Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Romares väg 64C

Pålsjö

3 rok
81 kvm
3 195 000 kr
Alla bilder

Toppfräscht på magiskt läge!

Livskvalité på lantligt men ändå stadsnära läge är väl ändå en perfekt kombination. I ståtlig fastighet uppförd 2024 samt på tredje våningen med solsäkert söderläge erbjuds nu denna ljusa och välplanerade gaveltrea i toppskick. Den inglasade och generösa balkongen är klockrent placerad i söder med trivsam vy västerut mot naturreservat. Hela bostaden genomsyrar en lyxig känsla via de ljusa golven, sobra färgvalen på väggar, stenskivorna och de högkvalitativa materialvalen. Den generösa takhöjden om ca 2,6 m gör bostaden luftig. Dessutom är lägenheten svanenmärkt och har energisnåla vitvaror, vilket kan ge möjlighet till ränterabatt hos banker när man tecknar bolån. Bara att flytta in och njuta!

Vill du bo i en nyproducerad och läcker bostadsrätt i ett naturnära område med bra kommunikationsmöjligheter så finns chansen nu. Med endast en kort cykeltur till havet och med Pålsjö naturområde som närmsta granne är det aldrig långt till sköna omgivningar. Pålsjö skog erbjuder motionsslingor, tennisbanor, fotbollsplaner, våffelservering och mycket annat som gör fritiden attraktiv. Är du sugen på cityliv tar du enkelt bussen, 3:an och 6:an som finns en kort promenad bort, ner till stan där du kan strosa bland mysiga butiker och restauranger. Det är inte konstigt att Pålsjö är en attraktiv adress att bo på, här bor du nära natur, hav och stad. På behändigt avstånd finns även service i form av ICA, restauranger, gym, kommunikation via buss och tåg, vårdcentral samt skolor.

Typ
Lägenhet
Pris
3 195 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 447 kr/mån
Boarea
81 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Pålsjö
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

In genom säkerhetsdörren till den välkomnande hallen med fönster samt bra förvaring via garderob och avhängningsplats. Direkt vid entrén nås en gäst-wc och precis runt hörnet i innerhallen finns mer förvaring och ett städskåp. Två bra sovrum bjuds det på varav det större om ca 12 kvm har fyra garderober till förvaring. Därefter kommer nästa sovrum med två garderober och rummet är ca 8 kvm stort. Innan vi når vardagsrum och kök går vi in i det fräscha och rymliga duschrummet som har granitkeramik på golvet och ljusa kaklade väggar. Här finns även en tvättavdelning med bänk och skåp. Inredningen är från Marbodal och hela badrummet ger en harmonisk hotellkänsla. Vardagsrummet är perfekt disponerat och ger plats för både matsalsmöbler och soffgrupp. Köket som är från Marbodal bjuder på gott om skåpsförvaring samt utrymme för en matplats. Rostfria vitvaror från Electrolux förutom diskmaskinen som är integrerad för ett stilrenare utförande. Från köket nås den inglasade balkong som vetter mot söder. Ett rum att nyttja under stor del av året. Önskar man känna lite svala vindar på sommaren så kan man enkelt skjuta bort glaspartier. I hela bostaden, förutom duschrum och gäst-wc naturligtvis, ligger ett pigmenterat 2-stavsgolv från Kährs.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Romares väg 64C
Område
Pålsjö
Kommun
Helsingborg
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
4 447 kr/mån
inkl värme. Individuell uppmätning av el samt varvatten via förening tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
81 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2024
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Lägenhetsförråd finns i källaren. Gemensamt miljöhus finns i Hus nr 3 med ingång från gården. Cykelförvaring i källaren och utomhus längsmed fastigheten.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.7949%
Andel av årsavgift
1.7949%
Nettoskuldsättning
1 122 261 kr. Beräknat med hjälp av ekonomisk plan
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Vatten/avlopp
175 kr
Försäkring
300 kr
Summa
925 kr

Dritskostnader kan variea beroende på familjebild samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-06)
Primärtenergital
64 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Inglasad balkong i söderläge om ca 10 kvm.

Bilplats

Brf Pålsjöängar har ett underjordisk garage med totalt 52 st platser varav 32 st för 1.100kr/mån och 20 st har laddbox för 1.500kr/mån. 1 st handikappplats (utomhus) för 625kr/mån .

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Pingday. Respektive bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang..

Förening

Namn
Brf Pålsjöängar
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769639-5115
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
På tomten i hörnet av Senderödsvägen och Romares väg har Granitor uppfört 57 exceptionella bostäder. Brf Pålsjöängar har en underjordisk parkering med nästan en plats per bostad, så det är bara att ta hissen eller trapporna upp med matkassarna. De tre huskropparna är strategiskt placerade och tydligt definierade – en i norr med sex våningar, en i öster med fem och fyra våningar samt en i sydväst med två våningar. Tillsammans trappar huskropparna ner i en spiral för att välkomna även lågt stående kvällssol. Moduleringen skapar en definierad och skyddad men ändå ljus och luftig innergård med utblick till den vackra ängen. Avgiften höjdes 8% från1 jan 2025.

Om området

Området som ligger mellan Pålsjö Östra och Maria Park har närhet till ICA både på Ringstorp samt Mariastaden. Flera förskolor och grundskolor finns i absolut närhet och likså vårdcentral, apotek, pizzeria och gym. När andan faller på har man bekvämt avstånd till centrums alla butiker, kaféer och nöjen. Sommartid är det enkelt att besöka hamnen och dess trevliga restauranger. För att inte tala om stranden på Fria bad eller Pålsjö kallbadhus. Är man motionsintresserad bjuder Pålsjö skog på upplyste motionsslingor, tennis- samt padelbanor. Stadsbussar trafikerar i närområdet och Maria Station ligger inte långt bort. Optimalt läge med andra ord.

Intresseanmälan