Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Brommagatan 20

Tågaborg

2.5 rok
88 kvm
2 195 000 kr
Alla bilder

Klassisk vindsvåning med helt insynsskyddad balkong i söderläge!

När man pratar vindslägenhet är det några delar som bara ska finnas. Denna unika vindsvåning erbjudet just det, takfönster, synliga tak bjälkar i snedtaket, murstockar, fungerande braskamin och insynskyddad balkong i det absolut säkraste solläget, söder!

Bostadens entré och kapprum är en sektion av trapphuset som separat tilldelats vindsvåningen. Några belysta stentrappsteg upp och genom glasade pardörrar öppnar sig sedan bostaden där karktäristiska vindsvåningsdrag visar sig. Takfönster i två väderstreck, synliga takbjälkar och öppet upp i nock ovan, flertalet murstockar varav den största som smakfullt avskiljer ytorna i det stora luftiga rummet. Bostaden fördelar sig idag på 2,5 rum och kök med balkong. Varav det finns goda möjlighet att göra ett andra sovrum och omvandla lägenheten till 3 rum och kök om så önskas. Köket i sig ges ett fantastisk ljus med fönster i söderläge samt ett ytterligare sidofönster mot balkongen. En naturlig matplats för enklare måltider gör sig vid murstocken och på andra sidan ryms både större matplats och vardagsrumsdel med braskamin och utgång till den möblerbara balkongen i söderläge. Det stora sovrummet, badrum och det mindre rummet som idag har funktion av klädkammare ligger i bostadens andra ände.

Med andra ord en välfördelad lägenhet högst upp i huset och helt insynsskyddad, med fina och sociala ytor som tillåter lugna kvällar framför brasan likväl som tillställningar med skålande glas och stämningsfull musik i sällskap av vänner och bekanta.

Brf Tågakvarteret bildades 2003 och dess fastighet är i mycket gott skick efter att ha renoverat både fasad, balkonger och tak. Bakgården om ca 150kvm är en prunkande oas med trädäck, cykelskjul med mansardtak, gräsmatta, buskage och frukträd. Här skiner solen hela dagen och vankas det grillfest har föreningen ett tält som man kan låna. Föreningen avser att sänka sina avgifter framåt, den senaste höjningen var för att säkra en fungerande ekonomi om räntorna skulle fortsätta stiga. Ett och snart två av föreningens tre lån ligger rörligt, ett är bundet till 2027. Styrelsen har även godkänt installation av luftvärmepump som sänker driftkostnaden för bostaden.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
2 195 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 729 kr/mån
Boarea
88 kvm
Antal rum
2.5 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Sön 24 November kl 14:30 - 15:00
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson.
Planritning Planlösning
Planritning Planlösning alternativ

Entré

Bostadens entré är stor. Från entrédörren följer en stenlagd trappa med belysning upp till vad vi kan kalla för ett "kapprum". Här ligger ett klinkergolv och en naturlig inbuktning i väggen ger plats för alla jackor och skor som du kan tänka dig. I tak finns spotlights.

Kök

Köket i vinkel erbjuder gott om förvaring med sina under- och delvis överskåp. Med fönster i ett rakt söderläge och ett ytterligare mot balkongen ges ett rikt ljusinsläpp och trevlig utsikt. Inredningen består av vita luckor och bänkskiva av trä. Kökets utrustning består av spishäll och ugn, köksfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt vask och spotlights i tak. Invid murstocken ges en naturlig plats för frukosthörnan med barbord och barstolar. På golv ligger ett parkettgolv.

Allrum & vardagsrum

Användningsytan är stor, här finns potential för flera möblemang så som matplats, loungedel, och TV-hörna - you name it. Ytan delas med fördel upp av den stora murstocken som är centrerad i lägenheten och invid det som idag är vardagsrummet finns även en fungerande braskamin. Med flera stora takfönster samt fönster mot den möblerbara balkongen ges ett naturligt ljusinsläpp hela dagen. Ljuset i samspel med takhöjdan ovan takbjälkarna ger en luftig känsla och en rymd till lägenheten. En vindslägenhet i sitt esse. Väggarna är vita och på golv ligger ett parkettgolv.

Sovrum

Sovrummet är rymligt i sin storlek. Här ryms en dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord och där byrån idag står kan du istället ställa en garderob om så önskas. Ljusinsläppet kommer från takfönstret och på golv ligger ett parkettgolv.

Walk-in closet

Ett rum med flera användningsområden, idag fungerar det som walk in closet men vid behov är det ett perfekt hemmakontor, eller varför inte gästrum? Med ett djup och bredd om ca 2,3x2m ryms enkelsängen utan problem. På golv ligger en röd heltäckningsmatta och väggarna är vita. Ljusinsläppet kommer från det karaktäristiska takfönstret. Om så önskas gör du detta rum större för ett andra sovrum.

