Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Karl's Crown - Loft Royale

Bland sekelskiftets bebyggelse där stadens historia ännu ekar genom gator och kvarter uppkallade efter kungar, fältmarskalkar och skeppen från slaget i Öresund, reser sig denna magnifika vindsvåning högst upp på anrika Tågaborg. Ett hem med tornrum, ljus och utsikt från husets absoluta krona. Välkommen till Karl’s Crown — Loft Royale.

Lägenhetens 98 kvadratmeter fördelar sig över 3,5 rum och kök där moderna finesser möter en social och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här erbjuds flexibla ytor med möjlighet till dubbla sovrum eller ytterligare ett sällskapsrum, ett exklusivt badrum med infraröd bastu samt kompletterande gäst-WC.

Balkong, tornrum, braskamin och generösa fönsterpartier i takkuporna samspelar med ett enastående ljusinsläpp och bjuder på en av stadens kanske mest storslagna vyer — från Ven i söder till Kattegatt i norr, med Kronborgs slott majestätiskt vilande däremellan.

I husets krona bor du insynsskyddat och hissen från markplan tar dig hela vägen upp. Med generös förvaring, välutrustad maskinpark och genomtänkta lösningar erbjuds ett hem att flytta rakt in i.

Brf Safiren bildades 2014 och har genomgått omfattande renoveringar vilket resulterat i en fastighet i mycket gott skick. Under 2025 har föreningen upplåtit ytterligare två av sina sista tre hyresrätter — ett tillskott som avsevärt stärkt föreningens ekonomi. Idag präglas föreningen av en mycket god belåningsgrad, stabil ekonomi och nyligen sänkta månadsavgifter.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
5 695 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 358 kr/mån
Boarea
98 kvm
Antal rum
3.5 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning

Hall

Ett kliv över tröskeln är vad som räcker för att vindsvåningens attribut skall komma fram. Träbjäklarna, snedtaket, fönsterkuporna, murstocken.
Hallen ger goda avhängningsmöjligheter i både garderob med spegelskjutdörrar och krokar i en närstående träpelare. På golv i entrén ligger ett läckert klinkergolv i fiskbensmönster.

Kök

Bostadens kök är centrerat i lägenheten och erbjuder väldigt tilltagna ytor, både att röra sig i samt när de goda vännerna är på besök och de kulminariska upplevelserna skall tillagas. Den generösa köksön i vinkel med sin bänkskiva av sten har indragen el och vatten för både induktionshäll, diskret köksfläkt, underlimmad vask, diskmaskin och en sobert gömd tvättmaskin. Med luckor runt om erbjuds även god förvaring. I andra änden av köket finns ytterligare förvaring, arbetsyta, hel kyl och frys samt vinkyl. Med andra ord ett sannerligen socialt kök oavsett om gästerna sitter i soffan intill eller vid matbordet i den stora takkupan och njuter av utsikten över horisonten mot Kattegatt.

Köket renoverades 2018-2019 med stomme från Kvik. Maskinparken består av hel kyl och frys, vinkyl, diskmaskin, kolfilterfläkt, underlimmad vask och tvättmaskin.

Allrum & Vardagsrum

Bostadens allrum ger sannerligen tilltagna ytor både för sällskapen eller de lugnare myskvällarna framför brasan. Rummet ger möjlighet till en flexibel möblering och en sak är säker, oavsett var du ställer det större matbordet eller soffan så blir du påmind att du bor i Karl's Crown, högst upp i huset.
Rummet i husets gavel har fönster i två väderstreck, synliga takbjälkar, braskamin invid en kraftig murstock och det vitlaserade golvet av massiv ek gör sig verkligen tillrätta.

Nuvarande ägare har med en industriglasvägg skapat ett ytterligare rum invid en av de två större fönsterkuporna. Storleken gör rummet perfekt att nyttja både som idag, ett vardagsrum eller som ett framtida sovrum efter en enklare modifiering.

Tornrum

Husets egna krona - Tornrummet - ger bostaden sitt extra halvrum. Till storleken perfekt som galleri eller hemmakontor. På golv ligger ett marmorklinker med underliggande golvvärme och väggar samt tak är berikade med framtagna bjälkar från husets träkonstruktion.

Sovrum

Sovrummet är generöst till sin storlek med plats för både din king-size säng med vardera sida ett nattduksbord och garderoben. Genom inåtöppnande balkongdörrar nås lägenhetens balkong om ca 5kvm där byggnadens vackra arkitektur ger ett naturligt vindskydd. Från ca 11:30 sommartid, börjar solen titta in på balkongen och följer sedan med resten av dagen.

Utanför sovrummet finns flertalet garderober bakom skjutdörrar vilket ger ordentligt med förvaring.

