Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Köpingevägen 9

Olympia

385 kvm
14 500 000 kr
Alla bilder

Hyresfastighet som med rätta kan konverteras till 1-familjsbostad!

Välkommen till Villa Gullebo på Olympia som verkligen är något alldeles extra. Fastigheten uppfördes 1915 i bästa jugendstil. Arkitekten Nils Lundgren har i övrigt byggt flera villor i kvarteret som därmed satt sin prägel på hela området. Sedan 2009 har fastigheten låtits renoveras och är idag i bra skick. Trädgården har ett fantastiskt formspråk och är vacker såväl på sommaren som vintern. Huvudbyggnaden består idag av 4 st lägenheter samt 3 studios som alla hyrs ut med bra hyresintäkter. Alla bostäder nås genom stensatt trapphus och är både välplanerade och i fint skick. Förutom huvudbyggnad så finner vi även ett dubbelgarage med full ovanvåning där nuvarande ägare låtit förbereda med vatten, avlopp och el. Hyresfastigheten genererar idag ca 840 000 :- i hyresintäkter och har en schabloniserad drift om 157 500 :-. För den som söker en vacker villa på trevligt läge i Helsingborg så kan man förstås bo här som en 1-familjs villa eller kombinerat.

Varmt välkommen att boka visning med ansvarig mäklare!

Historik: Stor jugendvilla i 2,5 våning. med gråmålad sockel och rosa, putsade fasader. Valmat tak och framskjutet parti åt väster med sadeltak, båda belagda med enkupigt rött tegel. De flesta fönster är sekundära men indelade enligt originalritning med väldigt varierande utformning. Enstaka små ovala fönster bedöms vara ursprungliga. Vitmålade lister, kraftig takgesims och putsdekor med skriften ”Gullebo” på västra huskroppen. Balkong med vitt järnräcke och altan nedanför i sydväst. Indragen entré under framskjutet tak stöttat på två kraftiga pelare. Friliggande dubbelgarage byggt 2015 med helgjuten betongplatta. Huset delvis inbäddat dolt av hög växtlighet i trädgården, vilken avgränsas med lågt trästaket. Huvudentré från väster med putsade grindpelare.

Kulturhistorisk värdering: Stor jugendvilla med arkitektoniskt värde orienterad mot äldsta gatan i området. Huset har bevarade detaljer så som fönster i flera format och balkonger. Entréparti i väster med gång och grindpelare har stor betydelse för upplevelsen av huset och kvarteret.

Typ
Friliggande villa
Pris
14 500 000 kr
Boarea /biarea
385/70 kvm
Tomtarea
832 kvm
Område
Olympia
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Källarplan
Planritning Plan 1
Planritning Plan 2
Planritning Plan 3
Planritning Sovloft

Lägenhet på entréplan

Väldigt trevlig bostad med gott om bevarade detaljer och trevlig planlösning. Dubbla sovrum, kontor, stort kök och vardagsrum, balkong, gäst W/C samt badrum med tvättavdelning, allt i fint skick.

Lägenhet våning två

Ungefär samma storlek som bostaden på entréplan. Samma pampiga stil med bevarade detaljer och genomgående bra skick. 1-2 sovrum, kök med matrum, vardagsrum, balkonger, gäst W/C och badrum.

Vindslägenhet nr 1

Välplanerad 1:a med extra sovloft. Genomgående bra skick med fullutrustat kök och fräscht badrum.

Vindslägenhet nr 2

Välplanerad 1:a med extra sovloft. Genomgående bra skick med fullutrustat kök och fräscht badrum.

Studios i källarplan

Trots källare så finner vi bra ljusinsläpp i alla avdelningarna. 3 separata studios som alla har tillgång till eget badrum. Dessa 3 studios hyrs idag ut som företagsbostäder.

Garage/Lager

Dubbelgarage med fullt utbyggd ovanvåning. Förberett med vatten, avlopp och el så att man i framtiden kan utveckla denna del efter behov och önskemål.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Bävern 5
Adress
Köpingevägen 9
Område
Olympia
Kommun
Helsingborg
Pris
14 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea/biarea
385/70 kvm / Areauppgifter enligt mätning från säljaren Boarean beräknas utifrån boarean (4 st lgh) samt källaren (3st studios). Tillkommer garage 70m2.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1916 (1915 )
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
2009:
- Samtliga fönster (Nordiska fönster)
- Nytt formspråk i trädgården
- Ny fjärrvärme

V1 Paradvåning 2009
- Totalrenovering av hela våningen, tak, väggar, fönster, el, vvs, värme
- Nytt kök från Ikea.
- Ny gäst WC,
- Nytt stort badrum med dusch och tvätt pelare helkaklat.

V2 Paradvåning 2009
- Totalrenovering av hela våningen, tak, väggar, fönster, el, vvs, värme
- Nytt kök från Ikea. Ny gäst WC, Nytt stort badrum med dusch och helkaklat.

V3 Lgh 3 2009:
- Totalrenovering av hela våningen, tak, väggar, fönster, el, vvs, värme
- Nytt kök från Ikea. Nytt badrum med dusch. + sovloft med veluxfönster

V3 lgh 4 2009:
- Totalrenovering av hela våningen, tak, väggar, fönster, el, vvs, värme
- Nytt kök från Ikea. Nytt badrum med dusch. + sovloft med veluxfönster

Källarvåning med 3 studios 2009
- Totalrenovering av hela nedre plan, tak, väggar, fönster, el, vvs, värme
- Studio nr 1 med eget badrum med dusch helkaklat
- Studio nr 2 med eget badrum med dusch helkaklat
- Studio nr 3 med eget badrum med dusch helkaklat
- Kök från Ikea som nyttjas av 3 hyresgäster

- Tvättstuga- förråd 2010:
Friggebod med 2 ingångar, nr 1 tvättstuga, nr 2 förråd

Nytt garage 2015:

- Total nybyggnad av 2 bil-garage med 1 st full extra våning med vackra takkupor.
0 kr i intäkt idag, använder det som ett eget förråd.
Vvs, el & värme är utdraget och förberett för framtida möjligheter.

- Fiber 2018

I övrigt löpande underhållet
Övriga byggnader
Friggebod med 2 förråd samt dubbelgarage med full ovanvåning.

Tomten

832 kvm. Fantastisk anlagd tomt som är vacker såväl på sommaren som på vintern,

Uteplats

Flertalet uteplatser i trädgården

Bilplats

Finns dubbelgarage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
50 000 kr
Hushållsel
40 000 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Försäkring
15 000 kr
Underhåll
40 000 kr
Summa
155 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Schabloniserade driftkostnader om 420kr/m2/år

Energideklaration

Status
Utförd (2018-12-18)
Prestanda
152 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Friggebod med 2 förråd samt dubbelgarage med full ovanvåning.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 722 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
4 149 000 kr
Markvärde
1 573 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Övrigt

Hyresfastighet med 4 lägenheter, 3 studios samt ett dubbel-garage med full ovanvåning som är förberett med vatten, avlopp och el.

Intresseanmälan