Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Cederströmsgatan 6

Norr - Fria Bad

2 rok
58 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Ljus och öppen tvåa vid stranden!

Med härlig sundsutsikt från tillbyggd balkong samt en ljus och öppen planlösning som låter ljuset flöda fritt genom hela bostaden! Fint renoverad och belägen i stabil och välskött förening vilket också ger en attraktiv månadsavgift.

Lägenhetens genomgående planlösning med fönster både i söder och i norr gör att bostaden blir väldigt ljus!
Lägg därtill att det på riktigt är "badrocksavstånd" ner till stranden och havet som faktiskt blir en av dina närmsta grannar. På Fria Bads stora brygga möts badarna för morgondopp året runt, livskvalité!
Utanför dörren ligger också stadens förmodligen mest utsiktsrika promenadstråk, Landborgspromenaden, en ca 13 km lång vandringsled som bjuder på svindlande vyer över Helsingborg och Öresund från norr till söder!

Själva lägenheten är väldisponerad och planlösningen är uppöppnad för att maximera ljusflödet genom alla ytor. Kök och sovrum ligger i norrläge medan vardagsrummet är åt söder med stor och utbyggd balkong i fint solläge samt med utsikt åt stranden, Öresund och Danmark både från balkong och inifrån vardagsrummet vid matplatsytan närmast fönstren.
Hallen, som ligger i lägenhetens mitt, erbjuder förvaringsmöjligheter i form av avhängningsyta för ytterkläder samt även en praktisk klädkammare. Från hallen nås också badrummet.
Köket är fint renoverat med inredning i vitt och även vitt kakel med fint fasade kanter. Vitvarorna är delvis integrerade och delvis i rostfritt utförande och även köket erbjuder en matplats, här får det plats 4-5 personer.

Detta är ett boende för dig som vill ha möjlighet att njuta av stadens hela utbud av kultur och nöjen på bekvämt gångavstånd samtidigt som du bor granne med både stranden och Landborgspromenaden.
Välkommen till ett boende fyllt av livskvalité och ljus!

Vänligen kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för mer info och för att boka visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Månadsavgift
4 121 kr/mån
Boarea
58 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr - Fria Bad
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Mån 26 Februari
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning
Planritning Planlösning, måttsatt

HALL

Ljus och öppen hall med plats för både avhängning och viss övrig möblering. Ljus når in från både vardagsrummets fönster i söder och från kök och sovrum i norr.
Från hallen nås alla lägenhetens övriga utrymmen och här finns också tillgång till en praktisk klädkammare. Ljust parkettgolv.

VARDAGSRUM

Stort och ljust rum med parkettgolv i ljus nyans och stora fönster ut mot balkongen och sundsutsikten!
Rummet är stort nog för att rymma både större soffa och matplats.

KÖK

Snyggt renoverat kök med modern vit inredning och perfekt vardagsmatplats vid fönstren.

SOVRUM

Sovrum med gott om plats för dubbelsäng och diverse övrig möblering. Längs ena väggen finns praktisk garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Badrum med dusch, handfat och wc. Väggarna är kaklade och på golvet är det plastmatta.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Cederströmsgatan 6
Område
Norr - Fria Bad
Kommun
Helsingborg
Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
4 121 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten, obligatorisk kostnad för kabel-tv tillkommer 80 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
58 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1943
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Källarförråd och vindsförråd, tvättstuga m torkrum i källaren. Cykelförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
5.93755%
Andel av årsavgift
5.9375%
Nettoskuldsättning
413 727 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i årsredovisningen från 2022.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
45 kr
Summa
395 kr

Driftkostnaderna är enligt uppskattning. Kostnaderna kan variera beroende på exempelvis användningsgrad, abonnemangsform och vitvarornas ålder. Kostnaden för försäkring gäller endast bostadsrättstillägget.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-01-13)
Primärtenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Utbyggd balkong mot välanlagd gård samt med härlig utsikt ner mot stranden och Öresund!

Bilplats

4 st garageplatser, för tillfället kö, kostnad 600 kr/mån
P-platser i samfällighet, för tillfället kö, kostnad 350 kr/mån

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Bredband: Bredband. Leverantör: Tele2.

Förening

Namn
Brf Ehrensvärd 1
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-6066
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Husen är ansluta till ComHem.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Följande saker är åtgärdat senaste 10 åren:
Trapphus ommålat och samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar: 2021.
Fasad omputsad till vit kulör och i samband med detta ombyggnation till större balkonger: 2019.
Nya garageportar: 2019.
Målning av källare: 2017.
Målning av fönster: 2016.
Renoveringsmålning av trapphus: 2015.
Ventilationskontroll: 2015.
Asfaltering: 2015.
Uppfräschning av utomhusmiljö: 2013-2015.
Soprumsrenovering: 2012.
Stamrenovering via relining: 2009.
Allmänt om föreningen
Föreningen startades 2004 och består av 18 lägenheter fördelade på 1 rok 6st, 2rok 6st samt 3rok 6st. Ekonomisk förvaltning för föreningen sköts av SBC. Föreningen är medlem i Samfälligheten Ehrensvärd. Föreningens andel är 25%. Samfälligheten
förvaltar utomhusmiljön.

Intresseanmälan