Badrum

Badrummet är idag delvis kaklat med klinker på golv och kakel i dusch. Inredningen består av WC, dusch med infällbara glasväggar, handfat med stor spegel ovan samt hyllor till förvaring. Badrummet är i renoveringsbehov.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Brommagatan 20
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 195 000 kr
Månadsavgift
6 729 kr/mån
Inkl. vatten. Inga avgiftshöjningar finns planerade. Föreningen arbetar mot en avgiftssänkning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2.5 rum
Boarea
88 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Arean är av Brf. angiven som yta och inkl. "entrén". Köpare uppmanas uppmätning för exakta uppgifter

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Direktverkande el (kan kompletteras med luftvärmepump)
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Föreningen har en gemensam tvättstuga och samtliga lägenheter har varsitt källarförråd. Förrådet till aktuell lägenhet är ca 10 kvm. På innergården finns cykelskjul.

Ekonomi

Andel i föreningen
17.9226%
Andel av årsavgift
17.9226%
Nettoskuldsättning
723 982 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 200 kr
Summa
1 200 kr

Med installation av en luftvärmepump kan driftkostnaderna sänkas. Lägenheten värms med elradiatorer, således ligger kostnad för uppvärmning och hushållsel under samma post.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-05)
Primärtenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
G

Uteplats

Föreningen har en stor och härlig innergård med grönska, fruktträd och uteplatser med bl.a. trädäck.

Bilplats

Regelriktig parkering på kringliggande gator.

Förening

Namn
Brf Tågakvarteret
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-6085
Föreningens ekonomi
Styrelsen har fastställt ränte- och inflationsbudget samt preliminära avgiftsnivåer tom 2025. Dessa omprövas löpande var sjätte månad med utgångspunkt i eventuella ränteförändringar. Föreningen har för avsikt att sänka avgifterna framåt. (Dubbelkollat med ordföranden 2024-11-07)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
5 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2019 Q4: Ny fasad, nytt tak, nya balkongplattor, renoverad sockel fram- och baksida, restaurerade original balkongräcken samt nya balkongöverliggare.
2020: Målning av entré, dörrar och trapphus.Ny träterass inkl. trädgårdsmöbler & grill. Husets VVS genomgick en djupgående konsultanalys med komplettering av rör- och ledningsupphängningar i byggnadens badrum. Stammar är i gott skick. På bakgården grävdes och anlades ny dränering mot byggnadens källarutrymmen.
2022: genomfördes fönsterbyte av tre fönster mot gården i föreningens regi. Plan 1-3 har försetts med balkonger och nya balkongdörrssektioner som finansierats av respektive vånings bostadsrättsinnehavare. Investeringen omfattar totalt 694 tkr och
tillförs föreningen som tillgång med underhållsskyldighet.

Planerade renoveringar:
Målning och renovering av fönster mot Brommagatan. Arbetet har ytterliggare skjutits på (planerat i samband med fasadrenovering men fick skjutas fram pga. försening och därmed kyla)
Gårdsplats
Föreningen disponerar en väldigt fin innergård med flertalet uteplatser och möbelgrupper.
Parkering
Regelriktig parkering på kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
Innergård, källare, tvättstuga, cykelskjul
Övrigt
Föreningsinformationen är hämtad från årsredovisningen och genom samtal med ordföranden 2024-11-07.
Allmänt om föreningen
Brf Tågakvarteret är en äkta förening som bildades 2003 och äger fastigheten Wismar 14. På fastigheten finns en byggnad, troligen ritat av Alfred Hellerström och uppförd 1906. Huset består av 5 st lägenheter, en på vart plan, och har en total bostadsyta om 476 kvm.

Om området

På Tågaborg bor du i ett av Helsingborgs bästa områden med vackra anrika byggnader precis intill. För den motionsintresserade eller bara allmänt intresserad av att gå långa promenader och njuta av vår fina stad finner vi allt ifrån Landborgspromenaden, Pålsjö skog, Vikingsbergsparken och Margaretaplatsen endast några hundra meter ifrån bostaden. Tågaborg har all närservice man kan tänka sig och rullar man bara nedför backen nås Öresund med salta dopp. Även från detta läget finns där folk som promenerar dagligen upp och ned för Halalid, Stagneliusgatan m.m. för salta morgondopp i havet. Det är det som kallas Badrocksavstånd!

Parkering

Regelriktig parkering finns på omkringliggande gator. På granngator finns även parkering att hyra via helsingborgshem, separat kö.

Intresseanmälan