Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Kvarnholmsgatan 8

Tågaborg

3 rok
77 kvm
2 695 000 kr
Alla bilder

Välplanerad trea I välskött förening på Tågaborg med hiss, garage och balkong!

Stilren och välplanerad trea på attraktiva Tågaborg! Med bekvämligheter som hiss hela vägen ner till garaget samt en övernattningslägenhet i föreningen för dina gäster. En bostad i väldigt fint skick, här slipper du att tänka på renoveringar och kan istället njuta av ett hem där allt redan är på plats.

Hissen tar dig smidigt hela vägen upp till våning två, antingen direkt från garageplan eller från entrén i markplan och väl uppe möts vi av en trivsam känsla. Hallen bjuder på förvaringslösningar och öppnar sedan upp mot bostadens mittpunkt där kök, matplats och vardagsrum binds samman till en inbjudande och social helhet.

Här är det lätt att se framför dig hur du samlar vänner över långa middagar eller njuter av stillsamma helgmorgnar med ljuset som faller in från gårdssidan. Balkongen nås smidigt från köket och blir en förlängning av sällskapsytorna där man kan njuta av den grönskande innergården. På balkongen är det även tillåtet att grilla med gasol eller el!

Bostaden balanserar det sociala med det praktiska. Du har ett helkaklat badrum med dusch samt ett separat, fullt utrustat tvättrum som förenklar vardagen. Förvaringen är generös med både klädkammare och platsbyggda garderober som hjälper till att hålla hemmet organiserat.

De två sovrummen är genomtänkt placerade i varsin del av bostaden, vilket skapar en naturlig avskildhet. Perfekt både för familjeliv, gäster eller hemmakontor.

Det här är en lägenhet där varje kvadratmeter är noggrant planerad, belägen i en stabil och välskött förening som erbjuder det mesta du kan önska - till och med garage i huset, där lediga platser finns, vilket är en eftertraktad och relativt ovanlig fördel på Tågaborg. Dessutom med laddstolpe på den största delen av platserna!

Välkommen att uppleva detta härliga hem på plats - boka din visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 redan idag!

Typ
Lägenhet
Pris
2 695 000 kr Utgångspris
Månadsavgift
5 208 kr/mån
Boarea
77 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Rymlig och välkomnande hall med både avhängningsmöjlighet vid entrén samt förvaring i skjutdörrsgarderob en bit in i hallen. Golvet är parkett.

VARDAGSRUM

Ett stort härligt rum i öppen planlösning med både matplats och kök. Hela ytan har parkettgolv och det finns gott om plats för såväl soffhörna som matplats.

KÖK

Kök är en del av den samlade och umgängesytan som delas av vardagsrum och matplats i en social planlösning. Köksinredningen består av vita luckor, bänkskiva i ek och vitvaror i rostfritt, smakfullt. Den maskinella utrustningen är inbyggnadsugn, inbyggd mikro, fullhöjds kyl och frys samt diskmaskin och spishäll. Som naturlig avgränsning mot matplatsen finns en större köksö med bra arbetsyta och extra förvaring.

SOVRUM 1

Stort rum direkt till höger vid hallen med fönster in mot den lugna gården. Även här är det parkettgolv och det finns dessutom en platsbyggd garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 2

Något mindre än sovrum 1 men ett väldisponerat rum som rymmer såväl dubbelsäng som viss kompletterande möblering.

BALKONG

Stor härlig balkong med trevlig utsikt mot gården. Golvet är gråmålat trädäck och plats finns för både sittgrupp och diverse odling.

BADRUM

Stort och helkaklat badrum som är utrustat med dusch, handfat och wc.

TVÄTTSTUGA

Ligger direkt till vänster från lägenhetens entré och är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Utöver det finns arbetsbänk och förvaring i överskåp. Kaklade väggar och klinkerbelagt golv.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Kvarnholmsgatan 8
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 695 000 kr
Månadsavgift
5 208 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten och brf-tillägg på hemförsäkringen. Obl tillägg om 115 kr/mån för bredband & kabel-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
77 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.08508%
Andel av årsavgift
3.08508%
Nettoskuldsättning
539 179 kr. Beräknat med hjälp av föreningens senaste årsredovisning 2025. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som liggertill grund för beräkningen upprättades.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr/mån
Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis användningsgrad, ålder på vitvaror och familjesammansättning.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-30)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Trevlig balkong in mot den fint anlagda och välskötta innergården där gemensamma sittytor och grillplats erbjuds.

Bilplats

29 garageplatser, 20 med tillgång till laddningsmöjlighet. Går att hyra för 800 kr/mån respektive 1100 kr/mån.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele2 via gruppavtal, bredband (100/10).

Förening

Namn
Brf Kvarnen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-6198
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garage finns under gården.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 32 lägenheter och 29 garageplatser.
Föreningen har en mycket god ekonomi och man har under ett antal år haft möjlighet att göra extra amorteringar på de gemensamma lånen.
Föreningen har tecknat ett fördelaktigt gruppavtal med Tele 2 gällande bredband (100-10) samt kabel-tv, obligatorisk kostnad om 115 kr/månad.
Under 2018 rengjordes husets fasad.
Under hösten 2019 avgränsades den gemensamma gården med grindar.

Föreningen ansvarar gemensamt med de två andra föreningarna i kvarteret för den fina innergården. Utöver det delar man dessutom på garaget, övernattningsrummet och den gemensamma tvättstugan.
Dessa utrymmen sköts via en samfällighet.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfkvarnen.com

Om området

Tågaborg, som ligger på Landborgen, är av många ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel). I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan