Vanliga frågor och svar

Det beror på din situation. För vissa är det tryggast att sälja först, medan andra har möjlighet att köpa innan. Det viktigaste är att tidigt ta kontakt med din bank för att få en tydlig bild av vad som gäller för dig. Ju bättre förberedd du är, desto enklare blir besluten längs vägen.

Vi rekommenderar också att du bokar ett kostnadsfritt möte med en mäklare. Då får du en uppskattning av vad din nuvarande bostad kan säljas för, vilket ger dig ett bättre underlag i dialogen med banken.

I vissa fall kan du köpa med ett så kallat låneförbehåll, vilket innebär att köpet är villkorat av att du säljer din nuvarande bostad. Det är dock alltid en förhandlingsfråga i varje enskild affär.
Vill du veta vad som gäller i just din situation hjälper vi dig gärna vidare.

Ja, det kan finnas andra kostnader utöver mäklararvodet.
Vanliga kostnader i samband med en försäljning är till exempel styling, flytt, eventuell förbesiktning och hur man som säljare väljer att annonsera sin bostad. Vad som är aktuellt varierar från affär till affär och anpassas efter dina behov. Fråga oss gärna vad som kan vara aktuellt för just din bostadsförsäljning.

Börja i god tid. Gärna långt innan det faktiskt är dags att sälja.
Det kan innebära att du går på visningar, följer marknaden och tar kontakt med en mäklare för en första dialog. För många börjar processen flera månader – ibland år – innan själva försäljningen. Ju förr desto bättre.

Vad som är rätt läge ser olika ut för olika personer. Det kan handla om att du länge letat efter något nytt, väntar på det där avgörande beskedet som blir startskottet för en flytt, eller så grundläggande som att tiden ska kännas rätt.

Ju bättre förberedd du är, desto tryggare och smidigare blir hela försäljningen.

Hur du säljer din bostad diskret beror på upplägget, men det finns möjlighet att nå ut till utvalda spekulanter utan att gå ut brett på marknaden.
Vår tjänst Silent Sale är skapad för just detta. Här matchar vi din bostad mot spekulanter i vårt nätverk och spekulantregister, utan öppen annonsering och med den diskretionsgrad som passar dig och din situation. Det ger dig som säljare en mer kontrollerad försäljning, samtidigt som du når rätt köpare.

Hur lång tid det tar att sälja en bostad kan variera.
I vissa fall går det snabbt och en affär kan bli klar redan innan ordinarie visning, medan det i andra fall tar längre tid beroende på marknad, efterfrågan och bostadens förutsättningar. För en del säljare är tidsaspekten väldigt viktig, för andra inte, och kan bli direkt avgörande i valet av köpare.

Att maximera värdet handlar sällan om en enskild åtgärd, utan om helheten.

Förberedelser, presentation och rätt strategi gör stor skillnad. Men också valet av mäklare. Hur bostaden upplevs i bilder, hur den positioneras på marknaden och hur visningar och spekulanter hanteras påverkar i slutändan resultatet.

Små detaljer kan vara avgörande. Det kan handla om att lyfta fram rätt kvaliteter, skapa en inbjudande känsla eller ibland göra mindre justeringar inför fotografering och visning.

Med rätt plan – och rätt person vid din sida – skapar du de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.

Du betalar 22% i skatt på vinsten när du säljer din bostad.
Det gäller vid försäljning av privatbostäder, till exempel villa eller bostadsrätt. Vinsten räknas ut genom att du tar försäljningspriset minus inköpspris och eventuella förbättringar du gjort i bostaden. I vissa fall finns möjlighet att skjuta upp skatten genom uppskov. Säljer du din bostad via oss hjälper vi dig gärna även med din bostadsdeklaration.

Att sälja en bostad i ett dödsbo fungerar i grunden på samma sätt som en vanlig försäljning, men det är dödsboet som är säljare.
Det innebär att samtliga dödsbodelägare behöver vara överens om försäljningen för att nödvändiga handlingar och avtal ska kunna skrivas under. Innan en försäljning kan starta behöver bouppteckningen vara upprättad, så att vi som mäklare vet vilka som företräder dödsboet. Är ni många dödsbodelägare kan det vara fördelaktigt att utse en person med fullmakt att företräda övriga, till exempel om ni bor på olika orter. Vi hjälper dig gärna genom hela processen och ser till att allt går rätt till.

Ja, en säljare kan ångra sig och välja att avbryta försäljningen.
Fram till dess att köpekontraktet är påskrivet är det alltid säljaren som bestämmer om affären ska genomföras eller inte. Det innebär att säljaren kan tacka nej till samtliga bud eller välja att pausa eller avsluta försäljningen.

Ja, det går bra att sälja en bostad på distans.
Med hjälp av fullmakt och digital signering kan hela processen skötas utan att du behöver vara på plats. Som mäklare har vi högt ställda krav på att säkerställa vem du är, och arbetar alltid med noggrann kundkännedom genom exempelvis BankID och kompletterande kontroller. Det gör att affären kan genomföras tryggt och korrekt, oavsett var du befinner dig.

Det enkla svaret är att det inte finns ett rätt tillfälle som gäller för alla.

Marknaden spelar såklart roll, men det som oftast väger tyngst är din egen situation. När dina planer, din ekonomi och din känsla säger att det är dags – då är det oftast rätt läge att sälja.

Med rätt förberedelser och en genomtänkt strategi går det att skapa bra förutsättningar oavsett när du väljer att sälja.

Vill du få en bättre bild av vad som gäller just nu hjälper vi dig gärna att reda ut det.

Pengarna betalas ut på tillträdesdagen.
Du har redan tidigare fått handpenningen utbetald, minus mäklararvodet. På tillträdesdagen får du resterande del av köpeskillingen efter att eventuella lån är lösta och andra ekonomiska regleringar har genomförts. I de flesta fall sker utbetalningen samma dag, men i undantagsfall kan det ta någon enstaka bankdag.

Det viktigaste är att du känner förtroende. Att du trivs med din mäklare och känner att ni har en gemensam målbild genom hela processen.

Utöver det är erfarenhet, lokalkännedom och arbetssätt avgörande. Hur bostaden presenteras, hur spekulanter tas om hand och hur affären drivs framåt gör stor skillnad för slutresultatet.

Det handlar inte bara om en person, utan om helheten bakom – teamet, marknadsföringen och förmågan att anpassa varje affär efter bostaden och situationen.

Välj en mäklare som du litar på och som visar att de verkligen gör jobbet hela vägen.

Nej, ett bud är inte bindande.
Det är först när köpekontraktet är påskrivet som affären är klar. Fram till dess kan både köpare och säljare ändra sig. Bud kan också justeras med olika villkor, till exempel kring tillträde, besiktning eller liknande. Bud kan lämnas både muntligt och skriftligt.

Säljaren är inte tvungen att sälja till högsta bud.
Det är alltid säljaren som bestämmer vilket bud som accepteras, oavsett nivå. Det innebär att ett lägre bud kan väljas om det till exempel har bättre villkor eller känns tryggare. Säljaren kan också välja att inte sälja alls.

Budgivning är ingen självklarhet utan uppstår när fler än en intressent vill köpa en bostad samtidigt.
I vissa fall finns det bara en intressent, eller så väljer säljaren att acceptera ett bud direkt utan att ta hänsyn till andra bud. Säljaren har alltid sista ordet. Varje försäljning är unik och anpassas efter situationen.

Hur en budgivning fungerar kan variera, men oftast, och till fördel för samtliga parter, sker den öppet där buden läggs löpande.
Beroende på situation och antal budgivare kan mäklaren hantera budgivningen via telefon, sms eller digitala lösningar där varje budgivare får en egen inloggning för att lägga bud. Det är alltså upp till varje mäklare att avgöra. Bud kan höjas, sänkas eller dras tillbaka under processen, och det är alltid säljaren som avgör vilket bud som accepteras.

Ja, en budgivare kan ångra sig och dra tillbaka sitt bud.
Eftersom bud inte är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet kan bud både ändras och tas tillbaka under hela processen. Det gäller oavsett om budet är lämnat muntligt eller skriftligt.

Ett dolt bud är ett bud som lämnas med villkor om att det inte får kommuniceras vidare till andra spekulanter. Det innebär att budet inte blir en del av den öppna budgivningen, utan hanteras direkt mellan budgivaren, mäklaren och säljaren. Dock är det, som i alla delar av en försäljning, säljaren som avgör om dolda bud ska tillämpas eller inte.

Generellt förespråkar vi en öppen budgivning då det skapar trygghet och transparens för samtliga parter. Dolda bud kan ibland ställa till det i processen och riskerar inte sällan att bli till nackdel för budgivaren som lagt det dolda budet, då säljaren kan hamna i en pressad situation som kan vara svår att hantera. När samtliga parter lämnar öppna bud skapas också en öppenhet tillbaka.

