Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Jonstorpsvägen 1

Jonstorp

3 rok
66 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Där drömmen om ett sommarhus blev ett permanent hem

Välkommen till en fastighet som bär på en historia utöver det vanliga. På en generös tomt om cirka 2 900 kvm breder denna fina bostad ut sig. En fastighet som från början var en enkel sommarstuga utan vare sig vatten, avlopp eller el men som genom passion, vision och otaliga nedlagda arbetstimmar har förvandlats till ett trivsamt och välfungerande permanentboende.

Här är det framför allt utemiljön som stjäl showen. Det här är inte bara en tomt, det är en livsstil! Ett grönskande paradis som under årens lopp varsamt skapats från grunden. När nuvarande ägare tog över fastigheten möttes de av en igenvuxen och närmast labyrintliknande tomt. Idag möts man istället av en genomtänkt oas där varje yta tagits tillvara och där trädgården blivit fastighetens självklara hjärta.

Den stora tomten erbjuder fantastiska möjligheter för dig som älskar trädgårdsliv, odling och sociala tillställningar. Här finns det gott om plats för både familj och vänner att samlas. I direkt anslutning till bostaden väntar en underbar, inhägnad altanmiljö som fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader. Här finns en stor uppvärmd pool, jacuzzi och flera uteplatser i olika väderstreck. För långväga gäster eller sommarens spontana övernattningar finns dessutom ett gästhus om cirka 14 kvm. Dessutom erbjuds generösa uppställningsytor så även gästernas husbil får plats utan problem.

Bostaden i sig har genomgått en omfattande förvandling. År 2009 byggdes den norra delen ut med cirka 25 kvm samtidigt som fastigheten totalrenoverades. Grunden gjöts om, väggar och tak tilläggsisolerades och stora investeringar gjordes för att skapa ett modernt och bekvämt. Som en vacker påminnelse om fastighetens historia finns fortfarande den öppna spisen kvar, ett tidstypiskt inslag som tros härstamma från byggnadens ursprung i början av 1900-talet.
Invändigt erbjuds ett hemtrevligt kök, badrum, hall med förvaring samt ett trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Utemijön nås både genom bostadens hall och vardagsrum. På övre plan finner vi två sovrum samt ett mindre allrum som passar utmärkt som läshörna, kontor eller extra sällskapsyta.

Oavsett om du söker ett permanentboende, ett fritidshus eller en plats att samla familj och vänner på, erbjuds här en väl genomtänkt fastighet med stora möjligheter att njuta av livet både inne och ute. Varmt välkommen på visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell, 0735-179336 / Hannah@3etage.se.

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr eller enl. överenskommelse
Boarea
66 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 882 kvm
Område
Jonstorp
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Bra hall med avhängning direkt till vänster. Fina pardörrar i glas leder oss vidare in till resten av bostaden.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. Från rummet nås den härliga altanen och poolområdet vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Det mörka 1-stavsgolvet harmonierar fint med de ljusgrå väggarna och den blommiga fondtapeten. Som rummets naturliga blickfång står den öppna spisen i original, en vacker detalj som skänker både värme och charm.

Kök

Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet vilket skapar en social och inbjudande planlösning. Inredningen består av grå profilerade luckor från IKEA och erbjuder gott om förvaring samt generösa arbetsytor. På golvet ligger slitstark grå klinker och de infällda spotlightsen i taket bidrar till bra arbetsbelysning. Köket är utrustat med en rostfri maskinpark bestående av kyl, frys, ugn, mikro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin

Badrum med tvättpelare

Smakfullt helkaklat badrum med klassiska materialval. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och på golvet ligger mörkgrå klinker med behaglig golvvärme. Infällda spotlights i taket ger ett fint ljus och badrummet är utrustat med toalett, kommod, högskåp, handdukstork samt duschhörna med vikbara glasväggar. Den grå mosaiken i duschdelen skapar en elegant kontrast och sätter extra karaktär på rummet. Badrummet är även utrustat med en tvättpelare bestående av en tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning

Varmt välkomna upp!
Här möts vi av en avskild våning som lämpar sig utmärkt för vila och återhämtning. Centralt placerat finner vi ett mindre allrum med plats för en mindre soffa och övrigt möblemang.

