Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Tellusgatan 25A

Ödåkra

4 rok
104 kvm
2 295 000 kr
Alla bilder

Fint radhus med gavelläge i en ekonomiskt stark och omtyckt förening i Ödåkra!

Välkommen till ett fint och trivsamt radhus i två plan med attraktivt gavelläge på lugna och omtyckta Tellusgatan i Ödåkra. Här erbjuds ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa en harmonisk och funktionell vardag.

Bostaden har en smart planlösning där de sociala ytorna är samlade på nedre plan. Redan i hallen möts ni av en varm och inbjudande känsla med gott om plats för avhängning. Precis till höger om hallen finner ni ett modernt och stilrent kök med matplats för upp till sex personer – perfekt för både vardagsmiddagar och trevliga tillställningar.

Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för soffa och övrigt möblemang, och härifrån når ni den uppskattade trädgården i västerläge. Den privata utemiljön bjuder på ett härligt trädäck, gräsmatta där barnen kan leka fritt samt ett av bostadens två praktiska förråd för trädgårdsredskap. Här kan ni njuta av soliga dagar med en kopp kaffe i lugn och ro, samt grillkvällar under varma sommarkvällar med familj och vänner. Radhuset erbjuder dessutom en stenlagd uteplats på framsidan, vilket ger er möjlighet att följa solen från morgon till kväll. Här finns även bostadens andra förråd placerat. På nedre plan finns även ett rymligt, helkaklat badrum utrustat med badkar samt tvättmaskin och torktumlare – en bekvämlighet som förenklar vardagen.

En trappa upp möts ni av en ljus hall som leder vidare till bostadens tre sovrum samt ett nyrenoverat badrum. Det större sovrummet har dessutom direkt utgång till en mysig balkong – en perfekt plats för avkoppling.

Här bor ni i ett familjevänligt område med grönområden och lekplats precis utanför dörren. Ett hem att trivas i – både idag och i många år framöver.

I Ödåkra bor ni tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, förskola och lekplatser. Bara en bit bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. I Ödåkra finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar er endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Radhus
Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
7 414 kr/mån
Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Ödåkra
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Sön 26 April
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning nedre plan
Planritning Planritning övre plan

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning. Garderob till vänster som erbjuder plats för förvaring. Från hallen nås samtliga rum på nedre plan. På golvet ligger ett mörkt klinkerliknande laminat och väggarna är vita.

Vardagsrum:

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som erbjuder plats för soffgrupp och annat önskat möblemang. Vita väggar samt en blommig fondtapet på ena väggen och parkettgolv. Härifrån har ni direkt utgång till den härliga trädgården med uppskattat gavelläge. Här kan ni sitta och njuta av eftermiddagssolen på trädäcket med barnen som leker på gräsmattan. Förråd där ni får plats med trädgårdsredskap.

Kök:

Ett modernt kök som är utrustat med kyl & frys, spisugn, spisfläkt, mikrovågsugn samt diskmaskin. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Köket erbjuder även matplats för 6 personer. Stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Vita, blanka luckor med mörka handtag, mörkgrå bänkskiva i laminat, stora kakelplattor i grå/beige färg som stänkskydd. På golvet ligger ett mörkt klinkerliknande laminat och väggarna är vita.

Badrum 1:

Helkaklat badrum utrustat med badkar, vask med kommod undertill och spegelskåp, bänkskiva i laminat med skåp undertill, högskåp, handdukstork, wc samt tvättmaskin och torktumlare för extra komfort. Fönster som släpper in naturligt ljus.

Övre plan:

När ni tar trappan upp möts ni av en ljus hall som tar er vidare till bostadens 3 sovrum och badrum. På golvet ligger ett ljust laminat (-26) och väggarna är målade i en vit färg (-26)

Sovrum 1:

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Garderober längst med ena kortsidan som erbjuder förvaringsmöjligheter. Härifrån har ni även direkt utgång till den trevliga balkongen. På golvet ligger ett ljust laminat och väggarna är släta och vitmålade (-26)

Sovrum 2:

Ett sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. På golvet ligger ett ljust laminat och väggarna är släta samt vitmålade med en varm beige fondvägg.

Sovrum 3:

Ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Ljust laminat på golvet och väggarna är släta samt målade i en varm beige färg.

Badrum 2:

Ett nyrenoverat badrum (-25) i behagliga, stilrena färger. Stora stilrena klinkerplattor på golvet som fortsätter upp på väggarna i duschen. Resten av väggarna är målade i en ljus beige färg. Badrummet är utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, uppvärmd handdukstork, vask med kommod undertill samt spegelskåp där ni får plats med era hygienartiklar. Fönster som bidrar med härligt ljusinsläpp.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Tellusgatan 25A
Område
Ödåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
7 414 kr/mån
Inkl. värme, vatten, grundutbud tv-kanaler, bredband 100/50 mbit.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
104 kvm / föreningens information

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1986
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våningsplan
1 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
- Totalrenovering av badrum övre plan, 2025
- Rivit tapet och målat väggar övre plan, 2026
- Bytt golv övre plan, 2026
- Målat trappa, 2026
Övriga byggnader
2 st förråd

Ekonomi

Andel i föreningen
1.51%
Andel av årsavgift
1.51%
Nettoskuldsättning
530 210 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
1 100 kr
Summa
1 100 kr/mån
Antal personer i hushållet
5 st
Driftkostnader är individuella och påverkas av antal personer i hushållet, abonnemangsform, och användningsgrad. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-16)
Primärtenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Stenlagd uteplats på framsidan i österläge och större uteplats på baksidan i soligt västerläge med gräsmatta och trädäck.

Bilplats

Föreningen har garageplatser och parkeringsplatser. Separat kösystem.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Rävabacken
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716406-9655
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med G Gudmundsson Invest AB 260420)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
69 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Grundutbud av kabel-tv samt bredband 100/50 mbit från Tele2 ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Se stadgar
Renoveringar
För 2025 och 2026 planeras inga större underhåll utöver löpande drift (kontrollerat med G Gudmundsson Invest AB 260420)
Gårdsplats
Fina grönområden med lekplatser för barnen.
Parkering
Föreningen har idag 50 st garageplatser (350 kr/mån per plats samt 53 st parkeringsplatser (150 kr/mån per plats). Till dessa är det separat kö.
Parkeringsplatser med laddstolpar går att låna (man betalar för hur mycket man laddar, 2 kr per kWh) Föreningen har även gästparkeringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en samlingslokal som går att hyra för 200 kr per tillfälle, solarium, övernattningslägenhet som går att hyra för 200 kr natten samt tvättstuga.
Det går även att hyra släp gratis från föreningen.
Allmänt om föreningen
Omtyckta och välskötta Brf Rävabacken äger fastigheterna Slänten 2 samt Helsingborg Åsen 1, med totalt 69 st bostadsrättsradhus varav 10 st treor, 53 st fyror samt 6 st femmor. Föreningen har en stabil ekonomi och en engagerad styrelse. Förvaltningen sköts av Gudmundsson Invest.

Besök gärna föreningens hemsida: https://ravabackensbrf.se/

Intresseanmälan