Ett bud med förbehåll innebär att budet är kopplat till ett eller flera villkor.
Det kan till exempel handla om att köparen vill få sin nuvarande bostad såld först, genomföra en besiktning eller få ett lånelöfte bekräftat. För säljaren innebär det att budet inte är helt definitivt förrän villkoren är uppfyllda, vilket kan påverka hur attraktivt budet upplevs jämfört med andra bud utan förbehåll.

Du behöver kunna identifiera dig och lämna dina kontaktuppgifter, eftersom mäklaren har ett ansvar att veta vilka som deltar i budgivningen. Fastighetsmäklaren behöver dessutom säkerställa att du har förutsättningar att genomföra köpet.

Det innebär oftast att du har ett lånelöfte från banken och möjlighet att betala kontantinsatsen. Vid en kontantaffär behöver du kunna påvisa att du har pengarna, men även enligt lag kunna redovisa ursprunget av ditt kapital.

Det är säljaren som bestämmer över budgivningen.
Mäklaren ansvarar för att sköta budgivningen på ett korrekt och transparent sätt, men det är alltid säljaren som avgör hur budgivningen ska gå till och vilket bud som accepteras.

Information om budgivningen är tillgänglig för samtliga budgivare. Alla som deltar får löpande information om inkomna bud, men utan att personuppgifter om övriga spekulanter delas.

Efter avslutad affär har både köpare och säljare rätt att ta del av en budgivningslista där samtliga bud, tidpunkter och budgivare framgår. Ett vanligt missförstånd är att spekulanter och säljare tror att de kan få ta del av denna lista under budgivningen, vilket inte är möjligt med hänvisning till GDPR.

Det finns ingen “vinnare” i en budgivning i egentlig mening. Det är alltid säljaren som avgör vilket bud som accepteras, och det är inte nödvändigtvis det högsta budet som vinner.

Utöver pris kan även faktorer som villkor, tillträdesdatum och hur trygg affären känns påverka säljarens beslut.

Du behöver minst 10% av bostadens pris i kontantinsats. Innan den 1 april 2026 var kravet 15%.

Resterande del kan du normalt låna via banken. Hur mycket du får låna beror på din ekonomi och bankens bedömning, så det är alltid bra att ha ett lånelöfte klart innan du börjar leta bostad.

Det beror på vilken typ av bostad du köper.
Köper du en bostadsrätt krävs det i de flesta fall tillstånd från bostadsrättsföreningen för att hyra ut i andra hand. Vanliga skäl som ofta godkänns är till exempel arbete eller studier på annan ort, provsambo eller en längre utlandsvistelse. Varje situation prövas dock individuellt och det är alltid föreningen som fattar beslut. Vid köp av villa eller fastighet är det oftast enklare, men även där kan det finnas regler att ta hänsyn till. Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller i det enskilda fallet innan du planerar en uthyrning.

Ja, det är möjligt att köpa en ny bostad innan du sålt din nuvarande.
Det förutsätter oftast att din ekonomi tillåter att du står med två boenden under en period, eller att du har en plan tillsammans med banken. Många väljer att lösa det genom ett tillfälligt lån eller med villkor i köpet som är kopplade till att den nuvarande bostaden säljs. Prata gärna med oss så hjälper vi dig att skapa bra förutsättningar, till exempel genom en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så du får en tydlig bild av hur din försäljning kan se ut. Det är viktigt att grunda dina beslut på rätt underlag.

Ja, det är i många fall möjligt att köpa en bostadsrätt till sitt barn, men inte självklart.
Ofta kräver föreningen att den som bor i bostaden också äger hela eller delar av den. Reglerna kan skilja sig mellan olika föreningar, så det är viktigt att kontrollera vad som gäller i det enskilda fallet innan ett köp genomförs. Är barnet under 18 år kan det i vissa situationer även krävas godkännande från överförmyndaren.

Handpenning och kontantinsats är två olika delar av köpet.
Handpenningen är oftast 10% av köpeskillingen och betalas kort efter att köpekontraktet är påskrivet. Den är en delbetalning och en bekräftelse på att affären är genomförd.

Kontantinsatsen är den del av köpet som du själv finansierar utan lån, vanligtvis minst 10% av bostadens pris. Handpenningen är alltså en del av kontantinsatsen, inte något utöver den.

