Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Karl X Gustavs gata 26

Tågaborg

3 rok
99 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Generösa kvadratmeter i sekelskiftets anda

De flesta av oss har tagit vägen upp för Tågabacken någon gång och sett det vackert gula huset med hörntorn anno 1907, beläget i korsningen av Karl X Gustavs gata och Tågagatan. Ståtligt och vackert sträcker sig huset i gulputsad fasad med vackra utsmyckningar och glänser i solens sken vid vad som närmast liknas med Tågaborgs alldeles egna lilla torg.

Inuti, mer bestämd en trappa upp med adress Karl X Gustavs gata 26 erbjuds nu denna riktigt rymliga trerumslägenhet om 99 kvadratmeter, rikligt med detaljer från sekelskiftet. Här ges matsal och vardagsrum i fil, balkong med fördel för eftermiddags- och kvällssol, kök med gedigna arbetsytor och riklig maskinpark, med plats för matbord samt ett helkaklat badrum, dubbla klädkammare och ett mycket generöst sovrum.

Föreningen består av adresserna Karl X Gustavs gata 26 och Tågagatan 34. Byggnaden genomgick en större renovering inför bildandet 2012-2013. I markplan finns 6 st trevliga butikslokaler om totalt 272 kvm som ger goda hyresintäkter till föreningen och bidrar till de låga avgifterna. På gården finns en loungehörna med gemensam sittgrupp.

Här bor man på ett av stadens populäraste lägen, en kort promenad från både centrum och salta dopp i Öresund. På Tågaborg finns flertalet charmiga små butiker med bland annat Ica Borgen runt hörnan och nästa mitt emot entrén ligger ett populärt café, bageri och florist i andra änden av kvarteret. På Helgerna promenerar folk till Vikingsbergsparken eller längs med den vackra Landborgspromenaden som leder bort till Pålsjö skog.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
3 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 101 kr/mån
Boarea
99 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning

Hall & Entré

Ett kliv genom entrén ges en nättare hall med klädkammare intill. Hallen har en tilltagen takhöjd vilket bidrar till rymden och lägenhetens detaljer från sekelskiftet är direkt påtagliga. Vidare följer tamburen som binder samman lägenhetens alla rum och i andra änden finns en ytterligare klädkammare.

Kök

Köket är sannerligen praktiskt i sin utormning med gott om förvaring och gedigna arbetsytor. Köksinredningen är modern och maskinparken välutrustad. Här finns både diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn, vinkyl och tvättmaskin samt kombinerad kyl/frys. I köket ligger ett praktiskt klinker som golv.

Precis intill ges utrymme för matgrupp åt 4-5 personer. Likt hallen ligger här ett brädgolv i ljus kulör och stora fönsterpartier mot innergården bidrar till kökets härliga, naturliga ljusinsläpp och rymd. Till rummet finns den gamla pigentrén kvar som smidigt tar en ned i källaren med bland annat tvättstuga.

Vardagsrum

I fil med Matsalen och med utgång till balkongen ger vardagsrummet den optimala sällskapsytan. Här rymms den stora soffan, fotöljerna och både hyllor eller tavlor på väggarna runt om. Högt i tak sitter både stuckatur och takrosett. På golv ligger ett ljust brädgolv.

Balkongen är generös sett till en byggnad från sekelskiftet. Med sitt läge ned mot vad som kan liknas med "Tågaborgs Torg" ges en väldigt trevlig känsla av stadsliv men utanför stadens absoluta puls.

Matsal

Tidstroget har bostaden självklart en egen matsal. Här ryms det stora matbordet för bjudningen och i fil med vardagsrummet blir känslan av sekeltrean verkligen påtaglig. Pardörrar, stuckaturerna i tak, kakelugnen och stora fönsterpartier tillsammans med takhöjden - precis som det ska vara.

Sovrum

Sovrummet till bostaden är även det generöst. Här ryms utan tvivel både dubbelsäng och garderob. På golv ligger ett ljus brädgolv.

