Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Tygelvägen 10

Laröd

6 rok
150 kvm
5 900 000 kr
Alla bilder

Topprenoverad och utbyggd familjedröm i Laröd

Välkommen till Tygelvägen 10 – en av områdets största hus och ett hem som verkligen sticker ut. Här bor du i ett lugnt och tryggt villaområde där barnen springer fritt mellan husen och med bara 50 meter till förskola, 200 meter till skola och 100 meter till idrottsplatsen där Hittarps IK håller till med fotboll, gymnastik och mycket mer.

När du kliver innanför grinden möts du av en privat oas, omsluten av staket och grön häck. Här är livet enkelt – trädgården är lika lättskött som inbjudande, med nytt trädäck för soliga fikastunder, stenlagda gångar och flera mysiga "rum" för umgänge eller avkoppling. Fyra olika utgångar från huset leder ut till trädgården, vilket skapar en naturlig rörelse mellan ute och inne. Huset uppfördes 1990 men byggdes ut 2005 och rymmer idag ca 150 kvm genomtänkt boyta. På entréplanet finns rejäla sällskapsytor med stort härligt kök med matplats, en mysig loungedel samt vardagsrum. Här finns även ett separat sovrum, tvättstuga och ett snyggt renoverat badrum med dusch. En trappa upp väntar en mindre sällskapsdel eller kontorshörna, ett rymligt master bedroom med bra förvaring samt två ungefär lika stora sovrum. Det övre badrummet är lyxigt renoverat och utrustat med badkar.

Exteriören med sin säckskurade tegelfasad och fönster från golv till tak påminner om dansk arkitektur. Det är snyggt och enkelt samt väldigt underhållsfritt. Så väl invändigt som utvändigt är huset uppdaterat och här kan man flytta rakt in och trivas. Samfälligheten tar hand om området och har uppdaterat garagen med elektrisk port samt står för både V/A och sophanterings-kostnaden. Det ingår även en garageplats till huset plus man har möjlighet att stå på en av samfällighetens sju platser. I övrigt är det gratis parkering på områdets gator och där finns alltid plats (på Fyrspannsvägen).

Här i Laröd bor ni nära allt – service, natur och hav. Mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym och spelbutik finns på promenadavstånd, liksom skola, förskola och idrottsaktiviteter. När middagsinspirationen tryter hämtar ni pizza från La Pizza och rundar av dagen med en glass på Sofierokiosken.

Tygelvägen 10 – Ett modernt och rymligt hus som ger tid över åt annat!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 900 000 kr
Boarea
150 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
307 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Fre 17 Oktober kl 14:45 - 15:30
Anmälan krävs
Lör 18 Oktober kl 12:30 - 13:30
Anmälan krävs
Mån 20 Oktober kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs
Planritning Tygelv entréplan
Planritning Tygelv ovanplan

Entré / Hall

Nyrenoverad entré med ljust klinkergolv som samspelar väl med den ljusa parketten som ligger på nedanvåningen. Plats för avhängning och gott om garderober längre in. Hallen och entrén är navet på nedanvåningen och härifrån nås egentligen de flesta rum och ytor. Utgång i hallen till uteplatsen. Extra förvaring under trappan.

Sovrum I

Finner vi direkt till vänster. Idag nyttjas det som tv-rum men är ett perfekt åtskilt sovrum som rymmer dubbelsäng och skrivbord. Parkettgolv.

Badrum I

Snyggt renoverat (2013) badrum i grått och vitt 2013. INR dusch med glasväggar, lyxig dubbelkommod från HAFA, toalett, stor spegel samt handdukstork. Spotlights och golvvärme.

Tvättstuga

En bra tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med vask samt gott om förvaring.

Kök / Matplats

Riktigt stort och härligt kök med rejäl arbetsbänk, bardel samt gott om förvaring. Vit skåpsluckor, grå laminatbänkskiva samt glasskiva som stänkskydd. Komplett maskinpark med hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt och micro. Härlig kontakt med matplatsen som rymmer bord för 8-10 personer. I kök, matplats, lounge och vardagsrum ligger ett snyggt ljusbetsat golv, "holländsk parkett" från Kährs.