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du kan få låna inför ett bostadsköp.
Det baseras på din ekonomi, till exempel inkomst, sparande och befintliga lån, och ger dig en tydlig bild av din budget när du börjar leta bostad.

Lånelöftet är en viktig trygghet både för dig som köpare och för säljaren, eftersom det visar att du har förutsättningar att genomföra köpet. När du väl hittat rätt bostad är det viktigt att kontakta banken, eftersom den slutliga kreditprövningen alltid görs i samband med köpet och för den specifika bostaden.

När du går på visning är det viktigt att du tar dig tid att både uppleva bostaden och granska den noggrant.
Titta inte bara på ytskikt, utan försök också få en känsla för planlösning, ljusinsläpp och hur bostaden faktiskt fungerar i vardagen.

Var uppmärksam på detaljer som skick, eventuella renoveringar och sådant som kan påverka framtida kostnader. Tveka inte att ställa frågor till mäklaren om bostaden, föreningen eller området.

Det är också viktigt att läsa igenom tillgängliga handlingar, som objektsbeskrivning och eventuell frågelista, redan innan eller i samband med visningen. Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att ansvaret ligger på dig att upptäcka fel och brister innan köpet.

Ja, det finns flera kostnader att ta hänsyn till vid ett bostadsköp.
De vanligaste är lagfartskostnad och eventuell pantbrevskostnad om nya lån tas ut och det saknas pantbrev för beloppet. Utöver det tillkommer ofta kostnader för besiktning, flytt och i vissa fall även avgifter kopplade till lån, bank och ev bostadsrättsförening. Vad som blir aktuellt beror på bostaden och din situation. Många upplever det som svårt att förstå hur pantbrev fungerar, fråga oss så förklarar vi det på ett enkelt sätt.

Hur en förhandsvisning fungerar kan variera, men det innebär i praktiken att vissa spekulanter får möjlighet att se bostaden innan de ordinarie visningarna.
Det kan till exempel handla om spekulanter som redan visat stort intresse, är köpklara och ofta finns i vårt spekulantregister. Ibland kan en förhandsvisning också uppstå för att lösa en praktisk situation, till exempel om en spekulant befinner sig på annan ort.

Det finns alltså inga bestämda kriterier för en förhandsvisning, utan det är ett beslut som tas mellan säljare och mäklare. En förhandsvisning kan ibland leda till bud och försäljning innan bostaden når den öppna marknaden. För bostäder som säljs via våra tjänster Pre sale och Silent sale är detta vanligt förekommande.

En muntlig värdering görs ofta när man vill få en bättre bild av sin bostad och marknaden. Kanske funderar du på att sälja nu eller i framtiden, vill ha koll på marknadsläget eller helt enkelt bara är nyfiken på vad din bostad skulle kunna vara värd.

Vi träffas, tittar på din bostad och ger dig en tydlig bild av vad den skulle kunna säljas för utifrån läge, skick och hur marknaden ser ut just nu. Den är kostnadsfri och helt utan förpliktelser.

En skriftlig värdering är mer formell och används vanligtvis i kontakt med bank, till exempel vid omförhandling av lån, bodelning eller kanske ett arvskifte. Då dokumenteras värdet och intygas i ett underlag som kan användas som ett formellt värdeintyg. En skriftlig värdering är förenad med en kostnad.
Skillnaden är alltså inte vad vi tittar på, utan hur värderingen används.

Kostnaden för en mäklare varierar beroende på bostad, marknad och upplägg.
Vanligtvis ligger arvodet som en procentsats av försäljningspriset, som ett fast pris eller i en kombination av båda, och anpassas efter bostadens förutsättningar och omfattningen av tjänsten.

Se arvodet som en del av helheten, där allt från marknadsföring och rådgivning till genomförandet av affären ingår. Vi erbjuder alltid en kostnadsfri värdering inför en eventuell försäljning, där dina önskemål kring upplägg och tjänst vävs samman till ett arvodesförslag anpassat för just din bostad.

Ja, säljaren väljer fritt vilken köpare som bostaden säljs till.
Det är inte alltid det högsta budet som avgör, utan även andra faktorer som till exempel villkor, tillträdesdatum och hur trygg affären känns. Det är alltid säljaren som fattar det slutliga beslutet.

Lagfart är ett bevis på att du är registrerad som ägare till en fastighet.
När du köper en villa eller tomt ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, som registrerar dig som ny ägare. I samband med detta betalar du en lagfartskostnad, som idag är 1,5% av köpeskillingen plus en mindre fast avgift.