Badrum

Det helkaklade badrummet är fräscht med ett mörkt klinkergolv samt tidlöst vitt kakel på väggar. Inredningen tillsammans med kakel och klinker är tidlös och består av spegel, handfat med kommod, duschhörna med glasväggar samt WC.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Karl X Gustavs gata 26
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Månadsavgift
6 101 kr/mån
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
99 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906-1907 (Enligt bev.program Västra Tågaborg)
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
8.53%
Andel av årsavgift
8.53%
Nettoskuldsättning
1 475 104 kr. Enligt uppgifter från 2024 års årsredovisning
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
3 st
Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-26)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Till lägenheten hör balkong. Föreningen har en gemensam uteplats med trädäck och grillmöjligheter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Salvator
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-9030
Föreningens ekonomi
Föreningen handhar sin egen ekonomiska förvaltning
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Det finns fiber i huset och varje medlem får teckna eget bredbandsavtal och eget tv-abonnemang.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
598 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Renoveringar - Utförda och planerade

2012-13 Ny fasad
2012-13 Nya fönster
2012-13 Nya balkonger
2012-13 Nytt tak
2012-13 Ny ventilation
2012-13 Renoverat trapphus
2012-13 Ny el fram till lägenheterna
2012-13 Renoverad gård
2012-13 Renoverad källare
2012-13 Ny tvättstuga
2021 Ventilationskontroll och energideklaration genomförts
2023 Bytt portarna till fastigheten, finansierats via föreningens underhållsfond
2023 Uppgradering med nya cirkulationspumpar mm. gjordes i VS-undercentralen.
2023 Ny port med nytt kodlås insattes mot Karl X Gustavs gata.
Stammarna har kopparrör till vattnet, plaströr till köksavlopp och badrum. Föreningen har höjt avsättningen till underhållsfonden efter att dem gjort en stor genomgång av fastigheten under 2022.
2025 Gårdsdörren från KXG-entrén byttes ut.
Man följer en underhållsplan och medel avsätts varje år för att finansiera underhåll.

Föreningen har ingenting stort planerat framåt. (Dubbelkollat 2026-01-27)
Gårdsplats
Jättetrevlig gemensam innergård, fri för föreningens medlemmar att nyttja. Grillen på gården är bokningsbar och föreningen står för gasolen.
Parkering
Gratis parkering på områdets gator runt omkring. Föreningen handhar inga egna parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd samt cykelrum i källaren.
Tvättstugan finns på entréplan i trappuppgången på Karl X Gustavs Gata 26.
Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten som byggdes 1907 och har ombyggnadsår 2012/2013 då fastigheten genomgick en större renovering. I föreningen fins 12 st lägenheter om 1 160 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 6 st lokaler om 272 kvm som hyrs ut.

Om området

Tågaborg, ett område som kombinerar klassisk charm, havsnära läge och närhet till stadens puls. Här bor du på landborgen med vacker utsikt över Öresund och med några av stadens mest eftertraktade adresser.

Området präglas av pampiga sekelskiftesvillor, välbevarade fastigheter och grönskande gator, vilket skapar en tidlös och exklusiv karaktär. Samtidigt har du stadens utbud inom bekvämt räckhåll.

På bara några minuters promenad når du Fria Bad, Gröningen och strandpromenaden – populära platser för både avkoppling och aktivitet året om. Här finns sandstrand, badbryggor, restauranger och stora ytor för lek, motion och sociala stunder vid havet.

För barnfamiljen är Tågaborg ett mycket attraktivt val. Här finns Tågaborgsskolan som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9, vilket ger en trygg och sammanhängande skolgång. I området finns även S:t Jörgenskolan (F–6) samt flera alternativa skolor i närheten, vilket ger god valfrihet.

Kommunikationerna är mycket smidiga. Med närhet till stadsbussar tar du dig enkelt runt i Helsingborg, och via Ängelholmsvägen når du snabbt E4/E6, perfekt för dig som pendlar eller ofta är på resande fot.

Tågaborg erbjuder ett boende där stad, hav och tillgänglighet möts. I en av Helsingborgs mest eftertraktade miljöer.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö. Fler alternativ finns att tillgå.

Intresseanmälan