Badrum & Gäst-WC

Det påkostade badrummet med hela paneler av carreramarmor på väggarna från golv till tak och likaså stora klinkerplattor på golv renoverades 2018. Här ges en dusch med regnduschhuvud och extra munstycke. Vägghängd handdukstork, golvvärme, stort handfat med förvaring undertill samt spegel med belysning och vägghängd WC. Nuvarande ägare har låtit ställa in en infraröd bastu men det tidigare badkaret finns kvar.

Lägenhetens Gäst-WC ligger intill sovrummet och är enklare i sitt utförande med plastmatta på golv och vitmålade väggar med en kakelbård. Inredningen består av WC, handfat med kommod, hyllplan samt ett nättare väggskåp.

Övrigt

Genomgående för lägenheten med undantag för entré, tornrum, badrum och intill braskamin ligger ett vitlaserat massivt ekgolv. Braskaminen har inte använts av säljaren men skall vara godkänd enligt Strömberg & Anderssons. Under 2026 har säkerhetsdörr installerats till lägenheten.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Karl X Gustavs gata 34
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
5 695 000 kr
Månadsavgift
6 358 kr/mån
inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3.5 rum
Boarea
98 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning 98kvm +/- 2% enligt uppmätning. 93kvm enligt lägenhetsregistret.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1907
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Renovering
2018: Renovering badrum, ytskikt och garderober i hall.
2018-2019 Renovering Kök och installation av kamin.
Sedan säljaren övertagande:
2021: Nytt trägolv i lägenheten. Installerat glasvägg. Skjutdörrsparti vid entré, Marmorfönsterkarmar.
2025: Återställt klädkammare till gästtoalett.
2026: Installation säkerhetsdörr.

Ekonomi

Andel i föreningen
4.99%
Andel av årsavgift
4.99%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-25)
Primärtenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Lägenheten har en balkong om ca 5kvm. Föreningen har en lummig, gemensam innergård.

Bilplats

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns det garage att hyra i direkt närhet, vilket exempelvis säljaren gör i dagsläget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Kabel-TV via Tele2. Fiber avseende internet.

Förening

Namn
BRF Safiren i Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-4652
Föreningens ekonomi
Föreningen har under 2025 upplåtit 2 lägenheter från hyresrätter till bostadsrätter vilket kraftigt sänkt föreningens lånebild. Föreningen har (2026-03-31) ca 15,5mkr i lån med en snittränta på ca 2,75% och en mycket stabil kassa på ca 2,5mkr. När uppfräschningarna av trapphus är klara avser föreningen att amortera ytterligare 1-1,5mkr på lånen.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Tele2
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen har mellan 2017-2019 renoverat fasad, fönster, tak och samtliga plåtarbeten samt utfört relining av avloppsstammar och elsäkrat fastigheten.
Föreningen utför just nu en uppfräschning av trapphuset med bland annat ommålning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med torkrum och varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2014 och äger fastigheten Fortuna 18 i Helsingborgs kommun. På fastigheten finns en byggnad uppförd 1907 med totalt 19 lägenheter. 18 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt med en total bostadsarea om 1 886 kvm.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök: 4 st
2 rum & kök: 5 st
3 rum & kök: 3 st
4 rum & kök: 6 st
5 rum & kök: 2 st

Om området

Tågaborg, ett område som kombinerar klassisk charm, havsnära läge och närhet till stadens puls. Här bor du på landborgen med vacker utsikt över Öresund och med några av stadens mest eftertraktade adresser.

Området präglas av pampiga sekelskiftesvillor, välbevarade fastigheter och grönskande gator, vilket skapar en tidlös och exklusiv karaktär. Samtidigt har du stadens utbud inom bekvämt räckhåll.

På bara några minuters promenad når du Fria Bad, Gröningen och strandpromenaden – populära platser för både avkoppling och aktivitet året om. Här finns sandstrand, badbryggor, restauranger och stora ytor för lek, motion och sociala stunder vid havet.

För barnfamiljen är Tågaborg ett mycket attraktivt val. Här finns Tågaborgsskolan som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9, vilket ger en trygg och sammanhängande skolgång. I området finns även S:t Jörgenskolan (F–6) samt flera alternativa skolor i närheten, vilket ger god valfrihet.

Kommunikationerna är mycket smidiga. Med närhet till stadsbussar tar du dig enkelt runt i Helsingborg, och via Ängelholmsvägen når du snabbt E4/E6, perfekt för dig som pendlar eller ofta är på resande fot.

Tågaborg erbjuder ett boende där stad, hav och tillgänglighet möts. I en av Helsingborgs mest eftertraktade miljöer.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö. Fler alternativ finns att tillgå.

Intresseanmälan