Skillnaden mellan en äkta och oäkta bostadsrättsförening handlar om hur stor del av föreningens intäkter som kommer från bostäder.
En äkta bostadsrättsförening har minst 60% av sina intäkter från bostäder som upplåts till medlemmarna, medan en oäkta förening har en större andel intäkter från till exempel lokaler eller hyresrätter.

För dig som köpare innebär det att beskattningen skiljer sig. I en oäkta bostadsrättsförening kan du få betala skatt på en så kallad bostadsförmån, och även beskattningen vid en framtida försäljning påverkas. Därför är det viktigt att ha koll på föreningens status innan du köper. Prata med oss om du känner dig osäker på vad som gäller i ditt specifika fall.

När en bostad marknadsförs är det säljaren som tillsammans med mäklaren bestämmer vilket pris den ska annonseras ut till. Det baseras på en värdering där vi tittar på tidigare försäljningar, bostadens skick, läge och efterfrågan i området. Samtidigt är det viktigt att förstå att det slutliga priset i slutändan avgörs av marknaden, det vill säga vad en köpare är villig att betala och en säljare är villig att acceptera.

När köpekontraktet är påskrivet är affären bindande.
Om en köpare ångrar sig efter det räknas det som ett avtalsbrott, vilket kan leda till skadestånd. Vad det innebär i praktiken beror på situationen och den faktiska ekonomiska skada som uppstår. Handpenningen används ofta som en första säkerhet, men det är inte självklart att hela beloppet tillfaller säljaren och det kan även innebära att köparen behöver ersätta ytterligare kostnader.

Det är viktigt att förstå vad vi som mäklare får och inte får göra i dessa situationer.
Frågor om avtalsbrott avgörs mellan köpare och säljare, och i vissa fall i domstol om parterna inte kommer överens. Som mäklare får vi varken fatta beslut eller bedöma rätt och fel i sådana frågor enligt mäklarlagen.

När köpekontraktet är påskrivet är affären bindande.
Om en säljare ångrar sig efter det räknas det som ett avtalsbrott, vilket kan leda till skadestånd. Vad det innebär i praktiken beror på situationen och den faktiska ekonomiska skada som uppstår. Det kan till exempel innebära att säljaren behöver ersätta köparen för kostnader eller förluster som uppstått i samband med affären.

Det är viktigt att förstå vad vi som mäklare får och inte får göra i dessa situationer.
Frågor om avtalsbrott avgörs mellan köpare och säljare, och i vissa fall i domstol om parterna inte kommer överens. Som mäklare får vi varken fatta beslut eller bedöma rätt och fel i sådana frågor enligt mäklarlagen.

Tillträdesdagen är den dag då köpet genomförs fullt ut och bostaden byter ägare.

Då betalar köparen resterande del av köpeskillingen, eventuella lån löses och alla ekonomiska regleringar görs. I regel träffas man på fastighetsmäklarens kontor där mäklaren har direktkontakt med både köparens och säljarens bank. Man går igenom och undertecknar en likvidavräkning, och vid fastighetsköp undertecknas även ett köpebrev som ligger till grund för lagfarten för den nya ägaren. När allt är klart lämnas nycklarna över till köparen. Det är också då du som säljare får dina pengar utbetalda.

Att en bostad är pantsatt innebär att den används som säkerhet för ett lån.
För bostadsrätter handlar det om att banken har en säkerhet i bostaden genom ett pantsättningsmeddelande till föreningen.

För fastigheter, som villor och tomter, fungerar det lite annorlunda. Då registreras en inteckning i fastigheten, och som bevis på den finns pantbrev. Pantbreven visar hur stort belopp som är belånat och används som säkerhet för lån. Om det saknas pantbrev för det belopp du behöver låna kan du behöva ta ut nya, vilket innebär en kostnad på 2% av lånebeloppet utöver befintliga pantbrev, plus en mindre fast avgift. Det vill säga att en fastighet som redan har mycket pantbrev är positivt för dig som köpare, eftersom du inte behöver betala 2% på den del som redan är uttagen.

Undersökningsplikt innebär att du som köpare har ett långtgående ansvar att noggrant undersöka bostaden innan du köper den. Det du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning kan du i efterhand inte kräva ersättning för. Därför är det viktigt att gå igenom bostaden noggrant och juridiskt klokt att låta genomföra en besiktning tillsammans med en certifierad besiktningsman.