Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Troedsgatan 4

Tågaborg

2 rok
50 kvm
2 145 000 kr
Alla bilder

Längs med Troedsgatan bor du på en lugn gata utanför stadens direkta puls samtidigt som det bästa av livet finns precis utanför porten. Grönskande parker, restauranger, och körbärsträden längs Hjälmshultsgatan. Nog förvånar det ingen att ett boende på här är eftertraktat. Ett skyddat läge med balkong i bästa solläge och i en stabil förening,

Lägenheten har en samspelt klang rakt igenom. De släta väggarna och enstavsgolvet i vardagsrummet fångar upp solkatterna från det rika ljusinsläppet och tillsammans med den öppna planlösningen ges en luftig känsla rakt igenom. Totalt huserar lägenheten 2 rum med ett luftigt kök i smakfull minimalism, ett nyligen renoverat badrum, stor klädkammare vid entrén för god förvaring. Matplatsen gör sig naturlig i öppningen mellan kök och vardagsrum som i sin tur har ett rikt ljusinsläpp, utgång till balkong i sydväst-läge och plats för ett stort möblemang. Även sovrummet går i samspelta toner med övriga lägenheten och erbjuder gott om förvaring i stor garderob med skjutdörrar.

Brf Troedsgatan är en ekonomiskt stabil och välskött förening med god belåningsgrad som följer sin underhållsplan. Utanför porten och längs med Hjälmshultsgatan hittar du flertalet restauranger från världens alla hörn, hemmakväll, skräddare och väldigt goda bussförbindelser finns på promenadavstånd. Går du ett par hundra meter till hittar du både Hemköp och fiskbutik.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
2 145 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
3 372 kr/mån
Boarea
50 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall

Luftig hall med goda avhängningsmöjligheter intill i en större klädkammare med gott om förvaring. Hallen rymmer även övrigt möblemang som byrå eller hatthylla. På golv ligger ett parkettgolv som är genomgående för bostaden, väggarna är vita och i tak sitter spotlights.

Kök

Köket med sin vinkel har ger en luftig känsla och gott om arbetsyta. Inredningen går i en samspelt kulör av svart, silver och vitt med vita luckor, en svart bänkskiva av laminat och detaljer av rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av ugn, kombinerad kyl/frys, induktionshäll, köksfläkt och diskmaskin. I öppningen mot vardagsrummet ges utrymme för matplatsen till 4-6 personer utan problem.

Vardagsrum

Ett öppet och luftigt vardagsrum med stort fönster och balkongdörr som ger ett rikt, naturligt ljusinsläpp. Här ryms ett större vardagsrumsmöblemang och TV-hörna., Väggarna är vita och golvet är ett parkettgolv.

Sovrum

Sovrummet är tilltaget i storleken och rymmer både stor dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord, ytterligare möblemang och har en stor garderob med spegelskjutdörrar - allt utan att göra avkall på yta. Vad mer behövs?

Badrum

Badrummet har nyligen genomgått en ytskiktsrenovering där samtliga ytor målats med microcement. All inredning i form av spegel med belysning, duschblandare, glasduschvägg samt handfat med kommot och WC är utbytt 2024.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Troedsgatan 4
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 145 000 kr
Månadsavgift
3 372 kr/mån
inkl. värme, vatten, kabel-TV.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
50 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1948
Fönster
isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Renovering
2022: Ommålning sovrum och ny blandare i kök.
2024: Ytskiktsrenovering i badrum med mikrocement och ny badrumsinredning.
Övriga byggnader
Källarförråd, tvättstuga.

Ekonomi

Andel i föreningen
5.46%
Andel av årsavgift
5.46%
Nettoskuldsättning
207 063 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på egen förbrukning, familjesammansättning och ålder på vitvaror.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-03-18)
Primärtenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

TV- och internetanslutning

TV: Tele2 Kabel-TV. Bredband: Tele2 Bredband.

Förening

Namn
Brf Troedsgatan
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-7294
Föreningens ekonomi
Föreningen har en överlag god ekonomi med låg belåningsgrad.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
1988 totalrenovering av fastigheten med b.la. nya stammar, fönster och fasad. t. Sedan dess har byggnaden hållits i gott skick genom fortlöpande underhåll.
2013: Ny hiss
2014: Ny torktumlare och tvättmaskin,
2017: Nytt yttre sophus.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd tillhörande bostadsrätterna samt gemensam tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Brf Troedsgatan är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Helsingborg Gjuteriet 8. Föreningen bildades 2005 och består av 15 lägenheter om totalt 1 004 kvm. Föreningens lägenheter är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 4 st
2 rum & kök: 2 st
3 rum & kök: 7 st
4 rum & kök: 2 st

Föreningen förvaltas av Bredablick förvaltning.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Kommunikation

Närmsta busshållsplats är på kort promenadavstånd.

Närservice

Närmsta matbutiker hittar du via Hemköp på Stattena Centrum, Ica borgen på Tågaborg eller Coop på Slottshöjden.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns även parkeringsgarage att hyra, separat kö.

Intresseanmälan