"Loungen"

Tillbyggnaden som kom 2005 med vattenburen golvvärme är en otroligt charmig del av huset. Här slår man sig ner i lugn och ro efter middagen. Man tänder ljus i eldstaden (ej fungerande) och sätter på lite soft musik. En magisk plats med utgång till uteplatsen där morgonsolen kommer. Perfekt att gå ut den vägen för frukostintaget.

Vardagsrum

I andra änden finns ytterligare en rejäl sällskapsdel, vardagsrummet. Här kör man naturligt med stor soffgrupp och tv-häng. Samma läckra golv. Denna del kan avgränsas om man vill skapa ytterligare sovrum.

Välkomna upp - Kontorsplats

Här uppe finner vi en plats där man kan placera två mysiga fåtöljer eller sätta ett skrivbord för hemmakontor. Parkettgolv.

Master bedroom - Sovrum II

Stort härligt sovrum med parkettgolv samt väldigt god förvaring via skjutdörrsgarderober. Dubbelsäng, extra möblemang, här ryms det man behöver.

Sovrum III & IIII

Ungefär i samma storlek och i båda finns garderober med skjutdörrar. Perfekta barnrum. Parkettgolv.

Badrum II

Även detta går i samma moderna ton som badrummet på entréplan. Grått klinkergolv tillsammans med vitt kakel, cleant och snyggt. Här finns ett lyxigt Svedbergs badkar och fin kommod, samt skåpsförvaring från Ballingslöv. Toalett, golvvärme och spotlights.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Tömringen 6
Adress
Tygelvägen 10
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
5 900 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
150 kvm / Areauppgifter enligt säljaren. Enligt tax info är huset 128 kvm sen plus utbygg och man har integrerat tidigare förrådsdelen.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1990
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renovering av tidigare ägare:
Tillbyggnad/lounge – 2005

Vår renovering:
Nytt parkettgolv ovanvåning, nya innerdörrar hela huset 2009. Ny dörr under trappan 2025.
Badrum ovanvåning, 2010 (Ballingslöv skåp och kommod, Svedbergs badkar)
Badrum nedanvåning, 2013 (HAFA kommod, INR dusch)
Ny fjärrvärmeväxlare, 2013. Öresundskraft
Kök, IKEA 2014
Indragning fiber, 2014. Öresundskraft
Nya markiser, x3, 2019. Perstorps persienner
Kupan ovanvåning omplåtad i samband med fönsterbyte, 2020. Ödåkra plåt
Nybyggt /isolerat förråd 2021. Holm Hus & Bygg
Elektrisk garageport. Garageportexperten 2018
Samtliga fönster på ovanvåning är bytta, Elite fönster. 2023, Nya fönster och montage

Ny uteplats 2019/2025.
- Plank med belysning, spis 2019, plattor baksidan
- Nytt trädäck, klart 2025 09, Hamiltone

Renovering nedanvåning, Rydberg Reform & Fastighets AB
- Nytt golv, Kährs
- Ny klinker i hallen
- Ny tapet hallen
- Nya ventiler nedanvåning
- Nedanvåning nymålad 2025

Vitvaror:
Kyl och frys – Electrolux, 2013
Tvättmaskin och torktumlare: Bosch, serie 6. 2020,
Diskmaskin 2020
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad

Tomten

307 kvm. Helt insynsskyddad tomt omgärdad av häck och mur. Otroligt lättskött med nylagt trädäck som sträcker sig runt hörnet och resterande är stenläggning. Otroligt trevliga sällskapsytor och möjlighet till olika sittgrupper.

Bilplats

Garageplats med elektrisk port tillhör bostaden. Gratis parkering längs med gatan.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 200 kr
Hushållsel
13 900 kr
Väg/samfällighetsavgift
18 200 kr
Summa
46 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för samfällighet ingår vatten, sophantering (här finns alla "fack"), trädgårdsavfall, garage med elektrisk port samt det avsätts pengar till underhållsfond för gemensamma ytor. Garage, lekplats med mera.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-07)
Primärtenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 209 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
2 541 000 kr
Markvärde
1 668 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1988-03-29)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Område mm, 1283IM-03/7833.1
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15537.2
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg tömringen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan