm vardag; skolor, mataffärer, restauranger och småbutiker. För den som gillar friluftsliv finns en populär golfbana, småbåtshamn, fina badplatser och vackra promenadstråk längs kusten. Viken är också känt för sitt aktiva föreningsliv och den levande kulturhistorien som präglar byn. Här möts historia och nutid i en unik helhet som gör Viken till en av de mest eftertraktade orterna längs kusten.

Typ
Friliggande villa
Pris
6 250 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
128/20 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 143 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Fre 19 September kl 15:00 - 16:30
Tidsbokning görs via hemsidan. Välj en ledig tid, tack!
Lör 20 September kl 14:00 - 16:00
Tidsbokning görs via hemsidan. Välj en ledig tid, tack!
Planritning Planlösning entreplan
Planritning Planlösning ovanvåning

Allmän info

År 2021 flytspacklades hela nedanvåningen med microcement och golvvärmen sågs över i samtliga rum.

Entré

Genom de vackra pardörrarna kliver du in i bostadens hall, den del av huset som elegant binder samman de båda huskropparna. Redan här möts du av den unika känslan som genomsyrar hela hemmet, de levande väggarna och det ljusa betonggolvet sätter tonen för den stilfulla helheten.

Tvättstuga

Praktisk och lagom stor tvättstuga med egen ingång från bostadens ena uppfart. Förutom de självklara funktionerna erbjuder rummet generös förvaring längs ena långsidan, där två stora klädstänger skapar utmärkta möjligheter för ordning och reda.

Badrum

Ett stilfullt och modernt badrum, totalrenoverat med microcement som klätt in det tidigare kaklet (från 2016) på såväl vägg som golv. Resultatet blev ett läckert badrum med en tidlös och elegant känsla. Badrummet är utrustat med en rymlig dusch, vägghängd toalett, kommod, spegel, handdukstork, golvvärme samt infällda spotlights i tak.

Vardagsrum

Ett extraordinärt vardagsrum med fantastisk rymd, öppet upp i nock och vackra synliga takbjälkar. Den imponerande cronspisen blir rummets självklara mittpunkt, samtidigt som de stora fönstren flödar in med ljus och förstärker den ljusa färgsättningen. Genom pardörrarna öppnar sig rummet mot trädgårdens baksida, där utsikten över de böljande fälten nästan tar andan ur en. Magiskt!

Sovrum vån 2

Från det stora vardagsrummet leder trappan dig till "master bedroom". Ett otroligt vackert sovrum med en generös takkupa som bjuder på ett fantastisk ljusinsläpp och en utsikt som är lika vidsträckt som hänförande. 1-stavsgolv samt ljusgråa väggar.

Kök

Ett mycket inbjudande kök från Kvik som kombinerar modern design med hög funktionalitet. Vita skåpsluckor, bra arbetsytor och påkostade vitvaror gör detta till ett kök som passar både vardagsmatlagning och större middagsbjudningar. Den öppna planlösningen med matplats i direkt anslutning gör köket till en social plats i huset. Ljuset flödar in från flera vackra fönsterpartier.

Sovrum

Sovrum i mindre storlek men som rymmer en 120 cm säng samt god förvaring genom klädstänger längs med en av väggarna.

Badrum

Ett riktigt fint badrum med vitt kakel på vägg samt microcement på golv. Placerat i anslutning till köket, utrustat med en stor dusch med beige mosaik, toalett, kommod, spegel med belysning, golvvärme och infällda spotlights i tak.

Ovanvåning

Välkomna upp. Här vilar ett målat trägolv i en grå nyans samt ljusgråa väggar.

Allrum

Litet men sött allrum som rymmer en mindre 2-bäddssoffa och en tv-bänk med tillhörande tv.

Sovrum

Sovrummet till vänster är även det i en mindre storlek men rymmer en mindre säng samt övrigt möblemang. En garderob till förvaring.

Sovrum

Ett annat mycket vackert sovrum! Precis som i "master bedroom" är även detta rum inrett med en takkupa vilket dels skapar en luftigare känsla till hela rummet men också fler möbleringsmöjligheter. Här ryms en stor dubbelsäng samt övrigt möblemang. En större garderob till förvaring.

Tonårsrum/gästrum

Ett litet extrahus som kan fungera som tonårsboende, gästhus eller ateljé. Här slås man direkt av det praktfulla fönstret som får alla att tappa hakan och tack vare ytterligare två fönster badar rummet i ljus under hela dagen. På golvet vilar en mörkgrå klinker på golv med elektrisk golvvärme (används ej då vi har en nyinstallerad luft/luft-värmepump i detta hus fr. 2021).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Stubbarp 31:2
Adress
Brännans byaväg 105
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
6 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
128/20 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ planshus
Byggnadsår
ca 1850, tillbyggt -10
Fasad
Korsvirke/puts
Stomme
Korsvirke/putsade lecablock
Fönster
Kopplade 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink/plåt
Tak
Lertegelpannor
Grund
Betongplatta med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, elradiatorer vån 2 och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har utfört stora investeringar i fastigheten. Flera av de listas här nedan;

2025:
-Ommålning av fasad, gavlar och vindskivor.
- Byte stora delar av plank på gavlar samt överliggande plankor mot taket (vattbrädorna).
- Kittat de fönster som var i behov och målat om samtliga.
2022:
- Satt in ett nytt kök med byte av samtliga vitvaror
- Ny tvättmaskin och torktumlare
- Installation av luft/luft i "tonårsrum"
- Dragit om ny el i "gamla delen" (högra huset) samt satt in en ny elcentral.
- Satt in en ny golvvärmecentral inkl. bluetooth-temperaturväljare.
- Nya kontakter och strömbrytare i "gamla delen"
2021:
- Kommunalt avlopp dras in i fastigheten
- Lagt microcement på hela nedanvåningen inkl. väggen i ena badrummet.
2010:
- Vänstra huset byggs
- Eldstad installeras

Fel som säljaren informerar om: Luft/vatten-värmepumpen har gjort sitt och bör bytas. En överenskommelse kan absolut diskuteras mellan säljare och köpare.
Vissa altandörrar kan behöva ses över då de griper mot karmen.
Övriga byggnader
Två bra förråd med vindsloft. Gästrum/tonårsrum med yale dörrlås samt en nyinstallerad luft/luft-värmepump.

Tomten

1 143 kvm. En uppvuxen men något avskalad tomt med en vidunderlig utsikt över alla fält runtomkring.

Bilplats

Stenlagd uppfart, plats för två bilar. Eller en bil på den grusade uppfarten i nordväst.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 000 kr
Hushållsel
8 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
22 350 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna varierar beroende på den enskilda förbrukningen. Nuvarande ägares situation gör det svårt att ge en rättvisande bild, då barnen endast bott i huset varannan vecka och mamman arbetat mycket utomlands. Deras faktiska förbrukning speglar därför inte hur kostnaderna skulle se ut för en familj som bor här på heltid. För att ge en mer rättvis uppskattning har vi istället beräknat driftkostnaderna utifrån 2–3 personer som bor permanent i huset.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-07-06)
Prestanda
152 kWh/m2/år
Primärtenergital
333 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag:
Höganäs Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Två bra förråd med vindsloft. Gästrum/tonårsrum med yale dörrlås samt en nyinstallerad luft/luft-värmepump.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 101 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
1 337 000 kr
Markvärde
764 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 820 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs brännan ga:1 ändamål: Vägar

Intresseanmälan