På detta plan finner vi även två likvärdiga sovrum. Det ena används idag som kombinerat gästrum och klädkammare men kan med enkelhet återställas till ett fullvärdigt sovrum för den som önskar ytterligare sovplatser. I båda rummen bidrar den synliga träpanelen till en varm och ombonad känsla. I det ena sovrummet är panelen vitlaserad medan det andra går i en smakfull grå kulör.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Stora görslöv 19:210
Adress
Jonstorpsvägen 1
Område
Jonstorp
Kommun
Höganäs
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rok, varav 2 sovrum
Boarea
66 kvm / Areauppgifter enligt säljare. Fastigheten är registrerad som 56kvm enl. taxeringsinformationen Gästhus om 13,7 kvm samt två små förråd som är mellan 7-10 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1929
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft samt öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Följande renoveringar har utförts på fastigheten utav nuvarande ägare:
2008-2010:
- Hela fastigheten har renoverats i sin helhet under denna tid. Vid ombyggnaden gjöts en ny platta för tillbyggnaden samtidigt som den befintliga grunden fylldes igen, vilket gav huset en sammanhängande grundkonstruktion i form av en betongsula.
Under denna tid bytte man även taket, bytte panel på hela fasaden, tilläggsisolerade väggar, ljudisolerade väggen mot vägen, bytte samtliga fönster och drog om all el. Därefter påbörjades renoveringen av insidan.
2010:
- Kummunalt vatten och avlopp kopplas in.
- Kamin installeras
- Förråd byggs
2012:
- Gäststuga byggs
2013:
- Luft/luft-värmepumpen installeras
- Poolen tillsammans med poolområdet/altan byggs
2018:
- Jacuzzin installeras
2020:
- Växthus (el och sommarvatten indraget)
2023:
- Altan utanför entrén byggs
2025:
- Gäststuga inreds med nytt golv, nya väggar och isolering.
Övrigt
Fastigheten omfattas av strandskyddet. Det innebär att eventuella bygglov behöver granskas av länsstyrelsen. Det är en mer komplicerad process och kan absolut försvåra en eventuell bygglovsansökan. Om man önskar bygga ut fastigheten är det en god idé att ta kontakt med Höganäs kommun. Ansvarig mäklare kan sätta dig i kontakt med rätt person om ni vill veta mer om detta.

Tomten

2 882 kvm. Från en igenvuxen naturtomt till en välplanerad och trivsam trädgårdsmiljö med pool, jacuzzi och flera uteplatser. Här erbjuds en fin kombination av gräsytor, planteringar och uppvuxen grönska som tillsammans skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och umgänge. För den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter samtidigt som tomtens generösa storlek ger gott om utrymme för familj, gäster och fritidsintressen. I tomtens södra del övergår trädgården i en mer naturlik miljö med uppvuxna träd och lummig vegetation. Här finns en mysig grillplats samt ett karaktärsfullt päronträd som blivit ett uppskattat inslag på fastigheten. Området omfattas av särskilda bestämmelser som innebär att marken endast får röjas och hållas tillgänglig (ej klippas som gräs) samtidigt som dess naturliga karaktär bevaras.

Bilplats

De stora uppställningsytorna är en tillgång i sig. Här finns gott om plats när familj och vänner samlas, samtidigt som ytorna passar utmärkt för den som har husbil, husvagn eller andra fritidsintressen som kräver extra utrymme.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel
18 600 kr
Vatten/avlopp
7 765 kr
Renhållning
2 780 kr
Summa
29 145 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. I posten "El" ingår uppvärmningen av bostadshuset samt gästhuset som nuvarande ägare håller ca 18 grader i året om. Då uppgår den totala årsförbrukningen till ca 9000 kWh. Utan gästhusets uppvärmning uppgår årsförbrukningen till ca 8000 kWh. När bostadens jacuzzi är igång året runt uppgår den totala årsförbrukning till ca 12 000 kWh. Under sommarmånaderna är poolens cirkulationspump alltid igång, den uppskattar vi drar totalt ca 2000 kWh.
Nätbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Öresundskraft

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
134 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Isolerat gästhus med egen luft/luft om ca 13,7 kvm. Nuvarande ägare håller detta utrymme uppvärmt året runt.
Två förråd om ca 7-10 kvm.
Växthus om 10 kvm med indraget vatten och el.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 087 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
897 000 kr
Markvärde
1 190 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 289 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Ledning

Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-74/10532.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1961-07-11)

Om området

Jonstorp är ett charmigt och levande kustsamhälle i Kullabygden, där småstadskänsla möter hav, natur och ett starkt föreningsliv. Här bor du i en trygg och trivsam miljö med närhet till både service och vackra omgivningar.

Samhället erbjuder ett bra utbud av vardagsservice med bland annat butik, bibliotek, restauranger och den välkända Tunneberga Gästgivaregård. Här finns även lokala mötesplatser och en aktiv bykänsla som gör att många trivs och stannar länge.

För barnfamiljen är Jonstorp ett attraktivt val. Jonstorpsskolan erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9, och kompletteras av flera förskolor i området. Närheten till naturen skapar också unika möjligheter för lek och lärande.

Fritidsmöjligheterna är många. Här finns ishall, fotbollsplaner, gymnastik och segling, och föreningslivet är starkt med aktiviteter för både barn och vuxna. Längs kusten löper Kullaleden som är en uppskattad vandringsled med fantastisk utsikt över havet och det omgivande landskapet.

Området bjuder även på fina badplatser och naturreservat med rik flora och fauna, och från hamnen är det populärt att utöva vindsurfing och andra vattenaktiviteter.

Med bussförbindelser till Höganäs, Helsingborg och Ängelholm är det enkelt att ta sig vidare i regionen.

Jonstorp erbjuder ett boende där gemenskap, natur och hav skapar en livsstil att trivas i.

Intresseanmälan